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樓市調控長效機制提上日程 租售同權或改寫樓市形態
房子可以用來住,也可以用來抵押,更可以用來當作投資品保值增值,並且最後一種功能現在已經超過蓋房子的最初目的;但反過來說,如果沒有人住,房子還能體現其投資品的價值嗎?看似是繞口令一樣的饒舌,實際上則揭示樓市的本質:無論從發展中的中國樓市說,
2017-12-28 0 -
早知如此,何必當初,早賣能多賺幾百萬呢!
什麼是房子?你隨便找個人問這個問題,他可能會覺得你有病:房子就是錢啊!我要是有幾套房,就不上班了!問題是,房子這個“錢”,並不是看得見摸得著的;如果把房子看做投資品,看做炒作的工具,那麼只有把房子賣出之後的所得,才真正稱得上是“錢”。之前
2017-12-17 0 -
別再關心房地產稅了,比稅更重要的是以租為主的長效機制
12月25日到了,西方的耶誕節;隨著全球化和改革開放,越來越多的年輕人更願意過聖誕,以至於現在社會上有一種聲音,認為過聖誕就是無視傳統;然而,這樣的聲音不覺得耳熟嗎?和前幾年“男人不買房就是耍流氓”不是一樣的“錯誤邏輯”嗎?比如說“不買房
2017-12-25 0 -
又見地王資金斷裂,是個案還是大勢所趨?
地王頻出,尤其是在過去兩年房價高速上漲,地產一片繁榮之時,地王更是肆無忌憚的發展拿地。雖然一直有人有疑問,但追高的熱情讓疑問淹沒在對房地產炒作的狂熱中。然而,近期一則消息傳開,南京麒麟板塊,當年的地王,如今停工了。說起來當年真是響噹噹的地
2017-12-19 0 -
房地產稅真的要來了嗎?房價會不會應聲而落?
自2011年重慶、上海試點房地產稅以來,對於官方何時出臺房地產稅的猜測,就一直沒有停過。近日,財政部長發表探討財政制度的署名文章中,又一次提及了房地產稅,看來房地產稅真的要提上日程、進入流程了。從2011到現在近七年時間,房地產稅一度被提
2017-12-21 0 -
房價回檔,銀行停貸,炒房客想買想賣都難受!
12月18日,國家統計局公佈11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,資料顯示,11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前,部分二三線城市房價漲幅擴大。其中,深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國,福州、南京和無錫等同比跌幅
2017-12-21 0 -
“老舊小”是香餑餑還是燙手的山芋?新規則或顛覆傳統認知!
即便如此,這類房子的業主還捨不得降價呢,尤其是在去年房價高漲的時候,這種“老舊小”房子也水漲船高,單價都跟新房看齊了;更有甚者,有些傳出要拆遷的區域,房價甚至出現了倒掛,比周邊的新房還要高,真是讓人匪夷所思。其實,不管是要買這樣的房子的“
2017-12-11 0 -
想買不能買,想賣不讓賣,去杠杆決心下樓市還有多少機會?
此前,有觀點認為,樓市將在年底形成翹尾局面,並且限制也會逐漸放鬆。然而,從資料看,樓市成交狀況並未得到明顯改善:11月份第三周,包括北京、上海、南京等在內的22個城新建商品住宅成交出現雙降現象,其中環比下滑14.0%,同比下滑23.6%。
2017-12-04 0 -
房產市場調整成定局現在買房是投資還是賭博?
近日,中科院例行發佈了中國住房報告(2017-2018)顯示,2018年房地產市場將迎來盤整期,住房價格增幅或將繼續保持平穩下降,商品住宅銷售額增幅將明顯回落,庫存進一步下降。或許這看起來有些矛盾,庫存下降了,房價應該上漲才對啊,為什麼房
2017-12-07 0 -
美國減稅會導致中國房價下跌?房價承壓還能賺錢?
全球化經濟環境下,研判一國市場,不能僅僅看國內環境,也要看到國際大環境的影響;就比如特朗普減稅,過去人們會覺得,他減他的稅,跟我們有啥關係?現在越來越多的人認識到這一點,美國對於財政政策的變動(減稅),對於金融政策的調整(加息),無疑刺激
2017-12-06 2 -
買房既要看趨勢,還要看價格,否則可能財富縮減、覆水難收
再做了太多市場預測之後,筆者認為,應該適當收回目光回到房地產市場本身;看清房地產市場本身的規律、性質和現在的狀況,從事實出發去做未來的預測與研判更為科學、更為精准。到底有沒有泡沫?首先我們來說說大家關心的地產泡沫問題,眾所周知,中國房價上
2017-11-23 0 -
房價下行買房卻要掏更多的錢?怎麼看都不划算!
對於房地產市場的調控動作,終於起到了作用;從資料能夠看出,歷經整整一年的調控,熱點城市房價幾乎已回歸平穩。如果想買房的人,聽到這樣的消息,歡欣雀躍,那麼別急,算一算實際的購房成本就發現,現在買房很不划算。2016年十月,深圳新房均價550
2017-11-22 1 -
2018年樓市如何走,想買房的要從下面幾點考慮了!
2018樓市如何走?想必是每個投資者都關心的事情,也是每個買房人關心的事情,此前諸多分析多從具體的市場操作層面,如土拍、限貸、限售等;然而投資具有不確定性,要從不確定中把握最確定的因素,就需要跳過微觀層面的因素,忽略偶然性因素帶來的不確定
2017-11-21 0 -
樓市寒冬已至扛不住的趕快撤吧!
臨近年末,有房的、沒房的都在關心,房價未來會怎樣走,房子在手中還值錢不值錢。對於這樣一個認識,首先說,從房子的本質來說,就是有偏差的。房子是什麼?房子是給予人住的,不是用來炒作的;第二點就是,房子值錢與否,不能單單看價格,價格中包含了很多
2017-11-17 0 -
之前房價漲得狠,後悔沒買房,現在不漲了還能買?
最近燕郊房子出現下跌的消息,在買房人中產生了兩種截然相反的觀點,一種是房子真的不行了,一種則是未來還有希望,會有報復性上漲。不容否認的是,過去依靠房價高速上漲,一部分人獲得了財富,但未來房價是否還有創富的機會呢?首先我們應該反思過去十幾年
2017-11-15 0 -
房價開始回歸理性,還有什麼理由不放棄?
最近看樓市分析,大家習慣性的說“樓市已經進入了下半場”;下半場這個說法,現在恐怕不是那麼精准了,種種跡象表明,樓市近“終場”,此輪瘋狂上漲勢頭的熄火,或將對多套房持有者和炒房客帶來影響。一個瘋狂的城市,開始出現抽離說起樓市熄火的跡象,還是
2017-11-14 0 -
澳洲房產市場依然獨領風騷,限不限貸沒關係?
澳洲主要城市延續了過去60年的持續穩定的價格增長態勢,過去12個月價格,在澳洲銀行限制海外人士購房貸款的限制下,價格依然呈逐步上升趨勢。在不同地區,房價變化的差別較大。影響地區住宅價格的主要因素有就業機會和二手房市的活躍度。對於就業機會而
2017-11-14 0 -
雙十一商品買買買再創新高,房子賣賣賣卻遇冷,樓市還行不行?
又是一年雙十一。問題是,房價那麼高了,人們還有心情買買買嘛?答案是肯定的。今年雙十一交易額達到了1682億,創下歷史新高。與此相反,一年一度的“金九銀十”卻遇冷,財政部的資料顯示,10月全國契稅收入同比下降3.6%,可見交易開始縮進;在曾
2017-11-13 0 -
銀行不放貸意味著房子不值錢了?
臨近年底,本來是開發商沖任務,很多想買房的人集中入手的時候;從歷年房產交易資料看,年底也是一個衝量時機;然而進入11月以來,銀行貸款不但沒有放鬆,反而進一步收緊。當然,有人會想,這不是國家抑制炒房的措施嗎?限貸,只是對放貸不放貸進行限制,
2017-11-10 1 -
房價上漲的根本動力不足炒房客不抵抗啦
能追的上通脹的,在中國人心裡恐怕也只有買房了;也正因為如此,人們相信房價一直都會上漲。但是,有很多現實問題決定了即便是房價上漲,也是有選擇的上漲,樓市分化成為必然,就將像其他投資品一樣,有優劣之分,甚至會導致財富的縮水;下面筆者就將分析影
2017-11-09 0