北京擬推共有產權住房 誰可買？咋申請？
原標題：帶你看懂北京共有產權房：誰可買 咋申請 影響北京房價？
中新網北京8月4日電安置房補償協議；有住房轉出記錄；有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產權住房。
不僅如此，共有產權住房對“新北京人”的分配比例將不少於30%。即要求各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。
民工在一建築工地作業。中新社記者 武俊傑 攝
產權比例如何分配？
參照項目均價占同地段、同品質商品房價格比例
產權一分為二後，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。
針對購房人產權份額，《辦法》意見稿要求參照專案銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由專案所在地區級代持機構持有，
值得注意的是，共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，會分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委託房地產估價機構進行評估，並由北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核後確定。評估及確定結果面向社會公開。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，
如何申請？
房管局官網申請 多部門聯網審核
為讓申請服務更加高效、便民，官方採取了網上申請的策略。即，符合條件的家庭，
隨後，多部門進行聯網審核。北京市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。
經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。
但會嚴查處虛假申購和違規使用行為，禁止10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用資訊管理系統中有違法違規或嚴重失信行為的，將限制購買共有產權住房。
可否出租？
允許！租金和代持機構分配
《辦法》意見稿提出，在購房合同簽訂條款中規定，購房合同應明確共有產權份額、房屋使用維護、出租出售收益分配等內容。
也就是說，共有產權住房不僅可以出售，也可以出租。“共有產權住房兼具了保障性住房和商品房的雙重屬性。”在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，允許租賃是此類住房與其他保障房一個最大的區別。經適房、公租房等保障性住房都是不允許轉租的，但共有產權房可轉租，從這個角度講，又帶有一定商品房屬性。
既然產權是共用，租金收益又該如何分配？《辦法》意見稿對此做了說明，已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。
還要求，購房人應在市級代持機構建立的網路服務平臺發佈房屋租賃資訊，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝
可否出售？
需滿5年 轉讓物件仍需符合購買條件
與自住房類似，北京對共有產權房的轉讓時間做出了嚴格限制，但依然可按照市場價售出。
《辦法》意見稿提出，在共有產權住房購買5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓物件應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。
此舉有利於實現共有產權房迴圈使用，更大程度上發揮保障作用。“將更加有力的保障了居民財產權。”中原地產首席分析師張大偉認為，對共有產權住房專案銷售均價的彈性限定模式，將促使購房者預期出現轉變。從5年內的體系內迴圈，5年後可選購買政府產權，體現了調控的回歸市場。
對北京房價將有何影響？
利於抑制投資投機需求 平抑北京房價
北京房地產業協會秘書長陳志認為，北京推出共有產權住房，對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，將起到重大作用。
對於樓市房價影響？北京市住建委表示，共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求，進一步平抑房地產價格，對北京市房價平穩運行起到有效推動作用，讓住房制度更加公平合理，促進房地產業平穩健康發展。
張大偉分析，2017年上半年，北京自住房已經影響房價降低7%左右，在共有產權房政策的繼續推動下，北京樓市觀望情緒會繼續加強，特別是大量共有產權房源供應後，北京房價穩定已可預期。
中國新聞網
《辦法》意見稿提出，在購房合同簽訂條款中規定，購房合同應明確共有產權份額、房屋使用維護、出租出售收益分配等內容。
也就是說，共有產權住房不僅可以出售，也可以出租。“共有產權住房兼具了保障性住房和商品房的雙重屬性。”在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，允許租賃是此類住房與其他保障房一個最大的區別。經適房、公租房等保障性住房都是不允許轉租的，但共有產權房可轉租，從這個角度講，又帶有一定商品房屬性。
既然產權是共用，租金收益又該如何分配？《辦法》意見稿對此做了說明，已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。
還要求，購房人應在市級代持機構建立的網路服務平臺發佈房屋租賃資訊，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝
可否出售？
需滿5年 轉讓物件仍需符合購買條件
與自住房類似，北京對共有產權房的轉讓時間做出了嚴格限制，但依然可按照市場價售出。
《辦法》意見稿提出，在共有產權住房購買5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓物件應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。
此舉有利於實現共有產權房迴圈使用，更大程度上發揮保障作用。“將更加有力的保障了居民財產權。”中原地產首席分析師張大偉認為，對共有產權住房專案銷售均價的彈性限定模式，將促使購房者預期出現轉變。從5年內的體系內迴圈，5年後可選購買政府產權，體現了調控的回歸市場。
對北京房價將有何影響？
利於抑制投資投機需求 平抑北京房價
北京房地產業協會秘書長陳志認為，北京推出共有產權住房，對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，將起到重大作用。
對於樓市房價影響？北京市住建委表示，共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求，進一步平抑房地產價格，對北京市房價平穩運行起到有效推動作用，讓住房制度更加公平合理，促進房地產業平穩健康發展。
張大偉分析，2017年上半年，北京自住房已經影響房價降低7%左右，在共有產權房政策的繼續推動下，北京樓市觀望情緒會繼續加強，特別是大量共有產權房源供應後，北京房價穩定已可預期。
中國新聞網