第四輪土拍火熱落錘 無錫太湖新城“最高限價”地塊搖號定買家

昨天下午，年內第四輪土拍火熱落錘。其中備受關注的太湖新城“最高限價”地塊共吸引了14家房企參與競拍，

但是在報價接近最高限價時遭遇系統故障。之後，國土局緊急發佈公告，將於4月26日14：00時相關競買人現場搖號定買家。

鵝湖鎮地塊溢價133.33%

本輪土拍共有三幅地塊出讓。上午9時30分土拍開始，作為本輪土拍的首幅地塊，短短10分鐘裡，錫山區鵝湖地塊出價達14輪，溢價率達到了25.00%。最終，經過79輪的火熱競拍，中洲地產以7億元拿下該地塊，

溢價率133.33%，樓面價7130.34元/㎡。據悉，中洲已經在去年的11月斬獲梁溪區第六空間地塊，該地塊樓面價11631元/㎡。

近兩年錫山區的樓市火熱程度有目共睹，此次終於蔓延至河蕩眾多，風光旖旎的鵝湖鎮。資料顯示，該地塊位於錫山區鵝湖鎮甘虞路與蘅芳路交叉路東北側，總占地81810㎡，容積率為1.2-1.4。業內預計，鵝湖鎮是典型的江南水鄉城鎮。從地塊建築限高以及周邊樓盤來看，該地塊未來很有可能開發成別墅、洋房類高端住宅產品。

並且地塊與蘇州相城區接壤，後期有可能會吸引不少外地客戶。

太湖新城地塊搖號定買家

作為無錫房地產市場和土地市場的風向標，太湖新城去年8月的土拍以18050元/㎡的樓面價刷出了無錫歷史新高。為了抑制過熱的行情，無錫市國土部門對此次出讓的太湖新城地塊進行了最高限價。此次出讓的編號為錫國土（經）2017-9號的太湖新城地塊，最高限價18000元/平方米，

一旦達到最高限價，就將搖號決定地塊歸屬。資料顯示，該地塊位於濱湖區太湖新城和風路與立信大道交叉口處西北側，土地面積約96815.2平方米，為居住用地，容積率≤2.2，起始樓面價為12113.05元/平方米。

與鵝湖地塊不同，太湖新城和風路地塊的競拍每輪加價幅度不低於2000萬元。土拍一開始就直接進入白熱化階段，5分鐘就有11輪競價；其中在第3輪，17號加價6000萬元，總價升至27億元，第4輪18號加價1億元，

總價升至28億元；第8輪17號再次加價1億元，報價直沖30億元。經過49輪競價，18號報出38.2億元的價格，此時的樓面價17934.82元/平方米，接近最高限價18000元/平方米。

由於土拍中存在網路故障問題，在第49輪報價後系統都未有顯示。之後，市國土部緊急發佈了“錫經告字[2017]03號補充公告”。公告稱：編號為錫國土（經）2017-9號地塊，因系統原因導致競買人在報價時出現操作失靈。現根據《無錫市國有建設用地使用權網上交易實施細則》相關規定，

請該地塊相關競買人於4月26日上午9：30至11：00持相關出讓檔參加現場搖號資格確認審查，現場搖號開始時間為當日14：00。