三四線城市房價瘋漲背後 你還敢買老家的房子嗎？
“今年3月份，我發現金華的房價開始上漲，就趕緊去買房子。到了湖海塘那邊看二手房，第一天房東要價100萬，第二天105萬，第三天居然叫到了120萬！”金華的張小姐對湧金君說起了近期金華房價上漲的“恐怖事件”，
“嘉興現在買房都要漏夜排隊、全款買房。據說最近有個樓盤開盤，兩個拎著全款的壕，為搶一套房源，爭了起來！”5月中旬，湧金君在嘉興採訪，
當杭州樓市受調控政策影響開始平穩後，浙江的部分三、四線城市的樓市銷售開始活躍，房價則出現了接力上漲的情況。
國家統計局浙江調查總隊最新公佈的4月浙江商品住宅銷售價格，11個設區市價格環比十漲一平，
在不受限價影響的二手住宅方面，11個設區市價格全部上漲，與上月相比漲1.3%，漲幅擴大0.2個百分點。
讓我們看看熱點城市的最新情況——
嘉興
5·22嘉興土拍“大樂透”，可能在未來幾年都會被嘉興人所津津樂道，
對現在要到嘉興定居的人來說，目前最難的事情，已經不再是孩子的上學，而是買房。入市房源太少，買房需要漏夜排隊、需要托關係，哪怕開發商要求首付50%、或是需要全款購房，購房者依舊大排長龍，樓盤逢開必罄；新房限價，市場溫度猛增，催生大量非理性的投資性需求，
於是，嘉興在成為全省唯一的全域限購市後，又在5月20日嘉興市區出臺2年限購的樓市新政，也是浙江唯一（杭州目前的政策是企業購房3年限售）。
衢州
4月，衢州房價出現暴漲——官方資料是新建商品住宅月漲5.5%、二手房月漲10.7%。
據衢州房產超市網統計資料顯示，2017年4月衢州市區共備案（成交）各類商品房2095套，
在4月18日的土地拍賣中，6個地塊，最終以總金額50.2億元成交，成交的最高樓面價高達11342.5元/㎡。如此狂熱的土地市場，令不少購房者唏噓不已。
“現在的房子房源少，價格高，選擇性少。”在衢州5月27日開始的房博會上，家住在南區的林女士說道。想買房的衢州人越來越感到市場上商品房源偏少，心態很是焦慮。
紹興
在國家統計局浙江調查總隊公佈資料裡，4月領漲的是衢州，3月漲幅居首的是紹興，上漲5.2%。
4月，紹興樓市依舊火爆，購買需求十分旺盛，市民的直觀感受就是漲得飛快。
到了5月24日，紹興主城區越城區政府，感受到房價飛漲的壓力巨大，向杭州等一二線熱點城市學習，發佈限價措施。
寧波
來自寧波統計局的一季度資料顯示：房地產業保持較好的增長勢頭，商品房銷售高位增長。一季度寧波全市商品房銷售面積323.7 萬平方米 ，增長41.5%。
而價格方面，據國家統計局公佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：寧波新建商品住宅環比上月微漲了0.8%，而與去年同期相比漲幅為9.8%。
二手住宅價格3月份寧波環比漲幅為0.8%，同比漲幅為7.9%。
除了湧金君舉例的地方外，湖州、金華、台州、溫州、寧波、麗水……浙江各三四線城市的樓市，都從今年一季度開始出現上漲態勢。
就全國來看，三四線城市的房價也在上漲。國家統計局的資料表明，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。
一季度全國商品房銷售面積同比增速19.5%，其中重點40城(主要為一二線城市)銷量增速僅6.3%，而非重點城市(主要為三四線城市)銷量增速則高達29.0%。
為什麼在一二線城市房價已經穩住時，浙江的三四線城市開始上漲？ 湧金君認為，原因主要來自三大方面：
01
地價上漲影響房價
以金華為例，2016年金華樓市走勢一直比較平穩，但今年3月7日，寧波梅山美的以高達12208元/平方米的樓面價競得號稱金華“火腿芯”的二七區塊雙龍北街以西地塊，這個價格，超過了周邊二手房的售價，金華房價飆漲。“金華的樓市，就是被拍地拍起來的。”有內業人士稱。
也就是差不多在這個時間點，像前文提到的張小姐這樣的購房者，由於恐慌房價繼續上漲，紛紛入市購房，形成了一股強大的購買力。5月17日，多湖區塊的葉宅地塊，再度拍出了13250元/平方米的樓面價，又給金華房價跳漲注入一記強心劑。
▲越是大城市，土地資源越緊張
5·22嘉興土拍“大樂透”，也是全國史無前例。土拍被搬到舉辦兩會的嘉興大劇院；整個劇院爆滿，參與房企超過400家（包括開發商為提高拿地可能性而派出的“關聯公司”）；8個小時漫長拍賣，最終8宗土地共拍出73.69億元；其中有5塊地飆至熔斷價，最終像彩票一樣“摸球”定買家，連“中獎”者的興奮表情都被做成了表情包……
充裕的資金流動性，讓大量的錢湧入房地產，原因我們已經說過多次。雖然各地也在查房企資金來源，但其實做起來難度太大最後也起不到什麼效果。
02
城中村改造、貨幣化安置使得需求猛增
房，形成了一股強大的購買力。5月17日，多湖區塊的葉宅地塊，再度拍出了1 金華今年要完成10個城中村拆遷，目前已經完成5個，大量的拆遷戶成為購房主力。
紹興同樣如此。今年一季度，紹興越城區共有24個城中村改造項目啟動，共完成簽約5521戶計150.14萬平方米。而這其中的絕大部分是貨幣安置，拆遷戶會傾向於在附近區域快速簽約購房。
以前的拆遷，基本上都是實物安置，拆一套還N套，對政府來講成本非常高。現在變成貨幣化安置，拆一套房子，政府以貨幣的形式補貼給拆遷戶，拆遷戶再拿貨幣去買商品房。之前棚改實物安置和商品房是兩個體系，互相沒有交集。
▲ 城中村拆遷催生了大量潛在購房戶
在貨幣化安置之後，拆遷戶拿到現金之後直接購房去庫存，對政府來講貨幣化安置變成一個去庫存的利器。但在完成去庫存之後，貨幣化安置卻在無形之中為本需要降溫的樓市“添了一把柴”。
海通證券宏觀姜超、於博5月初發表文章《棚改貨幣化安置：地產銷售的幕後功臣》稱，“三四線地產超預期，應與2015年以來的棚改三年計畫有關，尤其是其中的棚改貨幣化安置”。
03
樓市市場預期沒變
那麼，一二線樓市真的平穩了嗎？
讓我們回過頭來看看杭州。據杭州市住保房管局新鮮出爐的5月權威資料，5月杭州全市新建商品房累計成交14519套，相比4月的18508套減少3989千套，降幅達21.5%。
“市場在限購限貸和限價政策的管制下，所有的資料都是失真的，不具有真實的市場意義。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛直言不諱，“在如此嚴厲調控的背景下，還有14519套的成交量，說明總體來說，人們對市場的預期還沒有改變！”
▲樓市往哪兒走，沒人說得清
或許，二手房的資料更能反映真實的市場。5月二手房累計成交12126套，相比4月的11967套增加159套，增幅約1%。
要從根本上解決房價過快上漲的問題，還是需要靠長效機制，要靠房地產市場化的改革，而不是一些反市場的政策。
心態很是焦慮。紹興
在國家統計局浙江調查總隊公佈資料裡，4月領漲的是衢州，3月漲幅居首的是紹興，上漲5.2%。
4月，紹興樓市依舊火爆，購買需求十分旺盛，市民的直觀感受就是漲得飛快。
到了5月24日，紹興主城區越城區政府，感受到房價飛漲的壓力巨大，向杭州等一二線熱點城市學習，發佈限價措施。
寧波
來自寧波統計局的一季度資料顯示：房地產業保持較好的增長勢頭，商品房銷售高位增長。一季度寧波全市商品房銷售面積323.7 萬平方米 ，增長41.5%。
而價格方面，據國家統計局公佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：寧波新建商品住宅環比上月微漲了0.8%，而與去年同期相比漲幅為9.8%。
二手住宅價格3月份寧波環比漲幅為0.8%，同比漲幅為7.9%。
除了湧金君舉例的地方外，湖州、金華、台州、溫州、寧波、麗水……浙江各三四線城市的樓市，都從今年一季度開始出現上漲態勢。
就全國來看，三四線城市的房價也在上漲。國家統計局的資料表明，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。
一季度全國商品房銷售面積同比增速19.5%，其中重點40城(主要為一二線城市)銷量增速僅6.3%，而非重點城市(主要為三四線城市)銷量增速則高達29.0%。
為什麼在一二線城市房價已經穩住時，浙江的三四線城市開始上漲？ 湧金君認為，原因主要來自三大方面：
01
地價上漲影響房價
以金華為例，2016年金華樓市走勢一直比較平穩，但今年3月7日，寧波梅山美的以高達12208元/平方米的樓面價競得號稱金華“火腿芯”的二七區塊雙龍北街以西地塊，這個價格，超過了周邊二手房的售價，金華房價飆漲。“金華的樓市，就是被拍地拍起來的。”有內業人士稱。
也就是差不多在這個時間點，像前文提到的張小姐這樣的購房者，由於恐慌房價繼續上漲，紛紛入市購房，形成了一股強大的購買力。5月17日，多湖區塊的葉宅地塊，再度拍出了13250元/平方米的樓面價，又給金華房價跳漲注入一記強心劑。
▲越是大城市，土地資源越緊張
5·22嘉興土拍“大樂透”，也是全國史無前例。土拍被搬到舉辦兩會的嘉興大劇院；整個劇院爆滿，參與房企超過400家（包括開發商為提高拿地可能性而派出的“關聯公司”）；8個小時漫長拍賣，最終8宗土地共拍出73.69億元；其中有5塊地飆至熔斷價，最終像彩票一樣“摸球”定買家，連“中獎”者的興奮表情都被做成了表情包……
充裕的資金流動性，讓大量的錢湧入房地產，原因我們已經說過多次。雖然各地也在查房企資金來源，但其實做起來難度太大最後也起不到什麼效果。
02
城中村改造、貨幣化安置使得需求猛增
房，形成了一股強大的購買力。5月17日，多湖區塊的葉宅地塊，再度拍出了1 金華今年要完成10個城中村拆遷，目前已經完成5個，大量的拆遷戶成為購房主力。
紹興同樣如此。今年一季度，紹興越城區共有24個城中村改造項目啟動，共完成簽約5521戶計150.14萬平方米。而這其中的絕大部分是貨幣安置，拆遷戶會傾向於在附近區域快速簽約購房。
以前的拆遷，基本上都是實物安置，拆一套還N套，對政府來講成本非常高。現在變成貨幣化安置，拆一套房子，政府以貨幣的形式補貼給拆遷戶，拆遷戶再拿貨幣去買商品房。之前棚改實物安置和商品房是兩個體系，互相沒有交集。
▲ 城中村拆遷催生了大量潛在購房戶
在貨幣化安置之後，拆遷戶拿到現金之後直接購房去庫存，對政府來講貨幣化安置變成一個去庫存的利器。但在完成去庫存之後，貨幣化安置卻在無形之中為本需要降溫的樓市“添了一把柴”。
海通證券宏觀姜超、於博5月初發表文章《棚改貨幣化安置：地產銷售的幕後功臣》稱，“三四線地產超預期，應與2015年以來的棚改三年計畫有關，尤其是其中的棚改貨幣化安置”。
03
樓市市場預期沒變
那麼，一二線樓市真的平穩了嗎？
讓我們回過頭來看看杭州。據杭州市住保房管局新鮮出爐的5月權威資料，5月杭州全市新建商品房累計成交14519套，相比4月的18508套減少3989千套，降幅達21.5%。
“市場在限購限貸和限價政策的管制下，所有的資料都是失真的，不具有真實的市場意義。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛直言不諱，“在如此嚴厲調控的背景下，還有14519套的成交量，說明總體來說，人們對市場的預期還沒有改變！”
▲樓市往哪兒走，沒人說得清
或許，二手房的資料更能反映真實的市場。5月二手房累計成交12126套，相比4月的11967套增加159套，增幅約1%。
要從根本上解決房價過快上漲的問題，還是需要靠長效機制，要靠房地產市場化的改革，而不是一些反市場的政策。