英國北部城市興起，置業租金回報收益前景可觀

英國置業，有專業人士指出，倫敦中心區房地產價格偏高，故而對於如此一線城市區域房地產市場未來發展還是較為看淡的。而由於房價負擔能力頗為理想以及交通的改善，今後反倒較為令人看好的還要屬外倫敦區以及英格蘭北部城市。另外，還有權威機構預計，今後四年的時間裡，曼徹斯特的房價以及租金或將分別上升近30%和20%。

英國投資陸特資產還瞭解到，儘管低息以及外匯優勢將有可能帶動海外資金流入倫敦房地產市場，但是上述專業人士補充表示，並不建議投資倫敦的中心區，這是因為倫敦的房價正處於下行階段。其解釋說，此一區域的房價已然頗為偏高，再加上交易的成本亦頗為高昂，但是其亦強調，並沒有看到倫敦房產市場有泡沫爆破的風險，預計倫敦房價依舊還是會軟著陸。

此外，亦有權威報告指出，外倫敦區是投資者們頗為理想的投資選擇，

這是因為這兒有大量基建投資來促使倫敦交通網絡進一步發展，再加上住宅房產短缺問題長期以來依舊尚未能夠完全予以解決；隨著外倫敦區的橫貫鐵路（Crossrail）於今年起興建，預計完工後局部沿線的房產價格或將上升13-20個百分點。由港鐵營運的橫貫鐵路今後每年能夠運載約兩億人次，或將能夠把平均交通時間縮短最多四分之一。據預計，直到二0二一年，大倫敦區房價將提升19.2個百分點，升幅將跑贏中心區，且整個倫敦空置率為十年來的最低水準，僅僅只有2.5個百分點。

除了外倫敦區以外，英國北部城市如曼徹斯特以及伯明罕亦很是被投資者們看好，這是由於這些區域的房價較為容易負擔，

且需求亦頗為巨大，容易放售。另外，今後英國興建1號以及2號橫貫鐵路，加上中國“一帶一路”計畫，或將會帶動這些城市的基建，將使得國內交通連接大為改善，從而刺激這些區域的房價增長。

據權威機構預計，曼徹斯特房價於今後四年時間裡或將上升28.2個百分點，於過去五年的時間裡曼徹斯特房價已累升百分之二十五，且該區域房價較為容易負擔，對於收入比例亦僅僅只是4.5倍，比之於其他主要城市要低些許。

另外，權威機構還指出，曼徹斯特以及利物浦於經濟上同為英格蘭北部經濟引擎計畫（Northern Powerhouse）的重心。現如今，利物浦房價距離頂峰依舊還是有著一定的距離，預計由今後的四年時間裡將會累升百分之八，

租金則會增長近17.6個百分點。

此外，學生亦是一個頗為重要的租盤需求來源，鄰近學校的房產一般來說較為容易租出或轉售。利物浦有三間主要的大學共計五萬名大學生，市內有2/3物業為租盤，且佔據了人口近半的青年才俊對於高質素租盤需求亦有所增加，故而該區域的房產租賃市場的前景亦顯得頗為樂觀。

曼徹斯特派克精品公寓投資自住皆可12萬英鎊起首付10萬人民幣即可擁有

自我們向客戶推薦曼徹斯特專案這兩年以來，曼徹斯特（北方經濟引擎）房產市場持續提供著巨大的市場潛能。截止到2016年11月的12個月中，公寓價格上浮10.5%，且預計至2021年還將增長28.2%。

隨著城市經濟和人口的不斷增加，市中心也不斷外擴以滿足日益增長的需求，極具房產投資價值的機會也不斷湧現。因此，我很榮幸向大家推薦派克精品公寓項目——距離曼城市中心僅8分鐘的辦公大樓住宅改造項目。該專案坐落於成熟的住宅區內，俯瞰公園美景。同時可通往Trafford Park和MediaCity等主要就業中心。

該專案位於成熟住宅區，介於市中心與Trafford區部分主要經濟樞紐之間。搭乘Metrolink只需5分鐘就可抵達Deansgate 和Castlefield，到Kellogg、歐萊雅和寶潔所在的Trafford公園，開車只要7分鐘。充滿活力的市中心和Ofsted Outstanding學校近在咫尺。附近的生活設施包括一家阿爾迪（Aldi）超市和一家精品咖啡店。

在曼徹斯特，房屋市場存在結構化短缺和相應的高需求的問題。截至2016年11月，曼徹斯特房價同比增長近9%，超過預計的6%。在未來5年內，年租金增長率也將預計在4%左右，市中心外延開發區域已約有五分之四的公寓已被出租。

基本資訊

- 寫字樓改建型住宅位於設施配套完善的街區

- 1/2居室公寓，提供停車位

- 步行3分鐘可達Trafford Bar輕軌車站

- 乘坐地鐵5分鐘可達市中心，19分鐘可達英國媒體城（MediaCityUK）

- 駕車7分鐘可達Trafford Park

- 臨近公園、超市、咖啡廳和Ofsted-Outstanding小學

- 公寓面積為420到610平方英尺

- 250年業權

- 預計2018年第1季度完工

- 按揭比率最高可達65%* *具體以各單元情況為准

- 預計毛收益率達到6.3%

- 英鎊117,000起售

位置73 Seymour Gove, Manchester, M16 0LD

價格英鎊117,000 – 英鎊187,000

單位總數87 (34個一居室、53個兩居室)

物業管理費預計：每平方英尺英鎊1.17

地租公寓：英鎊350/年

停車位：英鎊100/年

交通時間

公交站 —— 步行1分鐘

Metrolink地鐵站 —— 步行3分鐘

Deansgate —— 搭乘Metrolink 5分鐘

MediaCityUK —— 搭乘Metrolink 19分鐘

Trafford 公園 —— 駕車7分鐘/公交22分鐘

大學-5-10分鐘公交

付款流程

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