重磅！長沙調控再升級！購房滿3年才可交易首套房滿3年才能買第二套

繼“318”“520”調控政策後，時隔4個月，長沙樓市調控再度升級。為落實中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的戰略定位，持續保持長沙房價在全國的比較優勢，並將其轉變成創新創業的競爭優勢、振興實體經濟的持續動力、提升民生福祉的顯著標誌，

長沙市住建委今日淩晨發佈《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》(以下簡稱“通知”)。

將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高至24個月。

政策：限售期調整為3年，限購區域再擴大

今年以來，長沙市委、市政府高度重視房地產市場調控工作，密切關注市場發展中出現的新情況、新問題，相繼出臺了“318”“520”調控政策，近期又出臺了“限房價、競地價”“定向定價商品房”等舉措，表明長沙市堅持調控決心不動搖、調控舉措不放鬆。

同時，通知強力保障剛需購房，精准調控投機行為和市場炒作。

對於9月23日後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。

為進一步遏制非本市戶籍投機需求，將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月。

此外，通知全面升級了調控範圍，包括內六區和長沙縣全域，暫不含瀏陽市、寧鄉市。該通知自9月23日起施行。

解讀：調控決心從未動搖，市場有望趨於穩定

“本次政策是‘520’政策的‘升級版’，從長沙市出臺的系列調控政策來看，長沙市委、市政府穩控房價的決心從未動搖，堅持住房‘居住屬性’，致力於讓群眾買得到房、買得起房、住得好房的初衷從未改變。”

“根據政策所釋放的信號及下階段市場特徵，預計接下來長沙房地產市場供需關係有望進一步平衡，市場價格有望趨於穩定。

”

市住建委相關負責人介紹，受益於政策影響，下階段長沙市場供需體系將會進一步完善，低端有住房保障、限價房托底，中端市場切實保障了剛性住房需求，高端市場則可充分滿足改善及其他品質需求。同時，限售期限延長將直接影響市場走勢預判，投機炒房需求尋求空間已十分艱難，市場看漲預期將明顯改觀，房價有望趨於穩定。

資料顯示，近期長沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了35.54%，

房價快速上漲勢頭得到有效遏制，非本市戶籍購房者占比較去年下降超20個百分點，市場總體保持了健康平穩走勢。

記者瞭解到，目前長沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宿用地較為充足，尤其是部分專案仍在等待政策方向而放緩了供應，隨著調控政策以及“金九銀十”銷售節點的來臨，市場推盤力度預計將加大，長沙樓市將更加健康平穩運行。

長沙樓市調控政策回顧

2017·5·20

本市戶口限購2套

商品房2年限賣

1.暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2. 對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房;屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

2017·3·18

非本市戶籍家庭限購一套新房

首套房首付不低於30%

今年3月18日，長沙市出臺了近五年來首次的“限購限貸”調控政策。