精緻的園區設計
一流的教育、醫療等配套
舒適貼心的物業管理
這是我心目中高端改造住宅專案的標配
一個微信號讀者， 發資訊希望我探探即將開盤的保利·天匯項目。 作為新都心乃至整個市北為數不多的地鐵高端剛需盤， 我原本認為問題不大。 但看了一圈後， 覺得有些問題還是要提醒一下。
醜話說在前頭。
保利這家知名央企開發商， 我看不上的主要原因是和業主有糾紛後， 不怎麼講理。 作為以前主營軍火的企業， 你說他誠心坑業主， 可能性不大， 但是鼇拜式的跋扈作風一時半會兒也改不了。 買這種開發商的房子， 出現品質問題並不是大概率事件， 但是一旦你不幸撞上了， 對求天不應、求地無門的維權效果要有一個心理準備。
地鐵三號線， 長沙路站出站， 步行不到10分鐘就可以到達保利天匯項目。 有了地鐵和新都心商圈的配套， 這一片區是過去兩年青島最火的片區之一，
近鄰長沙路建材市場， 人流量、車流量比較大， 市場未搬遷之前， 會給出行造成不便。 再就是這裡的排水管網建設似乎沒有市南老城區那麼好， 一下大雨， 積水問題會比較突出， 長沙路與台柳路路口是青島市54個重點積水路口之一。 樓盤項目是高大上的， 但是市政配套還是老四方的標準， 這一點要提醒一下。
作為高端改善型住宅項目， 銷售中心果然是高端大氣上檔次。 但這還是個臨時售樓處！正式售樓處要豪華成什麼樣，
樓宇標注沒有問題， 但是這社區的景觀是什麼鬼？來一個特寫圖看一眼。 雖然幹這一行沒多久， 但也看了上百個沙盤了， 沒看到一個沙盤的園區設計像保利·天匯這樣， 在景觀區域如孩子玩積木似得， 毫無章法的堆積大量的灰土色樹木模型。
銷售人員的解釋是這是臨時沙盤， 做沙盤的時候許多規劃還沒出來。 而且， 直到這一期700多套房子銷售完， 可能這個確定景觀設計的正規沙盤也不會有， 而是要等正式售樓處推出後一起亮相。
這一說法看似合情合理， 但是我們要從另一個角度理解。 對於開發商來說， 不要說做一個沙盤， 就是像融創那樣迅速完成一個盤的實景景觀也不是難事。
我不信。
我認為， 這個奇怪沙盤存在， 即使裡面沒有什麼問題， 也起碼說明這個高改專案的景觀規劃並不是專案銷售的加分項。
在我看來， 除了高層住宅的戶型和內在品質外， 這景觀設計決定專案品質的關鍵一環， 魯信和龍湖的房子為什麼貴還有人要， 關鍵就是景觀設計。
其二， 就是教育配套。 高端剛改社區， 主要面對二孩家庭。 但是目前社區周邊都是萬科等社區配套幼稚園。 這種配套幼稚園往往有一個問題， 就是容量不足。 配套幼稚園往往是為了有而存在的， 開發商象徵性建一點， 規劃面積小， 所以在業主全部入住後， 連自己社區的孩子往往都很難容納， 更別說接納別的社區的孩子。 保利天匯會在二期配一個幼稚園， 你要想上幼稚園， 一定要問明白這個幼稚園的規模， 認真盤算一下。 小學是立新小學， 新學校；初中， 更一般。
醫院， 最近的是中心醫院……
除了商業外， 配套沒有加分項。
接下來，就要說說保利天匯的高科技加分項。wifi全覆蓋以及社區內無所不及的視頻監控，紅外線防盜系統，這都代表了時代和科技的進步。但是，這些高科技元素，都需要人來管理。保利物業的服務水準，我不便多說，大家可以去看看不遠處，發生過很多著名事件的保利葉公館，最好是中午、晚上外賣送餐比較多的時段去看看，就都明白了。
綜上所述，這並不是一個完美無瑕的項目，反而我認為存在很多X因素。所以，一旦開出高價，要不要上去搶要想明白。
配套沒有加分項。
接下來，就要說說保利天匯的高科技加分項。wifi全覆蓋以及社區內無所不及的視頻監控，紅外線防盜系統，這都代表了時代和科技的進步。但是，這些高科技元素，都需要人來管理。保利物業的服務水準，我不便多說，大家可以去看看不遠處，發生過很多著名事件的保利葉公館，最好是中午、晚上外賣送餐比較多的時段去看看，就都明白了。
綜上所述，這並不是一個完美無瑕的項目，反而我認為存在很多X因素。所以，一旦開出高價，要不要上去搶要想明白。