主編寄語
如果把澳房投資喻成一場足球比賽， 那麼澳洲稅法在我看來就代表著後防， 是體系中非常重要的一部分。
本文作者以唐是個北京大妞， 以全優成績獲取澳洲注會執照， 曾供職於澳TOP5事務所任高級財務顧問， 其無論文字還是本人， 都透著北京人特有的“邪性”， 不過我喜歡懂得調侃， 還有專業功底的人。 因為既有趣， 又有料。
澳房大全【稅務專欄】由領贏會計事務所團隊撰寫。
這是澳洲房產大全第560篇原創文章
上一期講到， lynn買下自己人生的第一套房產， 在閨蜜的建議下做出了合理的投資計畫，
轉眼幾年過去了， 當年的Lynn和現在的Lynn 可是大不相同。 轉角遇到了自己的Mr right-Tim, 談婚論嫁已經排上日程了。 事業上也是平步青雲， 高升到部門經理的角色， 荷包也跟著大大的漲了很多。 那閨蜜Penny呢？趕上這幾年房市大牛，
建議一：Tim 自己一個人名字購房
關於婚後2套自住房的處理：
可不可以說Lynn 和Tim雙方各人有1套可免稅的自住房呢？一般來說， 答案是No。
稅法規定：若夫妻雙方（包括已登記夫妻， 長期穩定同居關係， 以及同性伴侶）各自擁有自住房， 有兩種方案選擇：
選項一：其中一套房產為雙方的共同可免稅的自住房。
在這種情況下， 該房產100%免於增值稅。 而另一套就按照正常投資房計算了。
選項二： 兩套房產均視為各自的自住房，
在真實自住期間裡， 若您擁有指定自住房房產50%以上的產權， 則該房產在整個自住時間段均可按自住房計算。 而同時間段， 配偶所擁有那套就只能是有一半的時間免稅。
Tim和Lynn有2套房產， 如果算Lynn那套為自主房， Tim 那套有一半時間就要算做投資房了。
Penny 悄悄地過來提醒Lynn, 畢竟馬上就要結婚了， 還讓Tim 在自己名下買房子？以後外一說不清楚怎麼辦？Lynn當年首次置業的房產只是個小公寓， 如果這次還想拿首次置業， 還得買個小公寓， 這本身就不是自己最滿意的選擇。 最好2人同力， 可以一步到位， 買個大house， 作為婚房， 以後寶寶出生， 家裡來人， 都不會覺得擠呢。
建議二：2人聯手買自住房
那如果兩人聯手買房子呢？ 只要買房子之後，
Lynn 想知道， 如果直接賣掉會怎麼樣？
Lynn 也想知道， 如果不賣， 繼續持有會怎麼樣？
根據六年法則， Lynn 可以選擇出租第一套房子， 只要在六年之內賣掉或者搬回住一段時間， 都可以繼續選擇第一套房子作為自住房。 當然， 同期間內第二套房子就不能選擇做為自主房了。
還有這個選擇？不單單Lynn開心， 閨蜜Penny 知道後非常高興了， 自已有套增值非常好的房產正不知道如何節省增值稅， 現在這個辦法也可以用上了！
不過Lynn 還是想多問一句， 有沒有可能兩套房子沒辦法滿足6年法則， 也還是可以少交稅？當然有啦， 不過這要坐下來一對一細緻分析Lynn 和Tim家庭情況，
祝大家週末愉快！
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