房價回檔，銀行停貸，炒房客想買想賣都難受！

12月18日， 國家統計局公佈11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況， 資料顯示， 11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前， 部分二三線城市房價漲幅擴大。 其中， 深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國， 福州、南京和無錫等同比跌幅也超過1%。

除了價格沒有上漲的勢頭， 對於投資客和炒房者更可怕的事情是資金開始緊張， 銀行開始收縮貸款。 這方面比較典型的城市是深圳， 目前深圳已經有13家銀行停止——注意， 不是放款困難， 而是停止受理新增個人房貸按揭業務。 從全國範圍內看， 資料顯示， 35個城市533家銀行中，

共有56家銀行的分支機搆因額度等原因暫停受理首套房貸業務。 對於依然還能提供個人房貸的銀行， 貸款利率也普遍出現了上浮， 上浮10%-25%， 最高上浮達40%， 平均利率達到了5.3%左右。

此外， 即便是可以貸款， 放款速度比往常也慢了不少， 一般都在一個月以上， 這還是理論上， 實際操作中， 這個週期更長。

這些因素說明了什麼問題呢？從兩方面看， 賣房的人， 在房價回檔時， 難以再像房價高速上漲時可以漫天要價、坐地起價了；而對於買房的人， 由於去杠杆再繼續， 銀行限制貸款等原因， 購房能力受到限制；這就對本來就承壓的房價， 進一步施加了壓力。 也許從資料上， 房屋的報價並沒有下調或者微小下調， 但是從實際的交易中，

就會發現， 投資客要想變現是越來越困難了。

因此， 在“房住不炒”的大趨勢下， 無論是炒房客， 還是購房者， 都應該考慮“長效機制”帶來的房產走勢。 這裡說的長效機制， 與之前的管控並不一樣， 之前的管控是漲就壓， 不漲就放鬆；而未來， 以居住為導向， 形成“住房保障”， “制度保證”， 改革多元的樓市管理模式， 這是這些年罕有的提法。

而且， 現在的話語是“加快建設”長效機制， 影響不亞于“房改”——只不過當年房改， 是調動社會資產， 多蓋房子， 滿足人民群眾的居住需要。 現在的所謂“房改”， 實際上是要改變房產作為投資品屬性的現實， 改變房產分配不均的現狀， 從而保證居者有其屋。

因此， 現在去買房， 必須要有足夠的經濟實力， 也要有對於未來按揭月供的承壓能力。

畢竟美好生活並不是靠一套房實現的， 需要把消費水準、工作壓力、負債壓力等等綜合起來考量；如果不管自己能力， 盲目追求擁有大量房產， 或者是有了房產的謀求房產規模的擴大， 總覺得錯過了這套房， 未來會少掙幾百萬；然而， 未來掙不掙錢還不好說， 而現在幾百萬的負債卻擺在炒房客面前；在樓市趨穩， 房住不炒的大趨勢下， 買房有種英雄遲暮的感覺；而如果沒有足夠的現金流支撐按揭， 現在還盲目舉債只能把自己代入“偽富”的境地中。

本文原創， 作者劉磊， 福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員， 《房產投資煉金術》課程導師， 多家媒體房地產專欄作者、作家， 微信號劉磊房產評論。