近年來， 隨著樓市的火熱， 二手房市場也火爆了， 其成交量甚至一度超越新房。 不過， 伴隨著二手房成交量的增加， 關於二手房交易糾紛案件也一路飆升， 越來越多的購房者陷入產權糾紛的漩渦......
對於二手房房產交易， 出現情況最多的就是房產證的問題， 很過二手房購買者明明已經與賣家簽約了， 卻一直拿不到房產證， 這到底是為什麼呢？二手房沒有房產證會有哪些風險呢？
二手房簽約了， 拿不到房產證， 原因何在？
1.賣方離婚
夫妻雙方產權分割沒有解決好， 買這樣的房子可能難以順利拿到房產證。
2.父母生前未立遺囑
父母生前未能及時辦理過戶手續， 導致子女無法順利繼承房產， 這樣的房子， 買家難以拿到房產證。
3.查封
被法院查封的房子， 跟賣家簽訂合同後， 也難以拿到房產證。
4.抵押
房子已被抵押給銀行， 相關債務關係未理清的情況下，
5.共有權人狀況
遇到房子有多個共有產權人時， 若其中一人不同意賣房時， 即使成功簽訂成交合同， 也會被視為無效。
擁有房產卻無房產證的人會遇到哪些風險？
1.不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動；
2.在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
3.如專案為非法開發， 所購房屋者被強制拆除或被拍賣的風險；
4.在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地；
5.假若沒能及時辦理好房產證， 很可能買了房後也無法享受學區的待遇。
如何甄別房子產權是否清晰呢？
1.看房產證
有沒有房產證。 避免共有產權， 賣方必須是房主， 看房屋有沒正在貸款， 有的房子貸款買的， 房產證並沒被銀行收走， 但房產證上應該都有注明， 看清楚。
2.看土地證
土地證上有注明“出讓”的， 就是出讓地， 就對房屋享有較完整的權利。
3.去房管局核實情況
去房管局主要核實所購買的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。 這些住房，
對於二手房交易， 小編要提醒購房者， 買二手房時一定要選擇正規靠譜的仲介， 即使多交一些費用， 也要避免交易風險。 此外， 在二手房簽約後， 要儘快辦理房產證， 一定要越早越好， 以免“錢房兩空”， 切記！