傳貴陽樓市即將瘋漲購房者要不再等等？

時間＼2017-03-17

“2017年3月14日下午，南明區紅岩村三塊地進行了公開競拍。最終，該地塊以總價50.75億分別被武漢和縱盛地產有限公司和貴州本土龍頭房企中天金融拍走。”

近日，一則土拍消息引爆了整個貴陽房產圈，高額的樓面成交價讓眾多開發商都蠢蠢欲動，位於紅岩村對面的中天未來方舟在土拍第二日全線物業上漲500元，接著整個貴陽樓市即將漲價的消息不斷在朋友圈流傳，一時間風聲鶴唳、草木皆兵。

被拍賣的這塊地相加總面積44.02萬平方米，

土地用途為：住宅、商業，住宅（相容10%商業）容積率不小於1.0、不大於2.5；建築密度不大於30%。6/7/8號地塊成交樓面價（平方米）分別是4389元、5210元、6008元/平米。這是貴陽之前的土拍從未出現的高價，業內人士都表示這塊地區將來的售價必然破萬，貴陽房價很快就能進入萬元時代。

土拍成交價和房價有什麼必然聯繫嗎？當然！眾所周知，我們無論做什麼事情都需要成本,尤其是做生意,你投入的成本與你的銷售價格是成正相關的。你的成本越高你的售價會越高,毫無疑問房價與地價也是一對正相關量。樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，

單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。

地價上漲，房價不可能不漲，位於紅岩村對面的中天未來方舟在土拍結果出來的第一時間就宣佈全線物業即將漲價，

第二日就全面實行，應激不可謂不快。而就目前從各方面傳來的漲價傳聞來看，地價的顯著上漲不僅僅只影響了周邊區域房價上漲，而是輻射到了整個貴陽。在土拍的第二天，小編致電了包括貴陽各個區域內成交排行靠前的樓盤，均收到了項目即將可能會調價的傳聞。在新浪樂居的買房群裡甚至有網友爆出某具體專案聊天記錄，對話顯示該專案某組團漲價700元，

已經交了小定的客戶都需要重新算價。

一般來說，土拍地價上漲能帶動周邊區域房價的上漲，而八竿子打不著的區域房價也往上漲，大概還有以下這些因素：

1、政策持續寬鬆。2015年至今，貴陽樓市政策一直都處於利好的地位，在多城市限購、提首付的情況下，貴陽依然以去庫存為主，樓市整體成交均價在穩步增長。

2、開發商銷量好，提價有底氣。諸如恒大金陽新世界、保利鳳凰灣、貴陽萬科城、中天未來方舟等熱門樓盤，項目開盤頻繁、去化良好，現金流充裕的情況下，降價沒理由，提價有底氣。

3、購房者追漲。大部分購房者都有“買漲不買跌”的心理，越是市場好、漲價瘋的時候越搶著出手，這間接助漲了房價的上漲。

小編認為，貴陽作為一個省會城市，房價在全國算是窪地，政府政策又持續利好的情況下，房價上漲是必然的事情。但漲價並不等於瘋漲，漲聲一片不一定能帶來掌聲一片，任憑房價漲得再高也需要市場來買單。項目高開低走早已不是新聞了，猛漲購房者未必買帳。小編也在這裡建議各位購房者理性看待房價，做出理智的決定。

樓盤推薦：

中天未來方舟

中天·未來方舟，以全新的理念規劃，佐以高端智慧、生態技術打造，依山就勢，保持地塊生態原貌，集自然景觀、建築藝術與現代商業於一體，是一個實行人居、商務、旅遊集散、文創產業、養生保健等功能複合發展的新型城市綜合體。

中天未來方舟約7500元/平米雲岩區水東路未來方舟三居室(110.71~174㎡) 四居室(待定) 電話諮詢約免費專車

中航城

專案位於貴陽市觀山湖區北京西路與金陽大道交匯處，地處金陽世紀金源商圈，是進入老城區最便捷的物業，距離老城區約10公里。周邊配套齊全，世紀金源購物中心，永輝超市，蘇寧電器，沃美影城，金陽醫院，金陽客站，世紀城現代幼稚園，貴陽第一實驗小學等配套。

中航城約9500元/平米貴陽市金陽區北京西路與金陽大道交匯（世紀金源酒店西側）二居室(76.42~88.69㎡) 三居室(85~117.96㎡) 電話諮詢約免費專車

貴陽萬科城

2013萬科城正式落戶貴陽。總占地約49萬方，總建築面積約120萬方，其中低容積率和高綠化率成就了該項目是具有優質的居住環境的品質社區。位於世紀城核心生活圈，是老城區進入金陽最便捷交通線上的物業，坐擁主城、金陽新區雙核中心地帶。

貴陽萬科城約7500元/平米觀山湖區雲潭南路延伸段三居室(85~115㎡) 電話諮詢約免費專車

中鐵逸都國際

項目位於金陽新區南部門戶位置，總用地近1800 畝，總建築面積約為230萬㎡，總居住戶數達16000戶，居住人口近60000人。是當前貴陽規模最大的綜合性大盤之一。項目北臨石林路，對面是建設中的奧體中心和石林公園；東臨城市形象中軸線——“金陽大道“，與金源世紀城一路相望；南接城市快速幹線—北京西路，距離主城區僅5分鐘車程，交通十分便利。

中鐵逸都國際約7100元/平米觀山湖區雲潭南路（貴州廣播電視大學正對面）其他(107㎡~270㎡) 電話諮詢約免費專車項目開盤頻繁、去化良好，現金流充裕的情況下，降價沒理由，提價有底氣。