旅遊地產、特色小鎮的發展需要依託當地文化

將旅遊作為衍生產業來打造的旅遊小鎮，要以本地文化為主要風格來發展旅遊地產，形成獨具風格的地產及住宿業態，為產業增色添彩集聚人氣。

“旅遊地產”成為熱詞將近有10多年的歷史。相比旅遊界，地產界更熱衷“旅遊地產”，10多年來，以旅遊為名或主要目的圈地開發的“旅遊地產”大行其道。由於地產政策在經歷黃金10年後對於住宅行業的調控常態化，開發商在城市中心發展的模式受到壓縮，於是轉移到城市近郊或遠郊，

那裡土地成本相對低廉，地塊一般不限購不限貸，加之近年來旅遊產業是國家大力支持的服務性產業，擁有較多的扶持政策，融資相對比較容易。與此同時，地方政府在給旅遊地產開發商批地時，一般在公共配套建設空間外給了很多建築指標用地餘地，開發商可進而在旅遊規劃配套的基礎上進行拓展，轉型為住宅用地。這種偽旅遊地產項目以旅遊為名炒地產價格，混淆了主次和輕重。

那麼，什麼是真正的旅遊地產呢？其實，旅遊地產早就隨著旅遊的產生和發展而客觀存在，是相對於滿足定居者需求的傳統地產而言，其本質是滿足旅遊者需求、實現旅遊功能的地產。真正的旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的，有別于傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目，其特點是旅遊業與房地產業的無縫對接，是為遊客的需求而建的，

如酒店、度假村、主題公園、餐廳、客棧、旅遊集散中心、旅遊購物中心等項目。在真正的旅遊地產中，旅遊為地產創造了核心競爭力，地產業為旅遊提供了現金流，以此形成旅遊帶動市場、地產價格隨之自然提升的良性迴圈模式。而以“旅遊（主題公園）+地產”為核心的所謂華僑城模式其實只是“半旅遊地產”。

為什麼特色小鎮主要是旅遊小鎮？這是由第一產業、第二產業、第三產業的性質及現實中產業融合的特點所決定的。

各具特色、富有活力的休閒旅遊、商貿物流、現代製造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等旅遊城鎮，引領帶動全國小城鎮建設。據此，培育旅遊城鎮，主要是打造特色鮮明的產業形態、和諧宜居的美麗環境，彰顯特色的傳統文化，提供便捷完善的設施服務，建設充滿活力的體制機制。可見，旅遊城鎮中，現代農業、戰略性新興產業和現代服務業的三產融合必不可少。在實踐中，無論是以農業為主要特色的小鎮還是以工業為主要特色的小鎮，都離不開對物態環境的美化和構築；與此同時，旅遊城鎮的建設也離不開對設施服務的完善和提高，而這些正是發展旅遊所必需的基本條件。因此，諸多旅遊城鎮都培育了旅遊業，形成了旅遊類旅遊城鎮，如北京市的房山區長溝鎮、昌平區小湯山鎮和密雲區古北口鎮，都是非常典型的旅遊城鎮，廣東省的江門赤坎鎮、肇慶回龍鎮、梅州雁洋鎮均以旅遊為主要發展方向，佛山北滘鎮、中山古鎮、河源古竹鎮雖不是以旅遊產業為主產業，但也培育和發展了旅遊產業。

旅遊地產如何助推旅遊城鎮發展呢？真正的旅遊地產應成為旅遊城鎮的主體空間存在，不可或缺。特色小鎮與旅遊關係密切，當前的旅遊城鎮在找准特色產業的基礎上可以劃分為兩大類：一是以觀光游、休閒遊和特種旅遊為主的旅遊城鎮，旅遊是當地支柱產業，真正的旅遊地產作為旅遊基礎服務設施自然成為這類旅遊城鎮的重要支撐，為前來遊覽、度假的遊客提供舒適便捷的住宿空間，也為當地居民提供宜居宜業的環境。二是以其他產業為特色和主打產業，發展“特色產業+旅遊業”的創新業態，例如以農業、種植業為主的旅遊城鎮可以延伸發展鄉村旅遊，以製造業、新興產業為主的旅遊城鎮可以發展工業旅遊，旅遊地產在立足特色產業、培育獨特文化的基礎上，為前來洽談商務、經商的旅客提供特色主題住宿業態。無論是哪種業態，真正的旅遊地產一定是為滿足來小鎮工作居住的人和到小鎮旅遊的遊客的需求而建的環境優美的地產，且接近當地自然環境及特色文化風格，宜居宜遊，而不是在城市周邊隨意開發一片風景區，以旅遊之名大建大型樓盤、別墅，若果以這種思路建旅遊城鎮，未來很可能成為大城市配套的“白天空城，晚上睡城”。

旅遊城鎮重在旅遊特色，而特色是旅遊發展的驅動力，也是衡量旅遊吸引力的重要組成部分。全球化時代，這種“特色”的挖掘主要來源於本地特色文化，這為小鎮的基礎配套、空間格局等的空間風格指明了方向，也為旅遊地產規定了風格。一個旅遊城鎮若擁有旅遊資源，並將旅遊作為主打特色產業，就需要從本地文化中挖掘出特色來定格旅遊產品及旅遊地產等基礎配套設施，由此所形成的競爭力也是永恆的。將旅遊作為衍生產業來打造的旅遊小鎮，要以本地文化為主要風格來發展旅遊地產，形成獨具風格的地產及住宿業態，為主打產業增色添彩，集聚人氣。

都是非常典型的旅遊城鎮，廣東省的江門赤坎鎮、肇慶回龍鎮、梅州雁洋鎮均以旅遊為主要發展方向，佛山北滘鎮、中山古鎮、河源古竹鎮雖不是以旅遊產業為主產業，但也培育和發展了旅遊產業。

旅遊地產如何助推旅遊城鎮發展呢？真正的旅遊地產應成為旅遊城鎮的主體空間存在，不可或缺。特色小鎮與旅遊關係密切，當前的旅遊城鎮在找准特色產業的基礎上可以劃分為兩大類：一是以觀光游、休閒遊和特種旅遊為主的旅遊城鎮，旅遊是當地支柱產業，真正的旅遊地產作為旅遊基礎服務設施自然成為這類旅遊城鎮的重要支撐，為前來遊覽、度假的遊客提供舒適便捷的住宿空間，也為當地居民提供宜居宜業的環境。二是以其他產業為特色和主打產業，發展“特色產業+旅遊業”的創新業態，例如以農業、種植業為主的旅遊城鎮可以延伸發展鄉村旅遊，以製造業、新興產業為主的旅遊城鎮可以發展工業旅遊，旅遊地產在立足特色產業、培育獨特文化的基礎上，為前來洽談商務、經商的旅客提供特色主題住宿業態。無論是哪種業態，真正的旅遊地產一定是為滿足來小鎮工作居住的人和到小鎮旅遊的遊客的需求而建的環境優美的地產，且接近當地自然環境及特色文化風格，宜居宜遊，而不是在城市周邊隨意開發一片風景區，以旅遊之名大建大型樓盤、別墅，若果以這種思路建旅遊城鎮，未來很可能成為大城市配套的“白天空城，晚上睡城”。

旅遊城鎮重在旅遊特色，而特色是旅遊發展的驅動力，也是衡量旅遊吸引力的重要組成部分。全球化時代，這種“特色”的挖掘主要來源於本地特色文化，這為小鎮的基礎配套、空間格局等的空間風格指明了方向，也為旅遊地產規定了風格。一個旅遊城鎮若擁有旅遊資源，並將旅遊作為主打特色產業，就需要從本地文化中挖掘出特色來定格旅遊產品及旅遊地產等基礎配套設施，由此所形成的競爭力也是永恆的。將旅遊作為衍生產業來打造的旅遊小鎮，要以本地文化為主要風格來發展旅遊地產，形成獨具風格的地產及住宿業態，為主打產業增色添彩，集聚人氣。