購買二手房過程中需要注意的問題有哪些？

一、核實賣方身份

如果房源為個人出售， 一定要核實對方個人身份證等相關資訊是否真實有效。 如果選擇仲介機構， 要選擇正規的、信譽度高的房地產仲介機構，

可查閱仲介機構應具備的“兩證”：《營業執照》和《房地產經紀機構備案證書》。

二、確定房屋的權屬

（1）查看房屋產權證和售房者身份證， 確定產權證上權屬人姓名和售房者身份資訊是否一致， 必要的時候可去房產局查詢產權登記資訊。

（2）查看該房屋有無其他共有人， 如果有， 售房者是否取得了共有人的同意， 最好共有人能到場一起在合同上簽字， 避免因此造成的糾紛。

（3）查看土地使用權證， 明確使用權人、土地性質、使用年限等資訊。

如果出賣人不能出示相關權屬證書， 這樣的二手房就存在很大的風險。

三、房屋產權轉移是否有障礙

1、房屋是否存在抵押、查封的情形

審查房屋是否存在抵押給銀行、按揭貸款或者抵押給債權人或者被司法查封的情形，

如果存在， 只有在房屋所有權人清除這些障礙後， 你才能跟他交易。

2、房屋是否存在租賃的情形

審查房屋是否存在被第三人承租的情形。 法律遵循的是“買賣不破租賃”的規則， 也就是說如果房屋有人承租， 必須等到租賃合同期滿後才能實際使用房屋， 因此必須出賣人出面處理好與承租人的關係， 你才能跟他交易。

四、物業費、水電費、天然氣費等費用是否拖欠

購房者要明確物業費、水電費、天然氣費等費用是否拖欠， 如果到時候發現存在拖欠， 雙方又沒有約定好， 買受人買房後很有可能就需要承擔該筆費用。

五、房屋轉讓價格和支付方式要約定明確

在簽訂合同時，

將約定好的轉讓價格以書面的形式確定下來， 然後對付款方式約定明確， 是全款支付呢還是支付部分首付款， 其餘的採用按揭貸款；如果是全款支付， 應該預留一部分， 在房屋驗收合格且辦理過戶後再支付；如果是銀行按揭貸款的話， 必須明確約定銀行按揭貸款辦理失敗時如何處理以及責任的承擔問題。

六、保證產權順利過戶

二手房交易須經房屋土地管理部門辦理完相關手續才算過戶完成， 通過仲介機構或律師出具的公證、保證或口頭協定都不算已完成交易過程。 從買方的角度來說， 一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你。