壹圖 供圖
時代週報記者 胡天祥 發自廣州
當銀行貸款、公司債。 據悉， 該產品由博時資本管理， 基礎資產則源自世茂集團的物業費收入。
截至2016年9月末， 市場上一共發行了17單物業費資產證券化產品， 累計發行金額達到176.2億元。 從已發行的情況來看， 不僅融資金額高， 尤其是遠高於物業公司自身資產規模；而且發行期限長， 一般發行期限在5-10年， 遠高於物業公司傳統融資期限。
在部分企業看來， 物業費資產證券化不僅可以顯著降低融資成本， 同時也能盤活物業管理的存量資產， 提高物業服務企業的資產流動性。
中信建投證券也同時指出， 目前地產資產證券化依然存在資產風險定價不匹配、交易監管市場不統一、二級市場流動性匱乏、多個交易主體重複徵稅、信評體系尚不完善、 缺乏協力廠商資產服務機構等問題。
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