買二手房，一個費用清單，仲介憑什麼收那麼多錢？
有一個網友想買一套二手房，轉了幾個仲介看了房源，
後來仲介給列出了一堆費用，因為這個朋友是首套房，詳細如下；
房子大小：76平米
成交價格：52萬
個稅：1%，4500元左右；契稅：1%，4500元左右；
雜稅：1000之內；總稅費：1萬左右；
最高貸款33萬，按揭費=貸款金額x1.5%=33萬x1.5%=4500元
仲介費：2%x52萬=10400元
首付52萬-33萬=19萬
總費用：19萬+1萬+4500+10400=214900
貸20年月供：2340左右。
這個網友的問題也很簡單，按揭費仲介說是銀行收，到底銀行會不會收這筆錢？
按揭貸款後，可以提前還款嗎，提前還款的利息怎麼算的？
這些問題，問得非常的好；
第一：仲介收費的標準，承擔的責任？
仲介是怎麼收費的，一般都是兩頭收費，賣方1%，買方1%，折合起來是2%左右；
而這個仲介的費用一般都由買房人出了，實際賣房的人分文沒出，懂了吧？
這個費用起到什麼作用呢？
看房，調查房源，簽署三方合同，有的簽署傭金合同，仲介負責代勞辦理所有手續；
這個費用合理，還是不合理，只能買房的人自己甄別；
仲介收錢辦事是天經地義，但是辦的事，簽訂的合同是否合理，遇到困難，或者辦理不了購房，是不是要退還，這個一定要在三方協議中約定；
買二手房的時候，一定不能一個人操作，而是帶上一兩個人，甚至律師一起出席；
第二：稅金是否合理：
一是個稅按理說是賣方應該出的錢；
買方若是願意出，或者約定所有稅費，買方出這個就屬於例外；
然而現在的房地產是屬於賣方市場，比較火爆的時候，這個稅金一般都由買方承擔了；
二是契稅是應該繳納的，這個就不用多說了，第一套房，又是90平米以下，1%的契稅；
當然若是房改房，那麼還要有一個出地出讓金，也是1%的；
官方費用，所有價格都是按照評估價，收取的，這個一定要明白；
三是雜稅，一般會比較多；
會有評估費，初評費一般300塊，產證費100左右，公證費，
四是按揭費用，
你的這個按揭費，應該屬於仲介公司收取的，銀行收取的費用，應該只有一些轉按揭的費用，貸款合同轉按揭費用，公證費，公積金代辦等等這些費用；
不會很高，一般最多不超過1000塊，另外，銀行貸款，現在都有一個保險費；
保險費在，算，各個銀行合作的保險公司不同，也略有不同，有一個公式可參考；
貸款額×1.2×0.1%×貸款年限=保險費；
當然有的還會打折，有的直接就是百分比收取，
第三：銀行貸款可以提前還款嗎？
答案是，當然可以，利息截止到還款當日，以後不在計息，當然也不會收取你20年的；
但是有一個提前還款違約金，一般的銀行還款三年後基本不收取，收取也是象徵性的收取一些，各個銀行各不相同；
這個約定會在貸款合同中約定，估計誰也沒看過；
哈哈，這就是中國式貸款，合同，契約精神，都不關注合同內容；
簽字就是了；
賣了你都不知道，知識必須得普及，才能讓更多人避免上當受騙；
一定要看看合同內容，對不對？
阿永哥點評：
一是買房中的一些費用，都是死的，都是有規定的，要對號入座才能理清費用清單；
二是代辦就意味著不透明，不透明就意味著很多事情可以作弊，蒙混過關，多收取一點點小費用，也屬於正常；
三是多跑幾家仲介，看看費用是不是合理，你心裡就有數了；
四是二手房貸款，實際個人也可以去跑，現在很多銀行都開啟針對個人的業務；
當然審核比較嚴格，有仲介去辦理，有時候是屬於合作，那就鬆快多了；
畢竟，農民買房，去哪裡找工作證明呀，是不是得找一家公司去蓋章，還得用一下人家的固定電話，對不對？
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；
簽字就是了；
賣了你都不知道，知識必須得普及，才能讓更多人避免上當受騙；
一定要看看合同內容，對不對？
阿永哥點評：
一是買房中的一些費用，都是死的，都是有規定的，要對號入座才能理清費用清單；
二是代辦就意味著不透明，不透明就意味著很多事情可以作弊，蒙混過關，多收取一點點小費用，也屬於正常；
三是多跑幾家仲介，看看費用是不是合理，你心裡就有數了；
四是二手房貸款，實際個人也可以去跑，現在很多銀行都開啟針對個人的業務；
當然審核比較嚴格，有仲介去辦理，有時候是屬於合作，那就鬆快多了；
畢竟，農民買房，去哪裡找工作證明呀，是不是得找一家公司去蓋章，還得用一下人家的固定電話，對不對？
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；