農村住房建設政策調整，農民再蓋房子要注意這些問題！

宅基地確權

近幾年來，農村地區進行了大力改革，

比如土地確權、糧補改革、新農合調整等等。跟咱農民的宅基地和住房相關的，就是宅基地確權、房屋產權登記、有償退出宅基地、危房改造補貼等改革政策了。

其實，今年還有一項改革關係到咱農民的宅基地和房屋，那就是農村房屋建設政策的調整了。近年來，隨著新農村建設進程的加快，對於農民住房也逐漸要求規範化、住房管理嚴格化。

現代農村建房

根據斯農微語的瞭解，調整後的農村房屋建設政策將進一步加強對農民的房屋的管理，而且並明確了以下四種情況農民建設房屋將不被允許，情節嚴重將予回收或者拆除:

1、未在規劃區域內選址，擅自選址建房的。農民朋友們都清楚，每個村裡的宅基地都是有規劃區域的，

一般農民都只能在批下來的宅基地上蓋房子。即使是自家的房子歲月久了，需要翻建也必須是在原宅基地上。如果未經批准，農民擅自選址蓋新房或者翻建都將不被允許。

農村宅基地規劃區

2、未經審核私自多佔用宅基地面積的。一般來說，

農民的宅基地面積標準為一家一戶300平米，但是有時候會因為當地的地形條件不得不進行一定調整，農民經過審批之後是可以多佔用一些宅基地的。但是農民未經審核就私自多佔用了宅基地，不論是要蓋新房還是進行房屋翻建，都是不被允許的。

3、私自增蓋樓層的。

以前咱農民修的都是平房，但是這幾年越來越多的農民開始修建樓房。農民修建樓房的時候一定要注意兩點，

一個呢是如果要修建三層及以上的樓房，必須得經由專業的建築隊承包才行，另一個就是如果要增蓋樓層，務必要找相關部門進行審批，而且也得請到專業的施工隊伍才行，私自增蓋樓層是不被允許的！

農民蓋新式樓房

4、將戶口遷出村集體的。

一旦農民把自己的戶口遷出了這個村子，自然不能再向村委會申請新的宅基地可；而且即使你原來是有宅基地和住房的，也是不允許你對住房進行翻修改造的，因為你已經失去了對宅基地的相關使用權限！

斯農認為，以前咱農村蓋房子不講究什麼，所以農村房屋管理這部分也接近空白。但是隨著農民生活水準的提高，新農村的建設進程不斷推進，農村房屋管理標準也一定會越來越嚴格。

新農村住房

這一次農村房屋建設政策的調整，農民朋友們一定要關注，將來再蓋新房或者翻修老房子一定要避免上述四個問題！

新農村住房

這一次農村房屋建設政策的調整，農民朋友們一定要關注，將來再蓋新房或者翻修老房子一定要避免上述四個問題！