北京擬推共有產權住房，與政府合夥買房價格能便宜嗎？

中新經緯用戶端8月4日電(劉雪玉)8月3日晚，北京樓市發佈重磅消息。

北京擬推共有產權住房，這也意味著自住房將被共有產權住房替代。那麼，與自住房相比，與政府合夥買房，價格會便宜多少？誰有資格購房？共有產權住房的推進又將對樓市產生怎樣的影響呢？

8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式面向社會公開徵求意見。辦法指出，各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，

滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求房源應不少於30%，即“新北京人”分配不少於30%。

同時，在是否擁有住房上，自住房與共有產權住房的要求也不同。自住房要求申購的家庭，名下無房或僅有一套住房；共有產權住房則要求申購家庭，家庭成員名下均無住房。從這些要求上，不難看出，共有產權房的購房條件更為嚴格。

“共有產權住房的購房對象範圍有所擴大，增加了新北京人，

但從具體的細則落地上，減去了北京人中帶有投資屬性的非真實保障人群。”中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯用戶端(微信公眾號：jwview)採訪時表示，共有產權房在購房資格的設定上，吸取了自住房以往的經驗，並結合目前的實際情況和存在的問題，做出了調整。

共有產權住房“彈性折扣”更為合理

北京擬推共有產權住房引發廣泛關注後，對於購房者來說，

更為關心與政府合夥購房，價格與之前會便宜多少？中新經緯用戶端(微信公眾號：jwview)注意到，此次，辦法中也提到了，首先可以肯定的是，共有產權住房價格將低於同地段的商品房，這點與此前推出的自住房價格定義相同。

在價格上，共有產權住房將是“彈性折扣”，在銷售均價低於同地段、同品質普通商品房價格的基礎上，已專案開發建設成本和適當利潤為基礎，並將綜合考慮家庭購房承受能力等綜合因素來定。

而以往的自住房價格都是“七折房”，銷售均價原則上比照同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水準確定。

為此，亞豪機構分析總監郭毅對中新經緯用戶端(微信公眾號：jwview)表示，共有產權住房的“彈性折扣”做法將更為合理。避免了過去的“一刀切”做法，而是按照具體項目的位置，以及家庭購房的承受能力綜合定價。

有利於進一步平抑房價

北京市住建委相關負責人對新政做出解讀，實際上，共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規範，不論從建設品質、管理水準、供應規模上均會進一步提高。

共有產權住房的推進將對房價產生怎樣的影響呢？北京市住建委相關負責人官方表態說，共有產權住房制度將有利於進一步平抑房地產價格。

“在共有產權住房和自住房的推進中，房地產市場的觀望情緒會繼續加強。”張大偉分析說，北京再加大房源供應量後，價格的穩定已經可以預期。目前土地市場全面自住房化，這已經體現了北京對房地產調控的決心。張大偉說，“大量自住房不僅僅可以從資料上拉低均價，也的確可以從供需結構上，影響購房者入市的判斷，緩解住房的供需矛盾。”

此外，郭毅認為，從北京房地產市場來看，目前新房市場，多數樓盤都是面向改善型人群所開發的產品，剛需人群幾乎無法買到合適自己的新房。這些人群將目光已經轉移到二手房市場。

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”張大偉分析說，北京再加大房源供應量後，價格的穩定已經可以預期。目前土地市場全面自住房化，這已經體現了北京對房地產調控的決心。張大偉說，“大量自住房不僅僅可以從資料上拉低均價，也的確可以從供需結構上，影響購房者入市的判斷，緩解住房的供需矛盾。”

此外，郭毅認為，從北京房地產市場來看，目前新房市場，多數樓盤都是面向改善型人群所開發的產品，剛需人群幾乎無法買到合適自己的新房。這些人群將目光已經轉移到二手房市場。

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