濟南樓市：哪個片區要火？業內人士的預測讓人驚掉下巴！

◆經濟導報記者 王延鋒

臨近年底， 濟南終於迎來大規模供地潮。 濟南國土資源局一次性掛牌出讓24宗土地。 在本次供地中， 新東站片區占了重要地位：共有11宗， 面積達到997畝。

“濟南城市開發的車輪已經滾動到新東站片區。 未來幾年， 新東站片區會逐漸成為濟南房地產市場的一個開發熱點。 ”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者說道。

新東站片區土地占大部分

1日， 濟南市國土資源局發佈國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告， 計畫出讓24宗國有建設用地使用權。 其中， 工業用地3宗， 道路停車用地1宗，

其餘20宗全部為居住及商業等用地。

本次出讓的工業用地有2宗在天橋區新材料產業園， 位於天橋區黃河以北；另外1宗位於槐蔭區規劃治黃路以南、津浦西路以東。 本次出讓的道路停車用地在魯藝劇院東鄰， 其規劃地上為城市道路， 地下為停車。 其餘的20宗土地共計1436畝， 其中新東站片區占了大部分。

本次出讓的新東站片區土地， 位於工業北路以北、開源路以西原張馬村附近。 這11宗土地中， 純居住用地7宗， 共721畝， 其中2宗土地的面積單幅超過150畝， 是市場上比較少見的大面積地塊。 另外4宗是居住、商業混合用地， 面積合計有276畝。

在本次供應的新東站片區土地中， 不少地塊要求配建公共設施， 如室內副食品市場、社區行政管理設施、社區福利設施、社區文化設施、社區體育健身設施、社區衛生設施和便民收費、家政服務等社區其他設施等，

將為片區未來的生活配套提供保障。

本次供應地還有3宗位於市中區的南北康片區， 面積共181畝。 其中住宅用地2宗， 面積共120.6畝；商業商務用地1宗， 面積為60.3畝。 南北康片區的商業商務用地規劃主體建築高度控制在300米左右， 預計建成後將是濟南南部城區的新地標。

將以新東站為牽引

濟南新東站片區被定義為濟南城市次中心， 隨著新東站即將投用， 這個片區正迎來大規模的開發。

濟南新東站位於濟青高速以南、東繞城高速以西， 站場規模設計為13站檯面27線， 是濟南西客站的2倍大小,建成後年旅客發送量將達1433萬人次。

新東站上下共5層,地下3層,計程車、軌道交通都將從地下通道疏通， 是集高速鐵路、城際鐵路、長途公路客運、城市軌道交通等多種交通方式於一體的區域性綜合交通樞紐， 預計將於2018年底正式投用。 目前， 新東站片區內道路建設正在展開。

許傳明向經濟導報記者分析， 新東站片區將以新東站為牽引， 迎來一個開發熱潮。 新東站帶來的不僅僅是一個交通站場， 更重要的是城市的規劃建設會以這個站場為牽引， 迎來全新的梳理和設計， 從而帶動片區整體升級。 而從城市的發展空間看， 目前繞城高速以內待開發的大面積連片土地已經不多， 新東站片區算是其中一個， 城市開發的車輪已經滾動到這裡。

在本次新東站片區土地出讓之前，

片區內已經有部分樓盤正在開發， 包括去年出讓的工業北路原小鴨廠址地塊， 以及此前開發的恒大城、天鴻萬象新天等專案， 其中部分樓盤目前售價較高， 精裝修的產品售價達到1.8萬元/平方米左右。

許傳明分析稱， 隨著房地產調控政策的持續， 業內對2018年的房地產銷售情況並不很樂觀， 市場很可能面臨銷量下滑的情況。 因此， 預計各開發商在本次土地出讓中的立場或更為理性。