泰禾地產殺入美國市場！地產大腕海外淘金卯足了勁
閩企泰禾集團再次舉起海外擴張的大旗。泰禾在近日的公告中顯示，它在海外的第二個項目落地美國。
美國阿萊恩斯醫療服務公司網站首頁
泰禾集團落子美國
近日，泰禾集團發佈公告稱，
公司出資1000萬美金投資開曼基金(CITIC Capital YBI Fund, LP)。該基金由中信資本作為普通合夥人，專為開發美國三藩市市的金銀島專案設立。這也是泰禾集團首次進軍美國的房地產市場。
專案簽約儀式現場
此次與泰禾集團合作的中信資本成立於2002年，管理資產規模超過200億美元，是一家享有國際知名度的另類投資管理及顧問公司，之前已經與泰禾有過合作。
項目位於世界聞名的三藩市灣
因為在美國項目之前，泰禾已經在英國倫敦嘗試“海外淘金之旅。在今年1月份，泰禾曾發公告稱據悉，與中信資本達成在海外地產項目上的合作，投資英國倫敦柯宗街60號住宅開發專案。
兩次海外地產項目，泰禾都是用合作方式，“借道”具有豐富海外投資經驗的中信資本，
地產大佬海外淘金
這幾年，中國房企海外投資已經是一波又一波炒的熱火朝天。
隨便扒拉一下可以發現，國內地產商投資海外幾成潮流，恒大地產、碧桂園、萬科、萬達等眾多千億級房地產企業紛紛佈局海外房產。
恒大地產以125億港元收購美國萬通金融大廈，創造了香港總價最貴寫字樓的交易紀錄。
2013年應該是國內地產開始大規模海外淘金集中爆發期。
當年2月，萬科集團與鐵獅門房地產成立合資公司，在三藩市合作開發高層豪華公寓住宅。這應該是萬科投資的首個海外專案。目前，萬科在海外至少擁有17個專案，涵蓋香港、新加坡、三藩市、紐約、西雅圖、倫敦等多個城市。
綠地已經進入了四大洲9個國家，佈局濟州島、悉尼、倫敦、紐約、多倫多等海外城市，其銷售額從2013年的30億元快速增長到了2015年的300億元，兩年增幅10倍。
碧桂園更猛，位於新加坡邊上新馬經濟特區的“碧桂園森林城市”，據說總投資將超過2500億。
萬達集團在國內到處跑馬圈地，建設萬達城之外，海外擴張也不敢認下。萬達和法國零售商歐尚集團，計畫在巴黎聯合投資一個規模30億歐元(約合214億元人民幣)的商業地產項目。該專案將包括一個室內主題公園、一個室外主題公園、一些旅館和一個會議中心。
在香港上市的上海證大房地產有限公司，在南非最大的經濟中心約翰尼斯堡建設一個規模53億美元(約合347億元人民幣)的“沐德坊新城”，甚至有媒體以“或成南非經濟新引擎”來讚譽。
海外擴張央企也卯足了勁
不是只有民企地產海外擴張“動物兇猛”，其實央企也在不斷試水海外地產投資。
早在2012年，中國鐵建首個海外房地產項目--奈及利亞拉各斯七公頃房地產項目就已經開工建設，這也是中國鐵建由工程承包向投資開發拓展的一種經營模式創新。
中國建築的巴哈·瑪(BahaMar)度假村項目，總投資達35億美元，期間多有起伏。
還有中交洛杉磯宏大廣場項目，總投資也達65億元人民幣。
保利地產在2014年專門成立了海外事業部，2015年5月份，保利集團以合作方式首次佈局海外，以總價1984.4萬澳元(約人民幣9729.31萬元)獲得澳大利亞墨爾本市南雅拉區克萊蒙地塊一商住用地，擁有51%權益。項目建成之後，銷售業績不錯。
悉尼埃平項目是保利集團在澳大利亞第二個項目，這連個項目都不是很大，更多的是一種謹慎試水。而英國倫敦中城5Fleet Place寫字樓項目，則為保利集團帶來更高的國際聲譽。
閩商觀察
海外擴張要勇氣不要魯莽
世界那麼大，我想去看看。這句話曾經引爆網路。對於中國房地產企業來說，世界那麼大，走出去投資也成為一種必然。是經濟發展的必然，也是企業成長的渴求。
隨著“一帶一路”倡議體系日漸完備，中國經濟國際化程度日益提高，重大時代機遇開啟了國內地產商海外機會。
經過十多年超高速發展，中國已經擁有為數不菲的超級地產集團，它們資本體量巨大，必須在全球範圍內尋找投資、擴張機會，目前來說，中國地產跨國投資應該是處於起步階段，未來發展前景不可估量。2016年，中國已超越美國，成為全球最大房地產跨境投資者，這個投資還在繼續增長，戴德梁行的《中國海外投資市場報告》顯示，今年一季度中國海外商業地產投資總額高達77.8億美元。
其次是處於投資配置的需求。投資多元化可以一定程度上減少投資風險，國內地產企業出海成為一種必然。
還有重要一點就是，目前國內房地產市場走向未明，調控措施給房地產企業帶來不小壓力，或者是拿不到地，或者地價太高不敢拿地，而且調控政策帶來的市場不穩定，給房企利潤率帶來考驗。在此狀況下，將目光瞄準海外市場成為趨勢。
而國內居民，尤其是高淨值人群，因為教育、養老、醫療、投資等綜合因素，海外置業需求日益高漲，也給國內房企海外擴張帶來基礎客源。
值得注意的是，海外投資考驗勇氣，但不能魯莽。正如泰禾集團兩次海外投資，都是謹慎的以合作方式，借道熟稔國際投資管道的合作夥伴，值得借鑒。這樣至少可以少交學費，早日“畢業”。
尤其是中國房地產企業進行海外擴張面臨先天劣勢。缺乏海外房地產投資經驗、缺乏海外地產投資的高端人才，陌生的市場環境和對當地相關法律法規缺乏充分瞭解，是中國投資者面臨的最大挑戰。而匯率的變動，也是走出去關隘之一。不少開發商在海外擴張中遇到各類風波，甚至還出現虧損。
比如萬達收購西班牙大廈，曾經驚爆地產江湖。但因為各種原因萬達後來不得不將項目轉售了之。雖然銷售價格略有升值，但從匯率上考量，據說萬達反而虧了2個億人民幣。
孩子長大了，總是要闖蕩世界，這是高速成長後，中國地產巨頭海外擴張的現實注腳。
本文由閩商雜誌-閩商網原創
文：林仙平
未經許可禁止轉載、摘編、複製及鏡像等使用
該專案將包括一個室內主題公園、一個室外主題公園、一些旅館和一個會議中心。在香港上市的上海證大房地產有限公司，在南非最大的經濟中心約翰尼斯堡建設一個規模53億美元(約合347億元人民幣)的“沐德坊新城”，甚至有媒體以“或成南非經濟新引擎”來讚譽。
海外擴張央企也卯足了勁
不是只有民企地產海外擴張“動物兇猛”，其實央企也在不斷試水海外地產投資。
早在2012年，中國鐵建首個海外房地產項目--奈及利亞拉各斯七公頃房地產項目就已經開工建設，這也是中國鐵建由工程承包向投資開發拓展的一種經營模式創新。
中國建築的巴哈·瑪(BahaMar)度假村項目，總投資達35億美元，期間多有起伏。
還有中交洛杉磯宏大廣場項目，總投資也達65億元人民幣。
保利地產在2014年專門成立了海外事業部，2015年5月份，保利集團以合作方式首次佈局海外，以總價1984.4萬澳元(約人民幣9729.31萬元)獲得澳大利亞墨爾本市南雅拉區克萊蒙地塊一商住用地，擁有51%權益。項目建成之後，銷售業績不錯。
悉尼埃平項目是保利集團在澳大利亞第二個項目，這連個項目都不是很大，更多的是一種謹慎試水。而英國倫敦中城5Fleet Place寫字樓項目，則為保利集團帶來更高的國際聲譽。
閩商觀察
海外擴張要勇氣不要魯莽
世界那麼大，我想去看看。這句話曾經引爆網路。對於中國房地產企業來說，世界那麼大，走出去投資也成為一種必然。是經濟發展的必然，也是企業成長的渴求。
隨著“一帶一路”倡議體系日漸完備，中國經濟國際化程度日益提高，重大時代機遇開啟了國內地產商海外機會。
經過十多年超高速發展，中國已經擁有為數不菲的超級地產集團，它們資本體量巨大，必須在全球範圍內尋找投資、擴張機會，目前來說，中國地產跨國投資應該是處於起步階段，未來發展前景不可估量。2016年，中國已超越美國，成為全球最大房地產跨境投資者，這個投資還在繼續增長，戴德梁行的《中國海外投資市場報告》顯示，今年一季度中國海外商業地產投資總額高達77.8億美元。
其次是處於投資配置的需求。投資多元化可以一定程度上減少投資風險，國內地產企業出海成為一種必然。
還有重要一點就是，目前國內房地產市場走向未明，調控措施給房地產企業帶來不小壓力，或者是拿不到地，或者地價太高不敢拿地，而且調控政策帶來的市場不穩定，給房企利潤率帶來考驗。在此狀況下，將目光瞄準海外市場成為趨勢。
而國內居民，尤其是高淨值人群，因為教育、養老、醫療、投資等綜合因素，海外置業需求日益高漲，也給國內房企海外擴張帶來基礎客源。
值得注意的是，海外投資考驗勇氣，但不能魯莽。正如泰禾集團兩次海外投資，都是謹慎的以合作方式，借道熟稔國際投資管道的合作夥伴，值得借鑒。這樣至少可以少交學費，早日“畢業”。
尤其是中國房地產企業進行海外擴張面臨先天劣勢。缺乏海外房地產投資經驗、缺乏海外地產投資的高端人才，陌生的市場環境和對當地相關法律法規缺乏充分瞭解，是中國投資者面臨的最大挑戰。而匯率的變動，也是走出去關隘之一。不少開發商在海外擴張中遇到各類風波，甚至還出現虧損。
比如萬達收購西班牙大廈，曾經驚爆地產江湖。但因為各種原因萬達後來不得不將項目轉售了之。雖然銷售價格略有升值，但從匯率上考量，據說萬達反而虧了2個億人民幣。
孩子長大了，總是要闖蕩世界，這是高速成長後，中國地產巨頭海外擴張的現實注腳。
本文由閩商雜誌-閩商網原創
文：林仙平
未經許可禁止轉載、摘編、複製及鏡像等使用