購房人無故退房屬於違約行為， 要向開發商支付違約金。 但如果是開發商在某些方面未能滿足合同約定時， 購房者就能夠有效退房。 購房者在退房時要注意哪些問題呢？如果因購房者要退房而開發商拒絕， 所導致的商品房退房糾紛怎麼解決呢？
一、退房時要注意哪些問題？
（1）滿足哪些條件才能退房
從目前法律來講， 退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。 如在購房合同中已約定退房事宜， 可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房， 約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
（2）退房時要注意的具體問題
1、通常開發商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制， 所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。
2、購房人要注意合同解除權行使的時間， 首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，
3、還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形， 以免購房人很被動， 無法行使自己應該享有的解除權。
二、發生商品房退房糾紛怎麼解決？
退房糾紛是指商品房買受人與出賣人訂立合同後， 買受人基於一定的理由又要求撤銷或解除合同並退還所付購房款而產生的爭議。 實踐中開發商往往在與買受人簽訂合同時百般許諾， 但在簽訂合同後卻一再令買受人失望， 從而讓買受人忍無可忍要求退房， 但合同易簽房卻難退。
如果發生退房糾紛應按如下方式解決：
1、協商
協商是指當事人行使自己的合法處分權， 在法律規定許可的前提下， 互諒互讓， 協議解決糾紛。 買方與賣方對所發生的糾紛進行協商， 提出一個對雙方都滿意的解決方案， 並就此達成一個糾紛解決協議。
此種解決方式對買賣雙方來講都是最好的解決方式， 因為既省時又省力還省錢。 但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎之上的， 為求達到相互的共贏， 就必須有取捨， 如果某一方過於堅持自身的利益， 就很難協商成功。
2、仲裁
仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事後達成的協議， 自願將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關， 由該仲裁機關依據有關法律和事實做出裁決以解決糾紛。
仲裁解決是終局的，
3、訴訟
訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟， 由人民法院依據有關法律和事實做出判決以解決糾紛。 人民法院經過開庭審理後， 就雙方之間的糾紛做出解決。
我國實行的是二審終審制， 當事人如對一審法院作出的判決不服， 可以向上一級法院上訴。 此種方式是最權威的解決方式， 但是判決時間長， 且費用較高。
實踐中， 如果您由於開發商延期交房或者是您不滿意開發商所交付的房屋而想退房時，