據農業銀行上海某支行貸款經理介紹， 該行首套房貸款利率一直為9.2折， 已持續近一年。
就在10月30日， 有消費者諮詢首套房貸利率時， 她說， 以目前情況來看， 該行未來的首套房貸款利率“不可能降， 還要升”。
11月2日一早， 她說：“現在又恢復9折了。 ”
今年下半年以來， 滬上不少銀行已多次上調首套房貸利率， 其中， 中小銀行利率上浮現象尤為明顯。
某大平臺的統計資料顯示， 截至10月26日， 中信銀行的首套房利率在基準利率上上浮了20%， 渤海銀行、廣發銀行均上浮10%， 招商銀行、光大銀行均上浮5%……部分大行雖然依舊堅守折扣利率，
為何逆勢下浮
在一片漲聲中， 為何只有滬上農行選擇下調首套房貸款利率？
答案一：信貸額度充裕
某滬上股份制銀行支行長說， 信貸額度是目前影響房貸利率的重要因素。
答案二：年末大考臨近
一位國有大行人士表示， 該行房貸利率下調， 或與年末考核壓力有關。 “銀行在年末有增長指標的考核。 相對於股份制銀行， 大行的增長目標絕對量相對較大， 考核壓力也較大。 ”
該人士指出， 今年房地產交易量急劇萎縮， 這在一定程度上造成住房貸款需求的萎縮。 出於業務考核的壓力， 基層經營機構會通過價格手段來增加業務。
答案三：和開發商合作
某房地產研究院總監稱， 銀行貸款利率下滑和具體業務有關。 一般來說， 如果年底還有充足貸款額度， 或者和具體開發商有較好的合作， 那麼利率稍微下調也是合理的。
不過， 他也強調， “從大趨勢看， 銀根收緊是必然的， 未來利率等指標上升的概率明顯大於下跌概率。 ”
至於能上升多少， 據分析， 過分上浮對銀行實際意義不大。 未來上海地區房貸利率總體會維持在上浮0.95%至1.1%的範圍。