簽訂購房合同是買房過程中最重要、最關鍵的一環， 只有合同簽了房子才算真的定下來了。 但是買房簽合同怎樣簽的舒心、明白， 是購房者需要知道的事情。 購房合同在簽約前要先確認開發商是否具備“五證兩書”， 那麼什麼是開發商的“五證兩書”呢？又有多重要呢？下面就跟隨小編一起來看下關于開發商“五證兩書”的內容吧。
（一）買房簽合同開發商的“五證兩書”很重要， 需審查清楚
開發商“五證”不齊會影響到購房合同的法律效力， 因此在選房看房的時候首先要審查開發商是否有“五證”。
根據商品房交易的相關法規規定， 開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。 因此， 在簽訂購房合同前看清楚預購房屋是不是在預售範圍內， 如果開發商不具備預售條件， 那我們在買房的過程就要謹慎了。
（二）什麼是開發商的“五證兩書”？
1、“五證”
房地產商在銷售商品房時應該具備商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》， 簡稱“五證”。
買房的時候我們可能想不起“五證”的名稱和發證機構， 其實“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《預售許可證》， 在售樓處看房簽合同， 這兩證是一定要查看的。
如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》和《預售許可證》的。 開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准， 就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
2、“兩書”
“兩書”是指《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》。
工程品質保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔品質責任的法律檔， 其中應當列明工程品質監督單位核驗的品質等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。 開發商應當按《住宅品質保證書》的約定， 承擔保修責任。
《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的， 告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。 住宅使用說明書應當載明房屋平面佈局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。
以上就是關於開發商“五證兩書”的內容， 希望這些內容可以幫到您。