◆經濟導報首席記者 王延鋒 報導
“銀盛泰集團將與旭輝集團充分發揮各自在房地產領域的優勢， 達成全面戰略合作。 ”20日， 銀盛泰集團一紙公告證實了業界流傳多時的資訊———銀盛泰集團聯姻旭輝集團， 前者在山東的部分專案將由兩家企業共同開發。
經濟導報記者注意到， 銀盛泰集團是青島最大的房地產開發企業之一， 其目前戰略佈局主要在山東省內。 而旭輝集團起步于福建， 近幾年擴張迅猛， 已經成為一家規模較大的房地產開發商。 兩者的聯手， 再次印證了房地產行業“強者愈強”的發展規律。
成立新平臺公司
銀盛泰集團的公告顯示， 公司於10月20日與旭輝集團正式簽署《全面戰略合作協定》。 根據協定， 雙方將通過股權合作的形式成立合作平臺公司， 實現在山東省內（除青島地區外）包括濟南、淄博、臨沂、濰坊、煙臺、威海等多個城市的深度合作， 共同打造高品質項目。
銀盛泰集團官網顯示， 該公司成立於2004年2月， 旗下的青島銀盛泰房地產有限公司成立於1998年。 公司現擁有25家全資或控股子公司， 總資產達90億元。 公司擁有房地產開發一級資質， 開發產品涉及住宅、商業、文化、旅遊地產等多個領域。
經濟導報記者注意到， 在青島房地產市場， 銀盛泰屬於本土最大的開發商之一， 銷售業績長期位居行業前幾名。 在2016年， 銀盛泰在青島以46.90萬平方米的銷售面積，
旭輝集團起步于福建廈門， 目前總部設在上海。 公司現在港交所上市， 2016年實現銷售收入超過530億元。
聯姻而非並購
濟南一房地產界知情人士向經濟導報記者透露， 本次旭輝與銀盛泰的合作， 並不是簡單的收購行為， 而是一種聯姻。
“一些項目會被拿出來合作開發。 比如， 銀盛泰此前操盤的部分專案可能會裝進新的合作平臺， 由雙方共同操盤， 利益共同分配。 ”這位知情人士說。
經濟導報記者也注意到， 雙方計畫成立的新合作平臺， 由任軍擔任公司董事長。
來自國家企業信用資訊平臺的資料顯示， 任軍是銀盛泰集團的實際控股股東， 也是公司唯一的執行董事。
銀盛泰在濟南市場有兩個房地產項目， 分別是位於長嶺山片區的銀盛泰金域藍山項目和位於主城區南部的銀盛泰博觀山悅專案， 其中前者已經確定由銀盛泰集團與旭輝集團合作開發。 經濟導報記者注意到， 該專案現在已更名為“旭輝銀盛泰金域藍山”。
另外， 旭輝集團此前也在長嶺山片區拿下一宗土地， 位置與金域藍山相鄰。 該地塊是否會被合作開發， 目前尚不得而知。
各取所需 有利市場
經濟導報記者注意到， 近一兩年來房地產市場上各類合作頻頻出現。 以旭輝集團為例， 僅在今年9月以來， 其就與中城聯合投資集團、恒基中國、泰禾集團等達成不同程度的合作，
對此， 平安好房山東區域運營總監張斌向經濟導報記者分析， 受調控政策的影響， 雖然目前市場銷售依然整體較好， 但總量卻在下降。
對於一些全國性的大型開發商來說， 它們有資金、有實力、有融資管道、有運營能力， 而且大都還在尋求擴張， 以獲取更多的市場份額。 也正因如此， 近一兩年房地產市場的集中度在逐漸提高。
而對於地方的中型開發商來說， 雖然也會做得比較好， 但與那些全國性的大型開發商相比， 還是略顯不足。
二者的牽手聯姻， 可以產生一些協同效應。 “比如， 在資金方面， 雙方資金實力都會加強。
對於消費者來說， 大型房企的“跑馬圈地”有利有弊。 “大型開發商通常在產品品質、物業服務等方面做得更好， 其合作進入可以讓買房人享受到更高的居住品質。 但是， 當市場集中到一定程度之後， 那些大型開發商的話語權就更高了， 買房人就要承受更高的買房成本。 ”張斌說。
他認為， “總體看， 這類合作對市場的健康發展還是有利的。 最起碼， 買房人不用擔心‘爛尾盤’的出現了。 ”