大家對於白沙洲的印象， 除了黃家湖大學城， 大概就是坑坑窪窪的道路以及塵土飛揚的空氣了吧！但就是這麼個地方， 居然有一座座樓盤在此紮堆， 還有一波一波的人前赴後繼來這裡買房。 這座這座武昌邊上的價值窪地， 到底還能挖掘出什麼？本期億訪談， 我們請來億房高級研究員鄭軍華、億房二手房資深專家張瑜、億房置業導師魏甜， 三位大咖來為買房拿不准的你答疑解惑。
白沙洲各方面狀況正在好轉
產業佈局相對較為雜亂， 城中村紮堆， 大片土地閒置， 市政設施落後是白沙洲面臨的主要問題。
但從目前來看， 白沙洲的狀況正在好轉。 在交通方面， 白沙洲大道和高架基本改造完畢， 武金堤大道有一部分將於今年通車， 屆時交通將得到極大的改善。 環境方面， 白沙洲農副產品大市場將搬遷至江夏， 武船搬遷到陽邏雙柳， 玻璃廠等污染企業也已關停。
雖然白沙洲現在基本仍有些城鄉結合部的面貌， 但還有很多位置可供開發， 目前已有大批品牌房企進駐， 將極大改善白沙洲的居住環境， 發展前景十分可觀。
白沙洲跟江對岸的四新區域對比， 誰更勝一籌？
幾年前， 白沙洲片與江對面的四新基本處於同一起跑線。 無論從區位、交通、配套還是發展狀況都能找到很多的共同點，
四新是武漢市規劃的三大城市副中心區域， 規劃定位就比較高。 其次四新區域相對比較小， 周邊漢陽濱江和沌口等區域都是發展比較成熟的區域， 並且四新比白沙洲先通地鐵， 提前一步帶來人氣， 最近白沙洲的地鐵站還被取消了兩個網站。
雖然現在的四新還有不少新盤在開發， 但基本上區域已經成型了， 而白沙洲與四新相比， 開發速度顯得稍慢。 其次從房價方面來說， 四新房價比白沙洲普遍高出2000-3000元/㎡。 從房源類型來說， 四新多為改善型大戶型，
但就教育方面來說， 白沙洲也有其優勢所在， 畢竟這邊各階段的學校較多， 人氣較濃。 而且從武昌和洪山擠壓出來的買房需求， 在白沙洲置業比四新方便。
白沙洲未來規劃值得期待
白沙洲大部分屬於洪山區， 但也有小部分屬於武昌區還有很多插花地帶， 因此缺乏比較統一完整的規劃。 不過長江主軸規劃出臺後， 白沙洲有了很大的改善， 尤其是交通方面。
2016年8月建安街-江盛路跨京廣線開建， 2018年6月竣工， 南湖與白沙洲一體化。
2014年12月， 楊泗港長江大橋動工， 2019年8月竣工， 白沙洲與四新核心區加速一體化。
2017年1月， 楊泗港快速通道青菱段開始動工，
2014年6月， 新武金堤大道開建設， 南三環至江國路， 2017年底竣工。
2016年1月， 江國路至復興路， 環評。 復興路連接和平大道2015年已經開始環評， 隨地鐵5號線一起竣工開通。
2020年12月， 新武金堤大道與和平大道打通， 將成為長江主軸的右岸大道， 跨越一二三四五環。
目前， 白沙洲區域在建的大型專案， 青菱路、烽火路（黃家湖大道）、白沙二路、白沙西路、白沙路、青菱西路將陸續於2020年前竣工。
基礎設施建設在前、地產開發在後是白沙洲規劃和開發的指導思想， 因此在城建進行到一定階段後， 房地產開發才引來高峰。
今年白沙洲開盤的樓盤比較多， 供應的土地也比較多。
從整體來說， 白沙洲還處於住宅建設期， 各種市政配套尚需要時間來佈局和規劃。 但從位置上來說， 白沙洲是目前可供開發的距離市中心最近的地塊了。 在武漢無處再延伸的形勢下， 白沙洲這塊地也將登上歷史舞臺。
白沙洲值得期待的樓盤推薦
白沙洲區域的房源分為三環內和三環外，三環內的房子均較難入手，三環外相對比較好入手。三環外的白沙洲就是黃家湖大學城周邊的樓盤。
下面，給大家推薦幾個白沙洲11月份值得期待的樓盤，有置業需求的朋友都可以試一試，瞭解一下。
首先推白沙洲三環外的樓盤。鄂旅投書院世家，預計11月上旬推別墅和1棟高層，高層的面積只有67和104平米兩個戶型，房源不多，推毛坯預計價格在9500元/㎡左右，別墅面積140㎡以上，預計價格在2.5-3萬左右。
書院世家位於黃家湖大學城板塊，一線臨青菱湖，項目涵蓋高層，洋房，別墅，商業等多業態一線湖居。自帶幼稚園、武珞路小學、品牌中學等教育資源優勢，東臨黃家湖大學城，西南面青菱湖一線湖景，內部高檔別墅區，盡享高尚居住品位。
楚天都市沁園，預計12月左右推出西區的A3、A4、A9號樓。A3、A4為108、127平房源，A9號樓為135平房源，價格待定。
楚天都市沁園位於黃家湖正北岸，生態湖景資源，八園十景，緊鄰三環線，產品豐富，武昌南端高端別墅，三米層高，主流媒體責任地產品牌，一級建工品質。
美好長江首璽預計2017年年底開盤，主推95和123平戶型，目前專案建設中，售樓部已於10月29日對外開放了，推精裝價格待定。
美好長江首璽東靠青菱湖和黃家湖大學城，麗水路與青菱河路交匯處，專案屬於地鐵盤、濱江盤，品牌開發商值得信賴。
再說說白沙洲三環內值得期待的房源，均為地鐵盤，品牌開發商。
東原啟城預計11月中上旬加推二批7、8#，98-137平戶型，預計本期均價11000元/平。目前已經停止登記了。
保利上城預計2017年年底將會加推14、15#建面約70-130平精裝產品，目前在誠意登記中。
保利新武昌預計11月底即將推出2區12、13、18樓，建面約95-124平精裝修，預計價格13500左右精裝修，目前在誠意登記中。
世茂雲錦二期玉海園預計11月5日開啟誠意登記，11月底加推7、8號樓，105-139平戶型，精裝房，預計價格13000左右。
世茂雲錦二期玉海園位於白沙洲三環內，萬科金色城市旁邊這塊地，後期有地鐵12號線的規劃，專案依靠萬科的商業及華髮附小，品牌開發商，品質有保障。
白沙洲二手房均價15000元/平左右
白沙洲區域地段較好的品牌二手房社區掛牌均價在15000元/平左右。不過照目前的行情來看，如果選擇在白沙洲置業，最好是優先選擇新房。
更多白沙洲在售新房一覽……
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