大批三四線城市房價破萬元潛在庫存難消化

時間＼2017-07-13

在新房增量市場，開發商能夠爭奪的空間是10萬億元－12萬億元以南，烏裡沙河以東的區域。現開發專案城發綠園總占地1023.82畝，建築面積170萬平方米，分三期開發，其中一期占地234286.2平米，總建築面積632562.74平米，

綠地率45.35%，共4246戶，首開區為2號地3區，共12棟樓（同時開工），總建築面積182527.45平方米，合計1213套（包含LOFT）。二期開發的為A區和B區，共15棟樓，其中4棟洋房、4棟高層、7棟小高層，其中B區為高端區，相臨社區南入口和東景觀入口，出入十分方便。B區主打洋房和小高層，7-17層低密度社區，70米的超大樓間距，提升生活品質的同時，更是身份的象徵，95-152多種戶型可供選擇，項目均為大開間，雙陽臥通透性極強。相比一期，

二期加入了高端會所、社區幼稚園、籃球場、主題兒童樂園，以及更大的綠地面積，可謂是“品質社區、卓越二期”。專案處於回民區商務中心、購物中心，地理位置優越，地鐵五號線經過的核心區域，發展潛力巨大，項目周邊綠茵環繞，北側有防風林公園，森林植被茂密，空氣清新。東側有新鋼公園，花草叢生，綠意盎然，是休閒、娛樂的絕佳場所，西側是政府重點打造的烏裡沙河景觀水系依山傍水，

加上我們項目本身配備的生態園林景觀，立志打造呼市生態宜居智能化社區。

效果圖

城發綠園基本資訊單價待定產權年限70區域商圈回民回民區萬達戶型二居室(85.86㎡)三居室(108.79㎡)三居室(119.42㎡)收房時間二期預計2018年交房入住。開盤時間二期預計8月份開盤

動態：城發綠園參加“懶人看房新計畫”7.23大型看房團，

免費大巴車，來回接送！城發綠園一期全部售罄，預計今年年底前交房；二期正在排號中，預計8月份開盤，首次開盤送五年物業費，建築面積95㎡-160㎡，價格待定！攜手呼和浩特房天下推出重磅驚喜優惠，2017年6.28-8.30日之間參與房天下砍價活動，邀請好友砍價砍至0元，可享受總房款直減10000元優惠（僅限二期房源）+100元中石油充值卡（或同等價值品牌大米或品牌食用油），

數量有限，先到先得，不與其他活動優惠疊加享受。

環線位置：一環

容積率：2.00

綠化率：40.00

交通圖

交通狀況：公車：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一環1號線、一環2號線到城發綠園下車。

物業費：2.2元/㎡·月

物業地址：呼和浩特回民回民區萬達海西路與烏裡沙河交匯處路北

舜和慢城

項目簡介：舜和慢城專案分兩期開發，總占地面積254531平方米，總建面484400平方米，其中地上建築面積373972平方米。地上共有35棟建築，21棟11－26層的小高層和高層，11棟臨街商業，2棟商墅，1棟辦公樓。其中住宅面積在96－197之間。現一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即將上市。舜和慢城位於呼和浩特市極具發展潛力的新城區察哈爾大街與東河交匯處東北角。西臨如意東河景觀，東接集通家屬社區，南通察哈爾大街，北臨婦幼保健院。舜和慢城從教育配套來說，專案周邊配有優質的教育資源，從幼稚園到大學一應俱全。項目西側的丁香路學校，實驗中學北校區，南側的東河中學，向南到達省市兩級重點高中二中，向東內蒙古師範大學鴻德學院、大學城等知名學府，全方位豐厚的教育資源為孩子的教育提供便利，成就孩子先天優越的人生起跑線。另外項目社區內建設有3800平米的幼稚園。

效果圖

舜和慢城基本資訊單價均價6800元/平方米產權年限70區域商圈新城阿勒泰遊樂園戶型二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡)收房時間二期1#-9#預計2019-6-30交房開盤時間二期2017-6-25已開盤

動態：舜和慢城二期首開售罄，新品加推，105-313㎡南北通透優質戶型！優惠：1萬抵三萬！均價：6800元/㎡。

環線位置：二環

容積率：2.50

綠化率：36.00

交通圖

交通狀況：公交：可乘坐106路到南苑社區居委會站下車步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公檢法辦工區站下車步行1.9公里即到，或乘坐103路在景園生態園站下車步行1公里即到

物業費：2.8元/㎡·月

物業地址：呼和浩特新城阿勒泰遊樂園察哈爾大街與東河交匯處東北角

慧谷藍庭

專案簡介：慧谷藍庭位於成吉思汗大街西線，是北京三合慧穀集團傾力打造的墅質花園洋房社區。專案南臨50米超寬綠化隔離帶，讓社區遠離噪音，享受寧靜；高大的喬木和入口環島圍合成私家社區入口，盡顯業主尊貴地位。建築採用新古典主義設計風格，一、二期以7~11層墅質電梯花園洋房為主，三期為板式18～26層景觀住宅，北高南低，順應地形肌理，給人帶來靜謐、舒適的空間和視覺感受；樓宇多為點式、短板建築，極大地增加了採光性和景觀面；各樓座錯落佈置，自然形成組團圍合，提供更多鄰里交流空間；專案為完全人車分流設計，全部地下停車，電梯直達地下車庫，讓生活更加安全、便利。園林設計也充分體現了以人為本的設計思想，注重整體籌畫，精心打造了五重園林空間，在層次豐富的自然景觀佈局中強化參與感，強調人與人的交流、人與景的互動。在細節上運用複層種植技術，營造自然清新的景觀環境，並注重實用性和舒適性，讓體貼入微的考究在不經意間彰顯。在戶型設計方面，該專案也力求打造人性化、宜居、舒適的室內空間。戶型面積從74～218㎡，戶型南北通透、注重室內交通動線和局部細節設計是戶型的主要特點。

效果圖

慧谷藍庭基本資訊單價待定產權年限70區域商圈回民回民區萬達戶型三居室(127.00㎡)二居室(89.00㎡)三居室(139.00㎡)收房時間預計2018年10月31日四期14#、16#、17#交房入住開盤時間開盤時間待定

動態：慧谷藍庭五期正式推出，開盤可享受一萬抵三萬優惠，面積區間90-180㎡，戶戶南北通透，價格預計6500-7000元/㎡，收官之作，錯過再無！五期89㎡兩居、116㎡和118㎡精緻三居，127㎡、139㎡和142㎡舒適三居，161㎡和180㎡奢華四居，格局方正、戶戶觀景。

環線位置：二環

容積率：2.00

綠化率：35.00

交通圖

交通狀況：公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公車到慧谷藍庭站下車即到駕車：從西二環路、軍區教導隊路，至成吉思汗大街向東，回民區萬達廣場對面

物業費：2.38元/㎡·月

物業地址：呼和浩特回民回民區萬達成吉思汗西街101號（回民區萬達對面）

呼和浩特回民區萬達廣場

專案簡介：回民區萬達廣場坐落于呼和浩特市回民區成吉思汗西街與阿拉善路交會處，聚合成熟城市硬體配套。由商業地產運營商萬達集團，傾力打造的全功能城市綜合體，是繼呼和浩特萬達廣場之後佈局呼市的第二座萬達廣場。至此萬達在呼市，形成雙星閃耀之勢，集聚呼市繁華。項目由中建二局承建，集購物中心、城市步行街、萬達華府住宅等多功能、複合型業態，形成彼此依託，相互促進，和諧共生的城市資源體。周邊成熟居民社區和新興企業項目優質資源彙聚，6路，63路，75路，37路，57路，33路等多條公交線路集聚，休閒出行便捷無壓力。回民區萬達廣場的出現，讓呼市兩座萬達廣場至此呈南北呼應之勢，以杠杆原理撬動整個呼市商業的均衡成長和發展。回民區萬達廣場將不斷完善回民區整體購物環境及提升商業配套設施，將打破城西較為單一的商業格局。對區域的消費觀念、城市形象、城市經濟的發展，萬達都將會貢獻出自己的力量。萬達廣場具備豐厚的商業資源與發展模式，一個全新的西部商業產業鏈即將崛起。回民區萬達廣場，即將形成能夠提升城市商業檔次、豐富群眾消費需求的大型繁華商圈，閃耀呼市。

效果圖

呼和浩特回民區萬達廣場基本資訊單價待定產權年限70區域商圈回民回民區萬達戶型四居室(178.24㎡)三居室(120.00㎡)二居室(86.00㎡)收房時間預計2017年9月30日1#、2#、3#交房開盤時間2016-6-25已開盤

動態：呼和浩特回民區萬達廣場三期高層住宅排號中，預計7月開盤！三期高層住宅8號樓排號中，戶型110、125平米，預計均價6500元/平米左右。三期6、7號樓未開售。

環線位置：二環

容積率：2.45

綠化率：35.00

交通圖

交通狀況：乘坐33、37、63路公交在萬博華景住宅社區下車

物業費：1.95元/㎡·月

物業地址：呼和浩特回民回民區萬達阿拉善路與成吉思汗西街交匯處

大批三四線城市房價破萬元 潛在庫存難消化

大批三四線城市房價破萬元潛在庫存難消化