人生中有許多第一次， 而買房算得上是最為重大的經濟行為， 因為買房涉及金額巨大、是許多人一輩子的積蓄， 但很多人都不懂房地產、不知道許多內幕， 特別容易上當受騙。 特別是第一次買房者， 在購房時到底應當注意哪些事項呢？下面就跟隨小編一起來瞭解下吧。
在購房時到底應當注意哪些事項？
注意事項一：商品房預售廣告宣傳、樣板間等與實物不符
很多開發商利用一些虛假廣告來矇騙消費者， 使得消費者認為所購房屋物超所值， 心甘情願花錢買下。 但開發商為了規避以後的法律責任， 會採取在正式合同中寫明預售廣告、樣板間等不作為合同的內容， 對出賣人沒有約束力， 或者銷售廣告僅為銷售人員口頭告知、銷售的樣板間不允許拍照等手段， 使得房屋買受人取證困難。
注意事項二：通過“先簽後換”與“補充協定”的方式規避己方責任
在商品房銷售中， 開發商經常以簽訂購房合同時尚不具備預售條件為由， 先與購房者簽訂臨時性的購房合同， 以後再利用自己的交易地位或者法律上的優勢， 強迫購房者簽訂“補充協議”， 或者更換為對購房者極為不利的“正式合同”， 以此種方式來損害購房者的利益。
注意事項三：設置霸王條款或責任不清條款
常見的內容有：該商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權屬出賣人；關於交付期限中出賣人隨意擴大免責條款；出賣人在合同生效前的廣告是要約邀請， 具體內容以本合同為准等。
注意事項四：商品房存在品質瑕疵或權利瑕疵
部分開發商為了獲得不當利益， 在商品房建設中偷工減料、擅自改變規劃設計，
如：約定的面積與實際面積不符， 電氣管線不暢通， 房屋滲水， 牆皮脫落， 牆體裂縫等；常見的權利瑕疵的問題主要有：一房二賣、以租代售、售後包租等。
注意事項五：延期交房、不按時辦理所有權證書
延期交房的原因是多樣的， 有的是合法的， 比如屬不可抗力的自然災害、政府政策改變等合法的免責事由；有些原因則屬開發商的責任， 比如工程超期， 資金不足造成在建房屋變成“爛尾樓”， 無法按時交房；在建設專案未取得相關合法資質的情況下， 無法辦理房產證和土地使用證；還有開發商和買受人或入住的業主存在糾紛時，