自2015年前後， 有人提出了地產“黃金時代”結束， 邁入“白銀時代”。 幾年過去， 人們基本認可了這種說法， 認為地產行業風光不再。 然而剛剛胡潤百富公佈的中國第一富豪， 卻是地產行業的許家印。 似乎像一個玩笑， 行業整體下滑， 怎麼會不斷製造首富呢？
以胡潤百富為例， 地產白銀時代起始的2015年至今， 三屆首富分別是王健林（2015、2016）、許家印（2017）， 全部為地產行業把持。 即便是刨去胡潤的準確率問題， 參照福布斯的榜單， 王健林2015年至今已經是首富三連莊。 而2005年至2014年所謂的十年地產“黃金時代”， 僅有2007年的楊惠妍， 和2013年的王健林兩次登頂。
縱觀國內富豪的排名， 近幾年房地產老闆們排名的上升速度如同火箭般躥升， 說明地產造就的王首富和許首富並不是偶然現象。
如果首富還不夠全面， 再看看這幾年的各大規模房企的發展速度， 從2014年黃金時代末年， 房企銷售金額過千億的7家， 第一名是萬科的2120億， 到2016年12家銷售金額過千億， 前三名都過了3000億。 而2017年的前三季度就有6家房企銷售額超過2000億元， 前三名早就超過3000億元， 第一名的碧桂園更是突破了4000億。
是什麼原因讓白銀時代的地產行業不斷造就首富， 而且讓房企發展更加迅猛， 卻不是之前的黃金時代， 到底白銀時代的真正意義何在？
希臘神話將人類生活在地球劃分為不同的時代， 也就是黃金時代，
黃金時代：那時候克洛諾斯(宙斯的父親)在天上統治著世界， 春天長在， 糧食與果實自然生長裡流淌著牛奶和蜂蜜。 人類無憂無慮， 沒有疾病， 沒有衰老， 無需勞作， 沒有紛爭， 與神仙一樣。
黃金時代裡， 神和人幾乎沒有區別， 僅有著血統的差別。 而在地產的黃金時代， 規模型房企和小型開發商也幾乎沒有太明顯的區別。 一樣能夠拿到地， 一樣能夠獲得銀行的低成本融資。 而且小開發商受監管程度極低， 做事更加自由， 只要不是自己作死， 小開發商的日子似乎更加舒坦。
因而， 真正意義的地產黃金時代， 應該是大小開發商都能賺錢， 都不用為生存發愁的時代。 也正是因為大小開發商都可以享受一樣的資源，
白銀時代：四季已經分明， 人類卻變得糊塗。 在家裡生活一百年也不明事理， 好不容易長大成人， 卻已經來日無多。 他們感情發達， 理智不足， 互相之間已有紛爭， 也不敬神， 於是宙斯就把他們打發到黑暗的地下王國。
這個時候， 神和人的區別終於變得明確起來。 就如同現在的大型開發商規模優勢終於顯現， 發展資源迅速向其集中， 而中小開發商則漸漸失去了資源支援。
之前我寫過一篇分析關於中小開發商生存艱難的文章， 裡面提到過當前的中小規模房企面臨著拿地難， 融資難的問題， 這裡就不在做過多的複述。
反過來， 規模型房企在這方面卻是簡單的不能再簡單。 很多地方政府會想盡辦法邀請規模型房企過來拿地， 盡可能提供各方面的優惠。 而金融機構更是排著隊給規模型房企送錢， 只要是排名前30強， 前50強的房企， 總是不缺錢用。
所以體現在現實中， 一二線城市， 以及一些發展較好的三線城市房地產市場， 基本已經被國內的規模型房企把持， 本土房企發展空間越來越小。 相比本土房企有錢拿不到地， 甚至沒錢再去拿地。 規模型房企則四處出擊， 幾乎壟斷了土地市場。
所以現在的地產白銀時代， 並不是說房地產行業利潤下行， 風光不再。 只是更加明確了規模型房企與中小房企的界限， 優勢資源向規模型房企快速集中。
在白銀時代中， 早已成神的規模型房企， 真正獲得了神應當獲得資源優勢。 同樣的市場份額， 更多的眷顧了規模型房企， 因此獲得更強勁的發展動力， 發展速度大大提高。 所以地產行業不斷造就首富， 規模型房企佔據的市場份額越發龐大， 也就順理成章。
因而， 白銀時代不是簡單的字面含義， 真正意義是規模房企的狂歡， 中小房企的寒冬。 也許只有到了下一個青銅時代， 才能看到規模房企短兵相接的直接競爭， 可能那個時代才是房地產真正下滑的時代。
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