樓市又現重大信號，不只是李嘉誠，他們也在拋售房產！

說到了買房，就不得不提賣房的事。普通人買了房子，急於用錢或者為了換購一套大點的，或者給孩子找一個好點的學區，才會考慮賣掉手頭的房子。除了普通人之外，像投資客或者炒房者，賣房是純粹為了獲利。當然，還有公司組織出售旗下的房產，為了彌補經營不善導致的損失。

以上這些出售房產的行為，大多屬於正常的現象。但是，當有人開始大量拋售房產的時候，就會引起普通人的擔憂了。

這不，李嘉誠又開啟賣房的節湊了。 11月1日，長實集團發佈公告，正式披露出售中環中心相關資訊。據悉，李嘉誠此次將港中環地標75%全部權益，套現402億港元。據統計，從2013年8月開始，加上此次出售的中環中心，李嘉誠已經連續11次拋售其持有的房地產項目，累計套現1093.78億港元。

其實，不止是是李嘉誠開啟了拋售模式，據媒體報導，目前已經有8成的上市公司拋售了投資性房地產，開始撤離樓市。資料顯示，第三季度共有1238家上市公司在拋售了投資性房地產，其中綠地控股拋售投資性房地產最多，金額達8.8億元。拋售額超過5億的企業有中國銀行和中國建築。除了拋售投資性房地產之外，還有不少企業直接清空了房地產，如深大通、青島雙星、揚子新材、雙成藥業、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鳥等8家。

除了李嘉誠和上述上市公司之外，潘石屹也大量出售SOHO中國旗下的房地產項目。以上這些所有的拋售無疑是一個重大的樓市信號。拋售肯定是有原因的，據業內人士分析，

隨著樓市調控不斷收緊以及長效機制的逐步建立，投資、投機性購房需求也不斷得到抑制。已經有很多機構和專家預測2018年前三季度房價會進入下行通道，並在2018年四季度達到穀底。因此，不少上市公司均認為未來房地產的投資價值在下降。

另外，有的上市公司為了維護市值，通過出售房產的方式提高淨資產收益率。 2016年，上市公司南京普天通訊股份有限公司就曾靠賣掉2套學區房實現扭虧為盈，以規避股票退市的風險。除了提高淨資產收益率之外，出售房產還可以實現輕資產話運營，有利於股票上漲或者實現再融資。

那麼，地產大佬和上市公司拋售房產，對於房地產市場會有哪些影響呢？對於普通購房者來說，未來還敢買房嗎？

首先，拋售行為確實會對樓市產生一定的衝擊，尤其是投資性型房產，比如寫字樓和商業等。現階段，只有城市核心地段的商業項目才有增值保值的作用，非核心的商業項目的收益率其實並沒有想像的那麼高。在未來房價下行預期不斷加大的情況下，通過出售投資性房產提前獲得收益，確實有利於公司提升公司業績。

其次，對於普通購房者來說，其實影響並沒有那麼大。無論是李嘉誠、潘石屹，還是上市公司的拋售，都屬於經營性的行為，難以對商品住宅市場產生衝擊。普通購房者買房買的是住的地方，而不是為了投資。如果說真的拋售有影響的話，那也的是炒房者或者持有大量住宅的人拋售，那可能會短時間內導致房價大幅下跌，會在一定程度上對於購房者的買房產生影響。但是，現在隨著對於投資投機性購房需求的不斷打壓，以及限售措施的實施，大規模拋售住宅的現象很難發生。

對於普通購房者來說，既然買房是為了自住，在有合適房源的時候就可以考慮出售。如果覺得現在的房價過高，又不著急住的話，那麼完全可以再觀望一段時間。目前來看，2018年房價回落確實是大概率時間，2019年一季度開始，房價可能再次進入上升期，因此想要抄底買房的，可以多關注明年的樓市。

當然，樓市調控的目的不只是為了抑制房產泡沫和房價上漲，更重要的是穩定房地產市場。明年美聯儲加息的預期加大，一旦美聯儲加息，勢必會對國內的實體經濟產生影響，而房地產市場首當其衝。為了維持實體經濟的穩定，房價也不太可能出現大幅波動。所以綜合來看，明年的房價只是小幅回落，不會是大幅下跌。因此，要買房的朋友要擺正心態，不盲目入市，也不要錯過買房的時機。

通過出售投資性房產提前獲得收益，確實有利於公司提升公司業績。