樓盤摸底：新盤猛增大量房源預入市東部新中心建設重新定義瑤海

時間＼2017-06-08

瑤海區位於合肥東部，與新站區、廬陽區、肥東以及包河區接壤，是真正的市中心，享受著豐富的教育資源、生態資源。東部新中心建設提出以及大量住宅用地紛紛入市，瑤海區“搖身一變”逆襲“髒亂差”成為置業佳地！

根據房天下資料監控中心監控的資料來看，主要統計的是瑤海區住宅樓盤資訊。目前瑤海區在售、即將加推以及純新盤共23個，其中在售樓盤有11個；待售即將加推樓盤有3個；即將入市純新盤有9個。其中最引人住目的是即將入市的住宅樓盤占總住宅樓盤近40%，而在售樓盤中大多是銷售剩餘少量房源以及商辦公寓和商鋪，即將加推房源能確定的只有項目天時東崍，

預計有三棟高層房源入市，時間待定。

瑤海區在售樓盤

從房天下新房地圖可看到，大多在售樓盤位於龍崗開發區，也是東部新中心建設的重點區域，以城市主幹道新安江路、大眾路、包河大道等為主線串起很多樓盤，也是瑤海區發展路線和方向，

而沿著這些路線也往東北方向發展，緩解瑤海區房源緊張現像，政府在2016年下半年集中供地，而在2017年上半年已有9個純新盤入市，基本位於龍崗開發區，其中兩個純新盤保利熙悅府和大眾•時代之光項目很早之前就已建盤入市，因為項目其他問題，遲遲沒有首開，但是因為拿地較早以及也在限購限價的範圍內，預計房價並不會太高，值得期待。

瑤海區即將入市純新盤

從監控的資料來看，瑤海區目前樓市均價在13000元/平米。在合肥9區中是第二低的，僅次於新站區。在售住宅房源很少，除去商鋪價格，住宅銷售均價在12000元/平米左右，樓市新備案房源也少。由於純新盤的加入，預計在2017年下半年將會有大量房源入市。

近期，合肥三縣新房備案價已破15000元/平米，而擁有較好公共資源的瑤海區新盤入市備案將想必不會太低。

瑤海區即將加推樓盤

東部新中心建設在5月份已經正式動工，著手全面改造瑤海區以往“髒亂差”的區域面貌，整改棚戶住區、老工廠拆遷、興修道路、大建民生工程、注重環保工程建設等等，致力改變瑤海區面貌，重新定義瑤海區。

有了政府的支持，瑤海區往更好的方向發展是遲早事情，

這也為置業瑤海區做下鋪墊，那麼置業此地有哪些優勢呢？

一、有政府政策支持，發展有保障，東部新中心建設已經步入正軌。

二、集聚合肥較多的優秀教育資源，目前合肥十中新校區已經招生投入實用，五十五中在建中。

三、瑤海區目前需要吸引大量人氣，住宅定位走剛需路線，房價相應會比其他市區低

四、政府已經開始整治環境，注重居住環境建設，瑤海區5千畝濕地公園有三期，一期已經建成實用。

五、大量純新盤入市，而且合肥樓市趨於平穩，對於購房者來說有益，以現在形式來看，供過於求，房價競爭力很大。

置業還需根據自身需求來選擇合適的房源，不可盲目購房，房天下提供意見僅供參考，下面為大家推薦瑤海區關注度較高的樓盤：

高速靜安·春暉裡

推薦理由：合肥首個以“醫養結合、頤養結合”為主旨打造的全齡段健康生活社區。項目以居家養生、社區養生和機構養生，家政服務、醫養服務和頤養服務為理念，將醫、養、全齡段照料融入整個社區生活中。項目內有高層、洋房和適老公寓，預計近期會有高層和洋房房源首推。

高速靜安·春暉裡基本資訊單價待定產權年限70區域商圈瑤海區龍崗開發區戶型三居室(110.00㎡)三居室(99.00㎡)四居室(136.00㎡)收房時間開盤時間

保利熙悅府

推薦理由：建築面積約13萬方，包含高層、小戶型高層、Loft公寓，辦公樓、商業及一所九班幼稚園。高層共8棟，20-33F高層，主力戶型建築面積約95-150㎡。另外4.8米挑高loft樣板間對外開放。即將推出41-60㎡4.8米挑高商辦空間產品，產權40年，共20層，2梯15戶。預計在6月20日之前開盤。

保利熙悅府基本資訊單價待定產權年限70區域商圈瑤海區合裕路戶型二居室(60.00㎡)二居室(54.00㎡)二居室(44.00㎡)收房時間開盤時間

弘陽昕悅府

推薦理由：專案為純新盤，位於合肥市瑤海區亮灣路與障山路交口，規劃5棟高層、7棟多層洋房，社區容積率僅有2.0，綠化率高達40%，整個社區打造的是低密度的洋房社區。

弘陽昕悅府基本資訊單價待定產權年限70區域商圈瑤海區龍崗開發區戶型四居室(117.51㎡)三居室(90.53㎡)四居室(102.91㎡)收房時間開盤時間

瑤海萬達廣場

推薦理由：該項目住宅已經售完，商業是自帶的瑤海萬達廣場，在售商辦小戶房源，產權年限40年，建築面積為33-63平米，非毛坯，銷售均價約11000元/平米。

瑤海萬達廣場基本資訊單價均價11000元/平方米產權年限40區域商圈瑤海區瑤海萬達廣場戶型一居室(48.57㎡)一居室(47.84㎡)一居室(57.98㎡)收房時間預計2017年8月底交付12#、13#開盤時間2016年8月5日已開盤寫字樓2#

瑤海區5千畝濕地公園有三期，一期已經建成實用。