北京樓市率先企穩向好

　自去年9月30日開啟調控以來，特別是“3.17新政”以後，北京樓市交易逐漸降溫，交易量較大幅度下降，房價在停漲之後，

也出現了環比下降，這說明，調控政策已經初見成效，投資投機需求得到了有效抑制。上海易居房地產研究院統計顯示， 2017年9月，北京新建商品住宅成交面積為37萬平方米，環比增長3%，同比減少60%。北京9月份住宅成交繼續處於低位，充分說明在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到了有效地抑制。

據我愛我家的資料統計， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期下滑70%。價格上，北京二手房價在經歷了5月份、6月份、7月份連續3個月的環比下降後， 8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平。從5月份至9月的4個月時間裡，二手房成交均價與“3·17”新政前相比，

大約回落10%。

今年的調控出了在需求方面進行嚴格控制以外，在土地供給方面也持續發力。北京4月公佈的供地計畫明確，未來五年全市計畫供應住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。其中，今年的住宅供地計畫是1200公頃，新建30萬套住房。加大住宅用地供應，是從源頭上穩定市場預期。

國家統計局的最新資料顯示， 8月份，北京新房價格環比持平，二手房價環比下跌0.9個百分點，環比降幅連續4月全國居首。北京市統計局的最新資料顯示， 1-8月，北京市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，同比下降39%。這是自今年2月份以來累計商品房銷售面積連續6個月同比負增長，降幅也在不斷擴大。

從二手房成交量來看， 7月北京全市二手房成交7158套，成交量僅為3月份的27.6%。 8月成交7712套，環比增長7.7%。儘管成交略有反彈，但仍連續兩個月低於8000套，處於持續低迷狀態。

與此同時，我們也看到，在多條新政效應疊加、二手成交量下降的情況下，一些仲介公司已開始出現關門現象。位於朝陽大悅城西北的鏈家門店已於近日關閉，門店內外的物件已經搬空，經紀人都已離開。朝陽區朝陽北路呼家樓店門店也已經關店，經紀人已轉移到周邊其他門店辦公。豐台地區、通州地區的少數仲介門店也“消失”了。房天下也正在關閉部分線下門店，預計關店總數是300多家，這300多家門店主要分佈在環京地區和北京市。日有消息稱，鏈家已經開始逐步關停300家在京門店，

共100個區，每區關3家。據悉， “3.17新政”以來，部分二手房門店的帶看量、成交量呈現斷崖式下降，有的門店甚至都是零成交。因此，受市場大環境影響，北京鏈家也已經開始關閉部分門店。據瞭解，不止鏈家，北京幾乎所有的房產仲介都在關閉一些不符合樓市調控新政的門店。不能否認，仲介關門是一個標誌性現象。