在因地制宜、因城施策的房產調控作用下， 熱點城市房價繼續回檔。 國家統計局10月23日發佈的資料顯示， 9月份， 70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。 據測算， 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落， 9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。
一線城市房價環比回落
具體來看， 9月份， 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。 二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%， 漲幅與上月相同， 二手住宅價格環比上漲0.2%， 漲幅比上月回落0.1個百分點。 據測算， 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，
與8月相比， 9月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市為44個， 持平的有8個， 下跌的有18個。 房價上漲的城市數量在減少。 8月下降的城市有18個， 上漲的城市有46個， 持平的城市有6個。
其中， 15個熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平， 同比漲幅全部回落， 回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。 回落幅度也較8月有所增加。
報告稱已有超50城實施限售措施
“調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現， 最近3年， 15個熱點城市連續2個月出現全面停漲。 ”中原地產首席分析師張大偉認為， 本輪樓市調控最成功的一點是， 在一二線城市持續調控出現部分城市降價的情況下，
“9月樓市量價繼續回檔”， 交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹在報告中分析稱， 1-9月份商品房銷售面積和銷售額同比增速也仍在下降之中， 這與房地產調控持續從緊和針對性糾偏分不開。 自9月下旬起， 重慶、南昌、長沙、西安、貴陽等二線城市及桂林、北海等三線城市接力出臺了房地產調控措施， 以限售政策為主， 目前實行限售措施的城市已累計超過50個。
據夏丹介紹， 今年銀行在額度管控下積壓待發按揭貸款的現象普遍， 房貸利率提高也比較明顯， 9月全國首套房貸款平均利率為5.22%，
張大偉分析稱， 調控的效果有望繼續影響2017年四季度市場， 10月開始將有更多的城市進入同比房價出現下調的趨勢中。
住建部：四季度房價仍趨於穩定
10月22日上午， 十九大新聞中心舉辦記者招待會， 住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽表示， 就目前來看， 房地產市場總體上是平穩健康的， 預計今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。
對於當前出現的房地產市場形勢，
王蒙徽解釋稱， 商品房銷售增速平穩回落， 全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%， 其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。 其次， 房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。
“我們預計， 今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。 對於全年房地產市場走勢，
9月北京二手房價連續5個月領跌
國家統計局昨日發佈的二手房價格指數顯示， 四個一線城市的二手住宅價格與上月相比， 除廣州外， 北京下降0.6%， 上海下降0.1%， 深圳下降0.1%。
算上9月， 北京二手房價格的環比回落態勢已經連續第5個月高於其他三個一線城市。
“北京作為全國加法與減法調控最嚴格的城市， 出現的本輪調控效果最明顯， 預計後續價格將繼續下探。 ”張大偉表示。
據中原地產研究中心統計， 9月北京二手房住宅簽約8876套， 相比8月有所上漲，但依舊連續第4個月成交量低於萬套。
張大偉認為，對於目前市場來說，部分二手房價格已經相比最高點有接近20%的下調空間，這種情況下，對於一些剛需人群來說，入市的意願逐漸平穩。
作者：陳予
編輯：張軼驍
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本文為理財幫原創內容
相比8月有所上漲，但依舊連續第4個月成交量低於萬套。張大偉認為，對於目前市場來說，部分二手房價格已經相比最高點有接近20%的下調空間，這種情況下，對於一些剛需人群來說，入市的意願逐漸平穩。
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