主編寄語
悉尼財神是我在澳10多年的朋友。 華人貸款行業淘汰率之高如同房產， 大浪淘沙後， 能如悉尼財神這般專業和志同道合的， 我還未曾遇到第二位。
每週二的【財神專欄】以澳洲貸款行業為主背景， 文章由悉尼財神團隊撰稿提供。
這是澳洲房產大全第 567篇原創文章
當這篇文章發佈的時候， 滙豐銀行已經正式關閉海外人士貸款申請。
記得九個月前， 我的一篇《海外貸款急救貼》幫助無數海外投資者找到了貸款出路， 而從那時堅持到最後的滙豐銀行， 現如今再也抵擋不住政策的壓力， 終於還是關閉了非本土人士的貸款申請。
最後的“寄託“也退出了市場， 面對自己尚未交割的投資項目， 很多海外投資者感到非常絕望。 在這個動盪的時刻， 我建議投資者儘量保持冷靜， 好好的檢視一下自己的條件從而做出合理的應對策略， 還是有很大機會可以平穩過渡這次波動。
接下來我會用三篇專欄文章的版面， 為陷入困境的投資者找出具可行性的解決方案。
今天要說的三條建議， 其實適用於任何一位投資者， 特別是在現在貸款收緊的大環境下， 好的基本功， 可以盡可能地降低那些非決定因素帶來的風險。
第一條建議 “及時和開發商、律師、貸款經紀保持溝通狀態”
海外投資者普遍犯的一個錯誤就是“等“， 等待律師的通知，
投資是個人行為， 你要意識到， 在整個過程中， 其它人只是配和你行動的人， 你才是整個環節中的主角。 所以你要主動參與到整個過程， 在成交前的半年之內， 要不厭其煩的去聯繫你的仲介， 律師， 貸款經理瞭解每個環節的詳細進度。
在這個環節中， 你必須要確認成交的大概時間， 工程的基本進度， 開發商律師的回饋， 以及適合自己的信貸產品。
每個星期拿出2個小時， 坐下來認認真真地看看貸款申請書裡提到的要求， 和貸款經理打個電話， 互通一下情況， 那麼你成功率就會比其它人高出很多。
第二條建議 “提前半年準備貸款申請”
瞭解完工程進度之後， 就要開始著手準備貸款申請材料。
從我服務眾多海外投資者的經驗來看， 凡是最終成功拿到到款申請的客戶， 他們的貸款申請材料都準備得特別仔細；而那些粗線條的投資者， 很大一部分的貸款申請都是以“悲劇“收尾， 動輒幾十萬甚至上百萬的損失。
怎麼樣才算是仔細準備呢？首先你要有個底線， 在交房前6個月時一定要把貸款方案確定下來， 包括資金比例和來源， 資料時間表、以及一些有難度的要求你的解決辦法等。 一旦確認方案， 就必須堅決執行起來， 在這個環節內， 不但要全力配合貸款經理的要求， 同時也要監督貸款經理保障申請進度。
第三條建議 “積極準備Plan B”
目前澳洲的貸款政策依然處在變動時期， 所有的申請都存在不確定性， 所以投資者特別是海外投資者們， 一定要預留出備選方案。
所以， 我還是建議投資者們， 首先要最大限度地發掘可調動資金， 為自己的全款成交創造出條件；
如果真的到了必須轉手的地步， 那麼在樓花成交前的三個月內， 你最好諮詢一下靠譜的房產仲介， 瞭解一下類似房屋目前在市場上的售價， 詢問一下樓花轉售的可行性。
總而言之， 一定要給自己安排一個Plan B。
以上說了三條，希望讀者可以先稍微定一定神，在下周的專欄裡，我將給出幾個金融機構的貸款解決方案，以大供家參考。祝在近期即將成交的客人一切順利，感謝閱讀，下期見！
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