融創中國（01918）這只牛股是如何成長起來的？
其實我購買港股之前，在A股，長期購買的並非地產，又因為購買了很多和地產相關的行業，深知基礎投資對整個社會經濟的影響非常大。因此在當時港股地產普遍非常低廉的情況下，
而當時香港的房地產企業中，有很多都是物業重估，這些物業並不能產生真實的現金流，而且不能形成複利，所以我放棄了商業地產比重比較重的，也很不喜歡物業重估產生的利潤，
在選擇純住宅後，基本上，融創已經是最優質的地產股了(沒有之一)。
首先，融創的確定性非常強，今天的融創已經有了1.2萬億的貨值，這1.2萬億不包含一二級聯動，一二級聯動大概4000億。而其一二級聯動的土地大部分都是處於城市的近郊，拆遷比較容易。有這個底子的企業並不多，目前看這樣的貨值已經跨入一線房地產企業行列，而融創的市值依然和一線企業無法比擬，
融創在土地市場大漲之前，在很多核心城市的土地價格趴在地上的時候，拿了大量的便宜土地，孫宏斌自己解讀為從民國到現在就一次機會，融創把握住了。可以說，融創在土地儲備上，已經擁有了兵仙韓信的實力，就等一次次實戰，
其次，融創的戰略性，拿地能力特別強。其實我也非常喜歡綠城，我幾乎每年都在等綠城的土地換倉，等了2年了，依然失望。比如杭州中心，比如諸暨廣場，比如鹿城廣場(樓面8000)依然有接近40萬體量的商業物業爛尾。資深的香港投資者全部用PB來看企業的價值，而從來不看企業的真實土地儲備品質，綠城浙江縣城大把的土地，三四線大把的土地並沒升值。
雖然我太喜歡綠城了，但是已經2年了，幾乎綠城還是沒改變。戰略拿地能力依舊不強。除了綠城，其餘的住宅類的企業我確實看不上，包括喜歡和融創搶地王的金茂，很多企業沒吃過綠城這樣的虧，不知道商業綜合體對資金的吞噬是如何的厲害，當年綠城就是給商業綜合體拖的差點死去，綠城的住宅可以廉價處理掉，可以打包處理掉，而那些商業綜合體，只能爛尾，如果不爛尾，就是無底洞。
看到很多企業貪便宜，去做商業，其實真的沒考慮到商業綜合體的巨大風險。這個風險就是讓前幾年百億利潤的SOHO中國慢慢的把錢都消耗掉了。融創昨天在平湖拿了地，而且在平湖最近拿了5塊地，群裡的朋友在問我，為什麼在平湖拿地。我的回復其實也非常簡單，碧桂園在華南包抄廣深，廣州深圳的房價已經非常高了，未來的剛需已經不可能在廣深購房了，那只能外溢，碧桂園已經在環廣深佈局很猛了。
那麼現在市場的空缺就是環上海，環北京已經給那一些產業園區圈的差不多了。環上海，如果從江蘇那裡包抄，現在成本已經非常高了，如果從昆山的花橋包圍上海，樓面估計都要2萬以上了，這時候，改從浙江包抄上海，樓面1萬不到，對比東莞包圍深圳的房價，那裡的房價還是有空間的。所以，融創最近在包抄上海，從浙江這個房價包抄，可以猛烈一些，現在看力度還不夠。
最後，融創的操盤能力非常強，對土地成本的消耗能力比較強。在前面2點的情況下，融創的確定性已經非常強了。未來三到五年，融創進入行業的前3的確定性是非常強的。只要這個確定性存在，融創的價值 就依然存在。目前融創10元的價格和去年融創5元的價格其實是沒區別的。
還是一個老帳，投資商鋪不如投資住宅，投資住宅不如投資住宅類土地，投資住宅類土地不如投資房地產企業股權。以融創為例，持有38萬股融創等於持有萬分之一的融創，加入融創今年的銷售額能到2500億，持有38萬股融創等於自己開一家公司，每年銷售額2500萬，每天銷售額7萬，每天賺7000元的帳面利潤。就等利潤釋放了。而且融創一直在高於行業平均水準在增長，2010年的80多億成長為今年的超2000億也絕非偶然。
未來三年後回頭看，大家一定會發現，增長股的魅力。我持有融創，而且成本不高，我有持有成長股的心態，今年的心態就比去年好很多。前年和富力雅居樂比銷售，去年就和華潤比了，同樣，今年融創的銷售額已經開始和保利，綠城，中海比較了。我今年堅信融創的市值低於龍湖，就是市場給我們買入的機會。
個人持有融創，以上個人心得，另外，注意房地產市場風險，關注土地市場行情，房地產企業手裡的貨主要就是土地。只能爛尾，如果不爛尾，就是無底洞。
看到很多企業貪便宜，去做商業，其實真的沒考慮到商業綜合體的巨大風險。這個風險就是讓前幾年百億利潤的SOHO中國慢慢的把錢都消耗掉了。融創昨天在平湖拿了地，而且在平湖最近拿了5塊地，群裡的朋友在問我，為什麼在平湖拿地。我的回復其實也非常簡單，碧桂園在華南包抄廣深，廣州深圳的房價已經非常高了，未來的剛需已經不可能在廣深購房了，那只能外溢，碧桂園已經在環廣深佈局很猛了。
那麼現在市場的空缺就是環上海，環北京已經給那一些產業園區圈的差不多了。環上海，如果從江蘇那裡包抄，現在成本已經非常高了，如果從昆山的花橋包圍上海，樓面估計都要2萬以上了，這時候，改從浙江包抄上海，樓面1萬不到，對比東莞包圍深圳的房價，那裡的房價還是有空間的。所以，融創最近在包抄上海，從浙江這個房價包抄，可以猛烈一些，現在看力度還不夠。
最後，融創的操盤能力非常強，對土地成本的消耗能力比較強。在前面2點的情況下，融創的確定性已經非常強了。未來三到五年，融創進入行業的前3的確定性是非常強的。只要這個確定性存在，融創的價值 就依然存在。目前融創10元的價格和去年融創5元的價格其實是沒區別的。
還是一個老帳，投資商鋪不如投資住宅，投資住宅不如投資住宅類土地，投資住宅類土地不如投資房地產企業股權。以融創為例，持有38萬股融創等於持有萬分之一的融創，加入融創今年的銷售額能到2500億，持有38萬股融創等於自己開一家公司，每年銷售額2500萬，每天銷售額7萬，每天賺7000元的帳面利潤。就等利潤釋放了。而且融創一直在高於行業平均水準在增長，2010年的80多億成長為今年的超2000億也絕非偶然。
未來三年後回頭看，大家一定會發現，增長股的魅力。我持有融創，而且成本不高，我有持有成長股的心態，今年的心態就比去年好很多。前年和富力雅居樂比銷售，去年就和華潤比了，同樣，今年融創的銷售額已經開始和保利，綠城，中海比較了。我今年堅信融創的市值低於龍湖，就是市場給我們買入的機會。
個人持有融創，以上個人心得，另外，注意房地產市場風險，關注土地市場行情，房地產企業手裡的貨主要就是土地。