重磅！北京擬推“共有產權住房”！新老北京人都能買！
北京的房子中，將多出“共有產權住房”這一新品種！
今天，北京日報微信公眾號報導：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》）正式面向社會公開徵求意見。快跟著通州發佈（北京通州發佈：bjtzfb）一起看看吧——
“共有產權住房”跟誰共有？
顧名思義，這種“共有產權住房”其實就是買房人與政府共有房屋產權。
共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規範，不論從建設品質、管理水準、供應規模上均會進一步提高。
這些房子與自住房類似，都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那麼這種共有產權房恰恰適合你，解決你的住房困難。
市住建委相關負責人說：“共有產權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，
共有產權住房價格如何？
共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以專案開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。
購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由專案所在地區級代持機構持有，
哪些人能申購共有產權住房？
申購要點一：名下無房
另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購；有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。
申購要點二： 職住平衡
還有就是“職住平衡”，申購自住房的人都明白這四個字的意義。
共有產權住房也會做到精准分配：房源優先配售給專案所在區戶籍和在專案所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，
資料圖（鄧偉攝）
共有產權住房能賣嗎？
回到房屋性質上，房子產權是共有的，所以出租出售都不是個人說了算。
在“租”的問題上，已購共有產權住房用於出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產權份額比例進行分配。
共有產權住房上，會有“代持機構”。
這樣也就能有利於實現共有產權住房迴圈使用，更大程度上發揮保障作用。
資料圖（鄧偉攝）
共有產權住房會不會很偏遠？
市住建委相關負責人說：“共有產權住房結合城市功能定位和產業佈局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。”
同時，共有產權住房建設用地採取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標準和工程品質承諾制。
房屋方面，市住房城鄉建設委會同市規劃國土委制定共有產權住房建設技術導則。市相關部門將嚴格按標準進行規劃設計方案審查，並依法進行日常監督。
自住房何去何從？
已經賣出去的自住房會有什麼變化嗎？
新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房專案出租、出售管理，仍按照原規定執行；《辦法》施行後，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。
最後，要把共有產權住房的意義引到房地產調控上。市住建委相關負責人說，本市正在深入推進房地產市場調控工作，通過共有產權住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對本市房價平穩運行起到有效推動作用。
“新北京人”分配不少於30%
市住建委相關負責人說：“各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。
（內容來自 北京通州發佈 北京日報微信公眾號 ）
資料圖（鄧偉攝）
共有產權住房會不會很偏遠？
市住建委相關負責人說：“共有產權住房結合城市功能定位和產業佈局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。”
同時，共有產權住房建設用地採取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標準和工程品質承諾制。
房屋方面，市住房城鄉建設委會同市規劃國土委制定共有產權住房建設技術導則。市相關部門將嚴格按標準進行規劃設計方案審查，並依法進行日常監督。
自住房何去何從？
已經賣出去的自住房會有什麼變化嗎？
新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房專案出租、出售管理，仍按照原規定執行；《辦法》施行後，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。
最後，要把共有產權住房的意義引到房地產調控上。市住建委相關負責人說，本市正在深入推進房地產市場調控工作，通過共有產權住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對本市房價平穩運行起到有效推動作用。
“新北京人”分配不少於30%
市住建委相關負責人說：“各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。
（內容來自 北京通州發佈 北京日報微信公眾號 ）