租購同權，租房時代開啟？長沙長租公寓，能否起飛？地產一周回顧
1
過去一周，地產界，最轟動新聞，除了融創、萬達、富力，
另外，就是廣東發佈的《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，吹響起租購同權的號角。
看到廣州的鼓勵發展租賃市場的新政策，大家在狂喜之後，也逐步冷靜，比如，廣州的“租售同權”，設定較高的門檻，即滿足以下之一才可以享受：
1、子女具有廣州戶籍；
2、要麼，你符合當地的人才標準。
真正滿足條件的，終歸是少部分人；大部分，是不符合條件的。
不過，我還是認為，這畢竟是個美好的開始，為促進房產租賃市場進一步邁出了的重要一步。
從經濟發展軌跡來看，隨著我國人均GDP跨入8000美元大關，房產市場，必將完成，由出售為主，到出租為主的過渡。
比如美國房地產行業，租賃市場十分興盛，一般由專業資產管理公司，統一對房產進行管理，
2
事實上，我國房地產市場，其實在幾年前，已經有這個趨勢。
尤其隨著雷軍2014年年底，投資YOU+，更是引爆房地產資產管理市場——長租公寓的風口。
一系列長租公寓管理公司紛紛成立，比如青客，魔方公寓、自如、新派等，借助互聯網，連接房主和租客，撬動金融市場。
2015年長租公寓分佈圖，來自網路
然而，一方面，由於主要是重資產模式，雖收入穩定，但盈利較低；另一方面，由於地域、技術限制，難以突破地域的限制，再加上缺乏有力行業政策、法律、金融支持，火爆了一年多，現在似乎沉寂了許久。
3
今年以來，國家鼓勵大力發展租賃市場，出臺一系列檔，如前幾天，
我似乎，看到長租公寓行業未來興盛的前景。
那麼，長沙地區的長租公寓，是否有機會呢？
2015年，我曾經調研了長沙地區的長租公寓行業。長沙，由於彙集幾萬大學生，故在大學城周邊，有數量眾多的二房東。但真正，可以稱得上長租公寓資產管理的，還是極少，
4
為什麼長沙目前長租公寓發展，遠遠滯後呢？
其實，一直以來，長租公寓發展主要還是集中在北京、上海、廣州、深圳、武漢等個別大城市。
之所以這樣，原因如下：
1、長租公寓興起，必是因為房價高，居者購房不起。比如北京、上海、廣州、深圳，由於處於一線城市，房價高的離譜，辛苦一年，或許一平方都買本起。但由於為國內政治、經濟中心，又吸引眾多外來人口，如此，提供各種類型價格適宜、居住舒適的長租公寓，必將有巨大市場需求；
2、至於長沙這樣內陸城市，經濟吸引了還是稍差、外來人口較少，房價相對不高。猶記得在2016年那波上漲行情之前，長沙的房價才幾千一平方，許多白領都有自己住房，根本不需要去租房；
3、正因為整體環境不一樣，長沙合租觀念，並沒有沿海那麼迫切。
當然，隨著未來租賃市場發展，及長沙立足中部戰略定位，加快人才吸引力度，如近期出臺了《長沙人才新政22條》
未來，長租公寓市場必將爆發。
注：“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。
比如北京、上海、廣州、深圳，由於處於一線城市，房價高的離譜，辛苦一年，或許一平方都買本起。但由於為國內政治、經濟中心，又吸引眾多外來人口，如此，提供各種類型價格適宜、居住舒適的長租公寓，必將有巨大市場需求；2、至於長沙這樣內陸城市，經濟吸引了還是稍差、外來人口較少，房價相對不高。猶記得在2016年那波上漲行情之前，長沙的房價才幾千一平方，許多白領都有自己住房，根本不需要去租房；
3、正因為整體環境不一樣，長沙合租觀念，並沒有沿海那麼迫切。
當然，隨著未來租賃市場發展，及長沙立足中部戰略定位，加快人才吸引力度，如近期出臺了《長沙人才新政22條》
未來，長租公寓市場必將爆發。
注：“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。