有一個網友想買一套二手房， 轉了幾個仲介看了房源， 後來在一個地方看好了一套房， 後來經過確認， 這套房子52萬成交價格；
後來仲介給列出了一堆費用， 因為這個朋友是首套房， 詳細如下；
房子大小：76平米
成交價格：52萬
個稅：1%， 4500元左右；契稅：1%， 4500元左右；
雜稅：1000之內；總稅費：1萬左右；
最高貸款33萬， 按揭費=貸款金額x1.5%=33萬x1.5%=4500元
仲介費：2%x52萬=10400元
首付52萬-33萬=19萬
總費用：19萬+1萬+4500+10400=214900
貸20年月供：2340左右。
這個網友的問題也很簡單， 按揭費仲介說是銀行收， 到底銀行會不會收這筆錢？
按揭貸款後， 可以提前還款嗎， 提前還款的利息怎麼算的？
這些問題， 問得非常的好；
第一：仲介收費的標準， 承擔的責任？
仲介是怎麼收費的， 一般都是兩頭收費， 賣方1%， 買方1%， 折合起來是2%左右；
而這個仲介的費用一般都由買房人出了， 實際賣房的人分文沒出， 懂了吧？
這個費用起到什麼作用呢？
看房， 調查房源， 簽署三方合同，
這個費用合理， 還是不合理， 只能買房的人自己甄別；
仲介收錢辦事是天經地義， 但是辦的事， 簽訂的合同是否合理， 遇到困難， 或者辦理不了購房， 是不是要退還， 這個一定要在三方協議中約定；
買二手房的時候， 一定不能一個人操作， 而是帶上一兩個人， 甚至律師一起出席；
第二：稅金是否合理：
一是個稅按理說是賣方應該出的錢；
買方若是願意出， 或者約定所有稅費， 買方出這個就屬於例外；
然而現在的房地產是屬於賣方市場， 比較火爆的時候， 這個稅金一般都由買方承擔了；
二是契稅是應該繳納的， 這個就不用多說了， 第一套房， 又是90平米以下， 1%的契稅；
當然若是房改房，
官方費用， 所有價格都是按照評估價， 收取的， 這個一定要明白；
三是雜稅， 一般會比較多；
會有評估費， 初評費一般300塊， 產證費100左右， 公證費， 印花稅等等構成；
四是按揭費用，
你的這個按揭費， 應該屬於仲介公司收取的， 銀行收取的費用， 應該只有一些轉按揭的費用， 貸款合同轉按揭費用， 公證費， 公積金代辦等等這些費用；
不會很高， 一般最多不超過1000塊， 另外， 銀行貸款， 現在都有一個保險費；
保險費在， 算， 各個銀行合作的保險公司不同， 也略有不同， 有一個公式可參考；
貸款額×1.2×0.1%×貸款年限=保險費；
當然有的還會打折， 有的直接就是百分比收取， 這個不一定完全正確；
第三：銀行貸款可以提前還款嗎？
答案是， 當然可以， 利息截止到還款當日， 以後不在計息， 當然也不會收取你20年的；
但是有一個提前還款違約金， 一般的銀行還款三年後基本不收取， 收取也是象徵性的收取一些， 各個銀行各不相同；
這個約定會在貸款合同中約定， 估計誰也沒看過；
哈哈， 這就是中國式貸款， 合同， 契約精神， 都不關注合同內容；
簽字就是了；
賣了你都不知道， 知識必須得普及， 才能讓更多人避免上當受騙；
一定要看看合同內容， 對不對？
阿永哥點評：
一是買房中的一些費用， 都是死的， 都是有規定的， 要對號入座才能理清費用清單；
二是代辦就意味著不透明， 不透明就意味著很多事情可以作弊， 蒙混過關， 多收取一點點小費用， 也屬於正常；
三是多跑幾家仲介， 看看費用是不是合理， 你心裡就有數了；
四是二手房貸款， 實際個人也可以去跑， 現在很多銀行都開啟針對個人的業務；
當然審核比較嚴格， 有仲介去辦理， 有時候是屬於合作， 那就鬆快多了；
畢竟， 農民買房， 去哪裡找工作證明呀， 是不是得找一家公司去蓋章， 還得用一下人家的固定電話， 對不對？
買房賣房， 怎麼增值， 怎麼識破花招；