每年冬季內地過來海南度假人口的統計， 每年冬季由全國各地“遷徙”我省的“候鳥”人群超過100萬人， 這些人群的到來， 也就是說海南這邊已經進入了一個旺季， 海南的房價市場也正式起來。 小王（wanghe6944）
選擇來海南買房養老， 我相信大家都是奔著環境和氣候來的， 但是， 在這個同等條件下， 還有一個最重要的因素必須考慮到， 就是選擇的社區能享受到的基礎配套， 這對於老人以後的居住方便度以及居住體驗有著很大的影響。 所以判斷一套房子是否適合養老， 就要看社區周邊配套是否符合老年人的日常生活需要， 其中醫院、市場和公園是必須具備的3個基本要素。
為什麼要來海南買房？
生態是海南最大的財富資源， 也是人類最重要的健康資源。 許多購房者選擇來海南置業最重要的還是因為海南的生態環境， 只有在海南才能真正做到“深呼吸”。
海南買房的理由一 生態養老
海南是我國僅存的一片淨土， 是頂級的長壽之鄉， 四面環海， 擁有新鮮空氣， 清澈的水源等。 據研究表明：海南人長壽的秘密在於美麗純淨的生態環境，
海南屬熱帶氣候， 長夏無冬， 年均溫度22~！27℃， 自然條件優越， 森林覆蓋率高， 是個天然的“大氧吧”。 據瞭解：有不少患有中老疾病的人， 在海南都會受到不同程度的緩解， 有些病人會慢慢痊癒， 因此， 每年有不少老人到這裡過冬。
海南買房的理由二 旅遊度假
海南是“天然大溫室”， 氣候溫和， 是旅遊度假的聖地。 這裡有陽光沙灘、綠色氧吧， 造就了優越的人居環境， 對外人來說， 海南是色彩斑斕的新世界， 逐漸成為中國的後花園， 特別是北方人休閒度假的後花園， 在海南生活， 成為人們回歸自然的一種方式，
海南的旅遊景點多， 旅遊前景更不可忽視， 巨大的旅客量給海南帶了機遇， 海南旅遊業已形成， 隨著“國際旅遊島”政策出臺， 海南的休閒地產業進入新的發展軌道。
海南買房的理由三 投資升值
近幾年， 海南如突起的一顆星， 受到國內甚至國外的關注與熱捧。 以旅遊為主的海南， 旅遊地產已是投資價值的取向， 且很多高端人群湧入海南， 也海南帶來機遇。 由於海南房市不斷擴大， 政府全力支持， 海南房產的升值空間有所提高。
海南房產的整體優勢
1、自然環境
海南島， 尤其是北緯18度線牛嶺以南海南島的海洋性熱帶氣候確實得天獨厚， 對部分慢性病的舒緩也是有口皆碑， 加之中短期內內地尤其是北方環境問題無法得到改善（甚至還在惡化），
2、養老經濟
眾所周知， 國家三十年經濟奇跡主要是在50後、60後一輩人手裡出現的， 財富也主要聚集在這個年齡階層， 即使在支持子女購房等需求後， 其手中留有的財富也足以支持其改善晚年生活的意願， 海南良好的自然生態和在療養、休假等的長期積累使其更容易受到青睞。
3、發展前景
近年來，海南一直保持人口正流入的趨勢，經濟結構也逐漸擺脫了單一依賴旅遊業的窘境，在“一帶一路”政策的加持下，其發展漸有柳暗花明的態勢，另外，公共設施主要是備受關注的醫療設施也在快速完善，301醫院、華西醫院等多家優秀醫療機構或已進駐或在計畫，修養、娛樂等設施更是百尺竿頭更進一步。
4、教育尋租
作為共和國最年輕的省份，海南以一個地級市的規模享有了一個省的教育資源匹配及高校指標，僅憑此一點就足夠吸引眼球，更不要說也有人大附中、西南中學等優秀教育資源引入的好消息，前景看好。
海南買房投資的風險
可以肯定的說，如果僅僅是自住，或中長期投資，不用擔心風險，海南尤其是三亞的房子絕對對得起這些鈔票，目前來看的風險主要有以下五點：
1、租房的競爭
目前及未來一段時間，租房（包括旅店、民宿等各種形式）仍是購房的最大挑戰，相當一部分潛在購房者很可能長期滿足于租房狀態。
2、泡沫的出現
海南本質上還是沒有產業，尤其是高端服務業的吸引，毋庸諱言，靠旅遊、空氣營造的購房氛圍很難說不是泡沫。
3、房屋的折舊
處在熱帶/亞熱帶的濕熱環境，房屋外表、內部管道和設施的老化相較北方特別明顯，長期持有依賴於房屋本身的品質過硬及物業的精心打理。
4、政府治理的挑戰
海南近年來公共面貌的提升依賴于政府施政水準的提高，未來在外來人口進一步增加、產業結構大面積變遷以及高層人事更迭的影響下能否繼續維持和提高治理能力值得關注。
5、外部環境的衝擊
一方面國際國內經濟處於調整、博弈的深水期，很可能要經歷困難的數年，另一方面海南身處國家經營南海的最前線，表面的風平浪靜難掩底下的暗流湧動。
海南買房攻略
1、海南房子定位於度假房產，注重舒適性，位置的選擇不重要。海口、三亞如今很繁華，但你要的是小舒適。
2、海南屬於度假房產，規劃和後續服務決定舒適性，如社區有較高的度假功能，必然保值。如開發商帶有投機性建房，即便價低，仍要放棄；反之，值得信賴的開發商，價格高，也是上乘之選。
3、離城市別太遠。度假需要生活，配套和醫院都必要的，城鎮的形成有百年歷史，憑一己之力在一片無城市基礎的沙灘建立新的城鎮且長久的人氣，是有較大風險的。
4、回歸購房本質：氣候和空氣。謹慎評估溫泉、氧吧是否被開發商誇大而掩蓋了缺陷。
5、交通位置，是地域和樓盤升值的砝碼。
綜合以上分析，個人建議海南購房者有經濟實力的想在海南買房還是買房還是要儘早買，房價是每年的價格都不一樣，每年的房價基本都在上漲。畢竟海南的房子不像內地的房子，海南的氣候，環境，空氣在全國都是數一數二的，這就是稀缺能源。
海南良好的自然生態和在療養、休假等的長期積累使其更容易受到青睞。3、發展前景
近年來，海南一直保持人口正流入的趨勢，經濟結構也逐漸擺脫了單一依賴旅遊業的窘境，在“一帶一路”政策的加持下，其發展漸有柳暗花明的態勢，另外，公共設施主要是備受關注的醫療設施也在快速完善，301醫院、華西醫院等多家優秀醫療機構或已進駐或在計畫，修養、娛樂等設施更是百尺竿頭更進一步。
4、教育尋租
作為共和國最年輕的省份，海南以一個地級市的規模享有了一個省的教育資源匹配及高校指標，僅憑此一點就足夠吸引眼球，更不要說也有人大附中、西南中學等優秀教育資源引入的好消息，前景看好。
海南買房投資的風險
可以肯定的說，如果僅僅是自住，或中長期投資，不用擔心風險，海南尤其是三亞的房子絕對對得起這些鈔票，目前來看的風險主要有以下五點：
1、租房的競爭
目前及未來一段時間，租房（包括旅店、民宿等各種形式）仍是購房的最大挑戰，相當一部分潛在購房者很可能長期滿足于租房狀態。
2、泡沫的出現
海南本質上還是沒有產業，尤其是高端服務業的吸引，毋庸諱言，靠旅遊、空氣營造的購房氛圍很難說不是泡沫。
3、房屋的折舊
處在熱帶/亞熱帶的濕熱環境，房屋外表、內部管道和設施的老化相較北方特別明顯，長期持有依賴於房屋本身的品質過硬及物業的精心打理。
4、政府治理的挑戰
海南近年來公共面貌的提升依賴于政府施政水準的提高，未來在外來人口進一步增加、產業結構大面積變遷以及高層人事更迭的影響下能否繼續維持和提高治理能力值得關注。
5、外部環境的衝擊
一方面國際國內經濟處於調整、博弈的深水期，很可能要經歷困難的數年，另一方面海南身處國家經營南海的最前線，表面的風平浪靜難掩底下的暗流湧動。
海南買房攻略
1、海南房子定位於度假房產，注重舒適性，位置的選擇不重要。海口、三亞如今很繁華，但你要的是小舒適。
2、海南屬於度假房產，規劃和後續服務決定舒適性，如社區有較高的度假功能，必然保值。如開發商帶有投機性建房，即便價低，仍要放棄；反之，值得信賴的開發商，價格高，也是上乘之選。
3、離城市別太遠。度假需要生活，配套和醫院都必要的，城鎮的形成有百年歷史，憑一己之力在一片無城市基礎的沙灘建立新的城鎮且長久的人氣，是有較大風險的。
4、回歸購房本質：氣候和空氣。謹慎評估溫泉、氧吧是否被開發商誇大而掩蓋了缺陷。
5、交通位置，是地域和樓盤升值的砝碼。
綜合以上分析，個人建議海南購房者有經濟實力的想在海南買房還是買房還是要儘早買，房價是每年的價格都不一樣，每年的房價基本都在上漲。畢竟海南的房子不像內地的房子，海南的氣候，環境，空氣在全國都是數一數二的，這就是稀缺能源。