房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證影本。
2.提供銷售發票影本(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影本(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理， 則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對， 確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的， 則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書， 新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。 )
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證影本(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明影本(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理， 則需提供私章， 若委託協力廠商代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場， 不可代辦)。
①身份證影本(帶原件校驗)
②戶口名簿或戶籍證明影本(帶原件校驗)
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)影本(校驗原件)， 無法提交原件校驗， 則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元， 如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元， 500~1000㎡的為300元， 1000~2000㎡的為500元， 2000~5000㎡的為800元， 5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。 其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款， 然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅(同上)
印花稅(同上
購房者在交完首付， 簽訂購房合同後， 把房產證委託開發商代辦。 一般情況下， 合同上回明確規定開發商代辦房產證所需的時間， 大致為半年到兩年不等。 但也有開發商延期代辦， 遇到這種情況， 購房者應該怎麼辦?
開發商延遲房產證辦理應該承擔以下責任：
(一)按合同支付違約金
開發商延期辦證， 購房者要求其承擔延期辦證違約金的， 基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的， 可以按約定支付違約金， 發展商不能以辦好的房產證是抵押給銀行而並不交給業主為由不承擔違約責任。
訴訟期間， 開發商仍未給業主辦理房地產證， 法院會給開放商一個合理的期限， 違約標準按照市有關部門制定的指導租金計算。
未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者， 購房者入住後又以延期辦證為由， 要求發展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：
1、若訴訟期間發展商已取得竣工驗收證書， 支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算;
2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經違反了《中華人民共和國城市房地產管理辦法》的規定，購房者應拒絕入住，法院可以限定開發商在兩個月內辦好竣工驗收合格證書，否則將支付延期交房違約金。
(二)滯納金
因開發商的過錯導致法院判決退房還款的，購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則分兩種情況：
1、如果是產生退房責任前，業主不按時向銀行支付供款產生的滯納金由業主承擔;
2、如果產生爛尾樓或其它情況，業主看到房地產開發商不能如期交房，在停付供款時，要預先告知銀行和發展商，這樣責任不在業主，由此產生的滯納金由開發商支付。
另外，在房屋預售合同中，購房者通過銀行按揭向開發商支付購房款，如果發生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。
2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經違反了《中華人民共和國城市房地產管理辦法》的規定，購房者應拒絕入住，法院可以限定開發商在兩個月內辦好竣工驗收合格證書，否則將支付延期交房違約金。
(二)滯納金
因開發商的過錯導致法院判決退房還款的，購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則分兩種情況：
1、如果是產生退房責任前，業主不按時向銀行支付供款產生的滯納金由業主承擔;
2、如果產生爛尾樓或其它情況，業主看到房地產開發商不能如期交房，在停付供款時，要預先告知銀行和發展商，這樣責任不在業主，由此產生的滯納金由開發商支付。
另外，在房屋預售合同中，購房者通過銀行按揭向開發商支付購房款，如果發生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。