精華索引
現在的青島商品房價格高不說， 而且是一房難求， 動不動就要全款， 有了全款的錢還要去搶房， 運氣不好照樣買不到新房！很多剛需的青島朋友一定會退而求其次， 關注起了青島二手房的房源。
這對於剛需家庭在青島買品質好的二手房是個不錯的選擇， 但很多朋友對於買二手房有點頭痛， 怕被仲介坑， 今天財智天下就和大家講講今年青島10月二手房的成交情況。
青島10月二手房成交量降、價略增
根據某房價網站的資料顯示
青島10月份的二手房均價為22170元/㎡
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按照下圖中紅色箭頭標示的位置我們可以看到， 從左往右， 每個柱體代表著一個月份的二手房成交量， 可以很清晰的看到最右邊的柱體為10月份青島市二手房成交量總共有4757套， 9月份青島市二手房成交量總共有4916套， 環比9月份成交下降3.2%。
其中， 嶗山區、市南區和城陽區的降幅都超過了15%， 然而本月西海岸新區以815套的二手房成交量繼續佔據冠軍寶座。 但對比九月份的資料， 我們可以很明顯地看到， 雖然西海岸新區摘得桂冠但是相比9月份還是下滑了2.4%。 然而， 在這一激烈的競爭中， 卻出現了一匹黑馬：膠南市。 它的成交量不僅有增無減，
為什麼西海岸新賣的最多？
膠南最火？
先來說說西海岸新區吧。 西海岸新區的樓市如此火爆已經不是一兩天之勢。
政策的良好扶持
2015年西海岸樓市一直不溫不火， 主旋律一直是去庫存。
雖然進入2017年後， 青島市先後在3月、10月發佈調控政策， 但沒能“拽住”樓市這匹野馬繼續狂奔。
經濟基礎決定上層建築
首先， 西海岸新區在國家級新區經濟排名全國前三， 經濟總量逼近3千億元， 達到2871億元。 2014年~2016年， GDP年均增長11.2%。 這些數位在投資者眼裡不僅僅是資料， 更是衡量一個地區是否值得投資的價值。
這個區發展越好， 就越會吸引更多的利好政策傾斜和大量先進規劃、配套設施的落地。 比如政府通過土地財政加大基礎設施建設、促進城市面貌的更新上面， 而投入的成本最終都將傳導到今後的房價上來。
舉個非常容易明白的例子， 大家有沒有遇到過地鐵開通之後的房價是建設初期的一倍以上的情況？想想3號線在建時期的房價， 再想想3號線開通後沿線的房價， 是不是就很容易明白了呢？還有以後將要開通的地鐵13號線，這條線全線都是在西海岸新區內。
13號地鐵線路由嘉陵江路站開始，到董家口火車站結束，具體路線和網站如下。
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13號地鐵途徑網站
嘉陵江路站—香江路站—井岡山路站—積米崖站—靈山衛站—學院路站—朝陽山站—靈山灣站—兩河站—隱珠站—鳳凰山路站—雙珠路站—世紀大道站—盛海路站—大珠山站—張家樓站—古鎮口站—龍灣站—琅琊站—貢口灣站—董家口港站—泊裡站—董家口火車站
其中，青連鐵路、青島西站、董家口港區疏港交通網成為重中之重，而軌道交通方面，地鐵1號線、2號線、6號線、12號線、13號線將從新區穿過，而13號線更是新區內的專屬線路。
人口是房價上漲的源動力
過去十多年我國房地產發展的最大紅利就是城鎮化的不斷推進，而城鎮化的背後是大量的人口流入城市，隨之帶來巨大的購房需求，目前西海岸新區人口已突破150萬人，根據西海岸遠景規劃，到2030年，轄區內人口將突破400萬，達到410萬人。
人口淨流入的地方，大多是一些發達的區域，有大量的就業機會、商機、教育機會。就業方面，西海岸新區大企業雲集，在2016年，西海岸新區累計在談、簽約、引進、增資世界500強企業專案達17家，並且有12家在進入2017年時，就已簽約落戶。包括日本永旺株式會社、德國西門子、中鐵國際投資、德國龐巴迪、美國高盛集團等世界級名企，紛紛入駐。對外來和本地的人才具有極強的吸引力。
教育方面，西海岸新區是青島引進名校資源最多的區市之一，目前，已雲集了包括清華大學、復旦大學、中國石油大學、中央美術學院、中國科學院大學等12所知名高校。隨著先進教育矩陣的日趨成熟，未來每年都會有大批人才留在新區發展。
至於為什麼膠南的樓市賣的如此火，業內公認膠南未來的發展潛力還是很大的，隨著地鐵13號線的建成，未來將與地鐵1號線無縫換乘，直達青島市區及城陽，交通優勢明顯。再加上古鎮口軍民融合示範區的規劃、建成，各大名校相繼入駐、開學，必將帶動周邊人氣上漲。
是不是就很容易明白了呢？還有以後將要開通的地鐵13號線，這條線全線都是在西海岸新區內。
13號地鐵線路由嘉陵江路站開始，到董家口火車站結束，具體路線和網站如下。
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13號地鐵途徑網站
嘉陵江路站—香江路站—井岡山路站—積米崖站—靈山衛站—學院路站—朝陽山站—靈山灣站—兩河站—隱珠站—鳳凰山路站—雙珠路站—世紀大道站—盛海路站—大珠山站—張家樓站—古鎮口站—龍灣站—琅琊站—貢口灣站—董家口港站—泊裡站—董家口火車站
其中，青連鐵路、青島西站、董家口港區疏港交通網成為重中之重，而軌道交通方面，地鐵1號線、2號線、6號線、12號線、13號線將從新區穿過，而13號線更是新區內的專屬線路。
人口是房價上漲的源動力
過去十多年我國房地產發展的最大紅利就是城鎮化的不斷推進，而城鎮化的背後是大量的人口流入城市，隨之帶來巨大的購房需求，目前西海岸新區人口已突破150萬人，根據西海岸遠景規劃，到2030年，轄區內人口將突破400萬，達到410萬人。
人口淨流入的地方，大多是一些發達的區域，有大量的就業機會、商機、教育機會。就業方面，西海岸新區大企業雲集，在2016年，西海岸新區累計在談、簽約、引進、增資世界500強企業專案達17家，並且有12家在進入2017年時，就已簽約落戶。包括日本永旺株式會社、德國西門子、中鐵國際投資、德國龐巴迪、美國高盛集團等世界級名企，紛紛入駐。對外來和本地的人才具有極強的吸引力。
教育方面，西海岸新區是青島引進名校資源最多的區市之一，目前，已雲集了包括清華大學、復旦大學、中國石油大學、中央美術學院、中國科學院大學等12所知名高校。隨著先進教育矩陣的日趨成熟，未來每年都會有大批人才留在新區發展。
至於為什麼膠南的樓市賣的如此火，業內公認膠南未來的發展潛力還是很大的，隨著地鐵13號線的建成，未來將與地鐵1號線無縫換乘，直達青島市區及城陽，交通優勢明顯。再加上古鎮口軍民融合示範區的規劃、建成，各大名校相繼入駐、開學，必將帶動周邊人氣上漲。