購房者在簽訂購房合同時往往比較細心， 然而對於補充協定則認為無關緊要， 簽訂時馬虎大意， 其實， 補充協定和購房合同一樣重要， 在簽訂時同樣不能馬虎！因此， 本文就給大家介紹簽訂購房補充協議時要注意的幾個事項， 一起來看看吧。
簽訂購房補充協議應注意什麼？
由於標準文本在內容上的局限性以及購房者個性要求的多樣化， 購房者還是有必要主動向開發商提出自己的合理要求， 並通過簽訂補充協定的方式予以明確。
1、房屋所有權證辦理的時間
儘管從表面上看， 房屋所有權證是由房地產管理部門頒發的， 與開發商並沒有直接的關係。 有開發商承諾的房屋所有權證辦理的時間， 似乎不應構成其法定義務。 也正基於此， 《商品房買賣合同示範文本》中只規定開發商將辦理房屋產權證的資料報送房地產管理部門， 而並未限定辦理完畢產權手續的具體時間。
但在實踐中， 房屋所有權證頒發的延遲往往是由於開發商開發手續不完整， 在規劃和施工階段存在違法行為， 未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務。 此外， 開發商在開發過程中出於融資的需要， 往往以土地作為抵押物向金融機構貸款， 如果在辦理房屋產權證前上述抵押仍然存在， 就會直接影響購房者取得房屋產權證。
因此， 需要在補充協定中讓開發商作出相應的保證和承諾， 開發商應該承諾在規定期限內履行各項義務以確保購房者順利取得房屋所有權證， 否則要承擔一定數額的罰金， 超過約定期限的， 購房者還可以退房並要求開發商承擔由此給購房者造成的經濟損失。
2、注意貸款辦不下來的責任
由於在商品房購銷過程中， 普遍採用按揭貸款或公積金貸款方式支付購房款項。 而上述貸款是否會得到批准主要依賴開發商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。
如果購房者在簽訂購房合同並支付了首期購房款後貸款得不到批准， 就會面臨無法自行支付全部剩餘款項從而承擔違約責任的風險。
因此， 需要在補充協定中分清責任， 如果是由於開發商原因導致貸款得不到批准， 則購房者可以選擇退房並要求開發商承擔違約責任；如果是由於自身原因， 則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。
3、關於開發商在促銷過程中的承諾
為配合商品房銷售， 開發商和個別銷售人員都會通告口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關的社區環境、會所、學校、醫院、物業管理等方面作出承諾。
上述因素直接影響購房者的居住和生活品質， 實際是構成房屋價格的一部分， 如果不能兌現， 必定會使購房者期望值大打折扣。 對於開發商作出的種種承諾， 購房者一定要不厭其煩， 要在補充協議中予以落實， 並明確開發商違反該項規定的違約責任。