為什麼給我們的拆遷補償單價和網上查到的不一樣？

前言

京尚拆遷律師常常會遇到被拆遷人諮詢這樣一個問題：我們從網上查房屋拆遷補償價每平米是2000多元， 但我們這裡拆遷， 算補償的時候卻是每平米一千元不到， 是不是拆遷方把多的那部分錢都私吞了？

誠然， 有些地方的一些拆遷項目可能會借種種名義壓低被拆遷人的補償條件或標準， 甚至從中謀取不正當利益， 但是並不代表著被拆遷人從網上查到的某個標準是一定的並正確的。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條第一款的規定， 對被徵收房屋價值的補償， 不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

被徵收房屋的價值， 由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

所以說， 被徵收房屋的實際價值要結合徵收發生時的市場價值結合依法科學作出的評估結果來計算， 房屋的材料結構、面積、用途、年限、所處地段、裝修等都會影響到實際評估價值， 因此具體到某個拆遷片區的補償價格時， 即使是最基本的重置成新價， 也會因為時間和地區的不同存在差異， 法律不可能作出統一的規定。

部分地區可能會根據實際情況給出某時間段內拆遷補償指導價格， 但即使是這類指導價也並不是一直有效的。 極端地說， 如果拆遷方按照十年前的價格標準給被拆遷人補償，

相信沒有一個被拆遷人會願意接受， 拆遷工作也不可能正常地開展。

關於如何理智地判斷房屋拆遷補償是否合理， 基於《條例》第十九條的規定， 京尚拆遷律師在此給大家幾個具體的建議。

一、確定補償方式是否合理

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條規定的內容， 被徵收人可以選擇貨幣補償， 也可以選擇房屋產權調換。 但實際上會有某些徵收拆遷專案硬性規定只以其中一種方式對被拆遷人進行補償安置， 這種情況是明顯不符合法律規定的。

實際徵收過程中， 會有些地方因為當時的國家政策號召， 通過獎勵等方式鼓勵當時當地的被拆遷人選擇其中一種補償方式， 但是最終選擇權還是在被拆遷人的手中。 如果拆遷方拒絕被拆遷人自行選擇補償安置方式的， 被拆遷人就要留個心眼， 及時聯繫專業拆遷律師了。

二、注意補償內容都有哪些

補償項目主要包括被徵收房屋價值的補償（包括裝修補償，

以及土地使用權證上超出房屋面積的空地、院落等的補償）、搬遷補償、臨時安置（周轉用房或過渡費）補償、停產停業損失補償（商用房）， 實際徵收過程中還會存在其他鼓勵性補償， 具體案例具體分析， 在此不再羅列。

其中最容易存在爭議的就是房屋價值補償， 一方面很多徵收項目會將單價壓到一個明顯不合理的標準， 另外一方面， 關於空地院落的補償也常常被忽視。

另外， 被拆遷人諮詢較多的還有住宅房商用的補償問題。 一般情況下將住宅房用作商業用途的， 徵收方應該結合實際情況酌情給予相應補償。 被拆遷人實際遇到此類困惑的， 可以及時致電京尚拆遷律師具體諮詢。

三、注意評估是否合法合理

根據《條例》的規定，

評估機構應當由被拆遷人協商選定， 且評估機構必須具有相應的評估資質， 必須根據法律和行業規定的評估方式進行評估作業並給出評估結果（意見）。 所以如果被拆遷人自己壓根不知道有選擇評估機構這麼回事， 基本上評估機構和徵收方之間存在貓膩就沒跑了。 或者如果評估機構給出的評估結果確實明顯失實或評估價值過低， 被拆遷人就要及時開展維權工作了。

最後， 京尚拆遷律師衷心提醒被拆遷人， 網上的資訊有時會受地域和時間的影響， 進而失去大部分參考價值。 被拆遷人如果嘗試通過搜尋引擎來解開自己的疑惑， 一定要注意查閱的資料的發佈時間、相關地點， 如果是法律法規或政策檔， 還要注意是否已經廢止失效——法律必須保證其基本的穩定性，不能朝令夕改，但也必須根據時代和社會實態合理革新，因此有些仍舊存留在網路服務器上的法律條文實際上已經被新的規定取代。

當然，被拆遷人想解決拆遷過程中遇到的疑問，最便捷可靠的方式還是直接諮詢專業拆遷律師。

還要注意是否已經廢止失效——法律必須保證其基本的穩定性，不能朝令夕改，但也必須根據時代和社會實態合理革新，因此有些仍舊存留在網路服務器上的法律條文實際上已經被新的規定取代。

當然，被拆遷人想解決拆遷過程中遇到的疑問，最便捷可靠的方式還是直接諮詢專業拆遷律師。