買二手房有哪些注意事項？看看這八大點吧

一要注意：查明產權狀況

購房者要認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 第一步要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，

包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。

二要注意：查驗房屋有無債務負擔

2、注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人；

3、要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。 一般來說， 軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

三要注意：考察房屋周圍有無污染源

像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現， 房屋周圍環境、社區安全保衛、衛生清潔等方面的情況如此。

對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等， 走訪一下周圍的鄰居， 對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。

四要注意：要會挑選好的仲介

一定要找正規的仲介公司。 選好仲介公司後再選合適的人， 畢竟大的仲介公司也有服務不好的， 小的仲介公司也有服務好的。

五要注意：二手房買賣雙方要見面

現在二手房市場有很多不規範的行為，

諸如吃差價的行為， 很多買房人面對的是房屋的仲介公司， 對房屋的具體狀況不清楚， 也沒有見到真正的業主和賣家， 在這過程中就會發生比較大的價差， 可能這套房子132萬拿來， 可能140萬賣給你， 實際上買賣雙方都有損失， 有些仲介公司就利用這樣的方式賺取差價。 從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為， 但是很多購房人不知道。

六要注意：怎樣交納購房首付款或訂金

交給其他人， 一定要審查對方的委託授權書， 以確認對方是否是賣主的合法代理人。

七要注意：寫明原房主何時遷出其戶口

八要注意：房產登記過戶後再付清剩下房款

如果不能按時交房， 以及買方在未取得房產證前， 則根據情況，

暫扣部分房款， 不應付清全部房款。 這方面應在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款。 因為在審批辦理證件的過程中， 如手續有問題， 就辦不了房地產證。

最後， 按照房地產交易中心規定， 領取房地產證時， 必須本人到場， 如本人因故不能到場領證， 應提前辦理委託領證公證手續。

以上這些注意事項， 看房選房簽訂合同時都需要逐一查看核實並注意， 以免給自己造成不必要的麻煩。