我國住房租賃市場從來沒有像今年這般“高熱”。 今年7月， 住建部等9部委將12個城市列為租賃市場試點城市。 有不完全統計顯示，
就在今年8月， 作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一， 杭州市房管局與阿裡巴巴達成合作， 宣佈共同打造國內首個智慧住房租賃平臺。
10月10日， 支付寶宣佈在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8座城市推廣信用租房， 預計會有超過100萬間公寓入駐支付寶。 芝麻信用分達到650分以上， 可免租房押金， 實現“付一押零”、信用租房的模式。
住房市場是最容易搭載消費金融的行業之一， 有分析認為， 阿裡的醉翁之意似乎不在租房這瓶“酒”中， 通過租房業務捆綁更多用戶的消費金融或許才是其真正的目的所在。
“信用租房”能減少多少資金成本？
支付寶目前接入的合作方主要是連鎖品牌公寓魔方和服務商蘑菇， 再通過服務商接入了近百家品牌公寓， 比如welike、朗築公寓等， 目前已接入超過100萬套房源， 其中， 芝麻分高於650分便可免押金的房源占比15%左右。 支付寶方面透露， 目前有近10家合作夥伴正在接入中， 接下來將會陸續和放心公寓聯盟中近300家品牌公寓商戶洽談合作， 爭取再接入兩三百萬套房源。
之所以最先引入品牌公寓合作， 支付寶方面向記者介紹說， 主要是房源規格相對統一完整， “最重要的是他們提供真實房源， 後續我們也會和傳統仲介公司合作， 逐步接入他們的房源， 目前已經有一家仲介公司在接洽中， 將會儘快上線。
“此舉旨在開放能力給仲介， 幫助他們更低成本獲得優質客戶， 而非顛覆傳統仲介。 ”王博解釋說， “支付寶作為入口和平臺， 並不介入原有品牌公寓和傳統仲介的線下流程， 比如傳統仲介依然會向用戶收取仲介費， 因此雙方之間是合作關係。 ”
在住房租賃市場， 房源不真實、付三押一造成的資金壓力、任意漲租等， 是行業多年存在的“痛點”。
“我們希望推廣的方式是‘付一押零’， 用戶憑藉自己的信用， 減免押金， 按月交租。 ”王博介紹說， “‘B2B2C’這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行， 結果顯示， 提供信用免押金的房源雖然僅占15%， 但卻佔據了80%的成交量， 這證明信用租房模式非常受到使用者的青睞。
租房時， “付三押一”是最常見的付款方式， 例如一套房子月租金3500元， 租客需一次性付14000元， 其中還不包括仲介費。
而通過信用租房， 租房時只需要準備3500元， 之後按月交租， 大幅緩解資金壓力。 不僅如此， 租客還可以避免遭遇各種權益受損狀況， 比如假房源， 黑仲介騙取仲介費， 房東隨意上漲租金、惡意逐客等。
對此， 螞蟻金服芝麻信用行業產品總監俞紋雯向《中國經濟週刊》記者解釋說， “租客惡意逃租、房東在沒有任何通知的情況下隨意漲租或者提前把租客清退， 後臺都認定是失信行為， 會納入芝麻信用相關的負面記錄中， 螞蟻金服所有合作夥伴， 比如其他租房公司、ofo等都會看到， 從而提升他辦理其他業務的成本。
預計在今年年底， 在支付寶的租房平臺上， 會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。
準備在租房領域打信用牌的不只是支付寶。 中國銀聯也與瀋陽房產局展開合作瞄準了“信用租房”市場。 中國銀聯商業服務事業部地產行業總經理任天峰表示， “通過信用租房參與建設和交易獲得的基礎資料， 我們會建立起一套評價標準。 銀行等金融機構可以據此提供消費分期、貸款等金融產品。 ”
支付寶“暗戰”微信， 意在增加多維能力
第一太平大衛斯中國市場研究部助理董事張琳接受《中國經濟週刊》記者採訪認為， 支付寶等支付巨頭進入租房市場本身並沒有提供顛覆性的創新，更多還是搭建了一個資訊平臺，便於租賃雙方更好地達成交易，而且從目前來看，主要涉及公司對個人，而非個人對個人的交易。房屋租賃和買賣都是非常私人化的過程，很難通過技術行為取代，但至少在信息搭建、透明、公開、規範等方面有望實現一些新的突破，並通過租房業務探索消費金融的更多管道。
市場分析認為，支付寶涉足住房租賃市場，意在與微信競爭。近年來，外界普遍認為支付寶因為低頻背負著較大壓力，甚至有分析認為，微信會利用高頻打低頻快速結束戰鬥。所謂高頻和低頻，指用戶在社交上的使用頻次相比支付的頻次會更高，微信在黏住用戶上會更有優勢。
但據艾瑞10月13日公佈的資料，2017年第二季度中國協力廠商移動支付交易市場中，支付寶市場份額同比增長0.5個百分點至54.5%，騰訊旗下財付通則下跌0.2個百分點至39.8%。
有市場人士對記者分析說，微信之所以沒有憑藉“高頻”迅速結束戰鬥，是因為支付一定是伴隨著場景而生。因此，高頻並不是用戶選擇某個支付平臺的根本原因，業內戲稱，過去兩年支付寶被微信打成“豬頭”，就是因為被“高頻打低頻”搞錯了方向，錯誤地學微信發展社交，這是本末倒置。今年以來，支付寶摒棄社交專注把支付做深，輔以多維能力的綜合解決方案，通過共用單車場景看，多維抗擊高頻已經顯示出明顯效果。
今支付寶再度切入的租房場景，其背後的邏輯也是用自己的“多維”打微信的“高頻”。支付寶所提供的基於“支付+信用+消費金融”的多維能力，具備和共用單車解決方案一樣的“獨立護城河”，這也是目前微信還無法提供的。
目前，入駐支付寶租房的品牌公寓方都可免費獲得支付寶的流量支持，但免費期能持續多久尚不可知。據記者瞭解，即便收費也是按成交訂單的效果收費。
除了在後期可能向B端收取流量費外，王博介紹說，支付寶租房也會拓寬其他應用場景，“租房這個場景是支付寶以前沒有介入的，現在需要在這個場景上覆蓋。”他說，支付寶租房可以為平臺上下游提供兩類不同的金融方案：一類面向B端，提供網商銀行的服務；另外一類為C端提供花唄的分期付款等服務。
支付寶等支付巨頭進入租房市場本身並沒有提供顛覆性的創新，更多還是搭建了一個資訊平臺，便於租賃雙方更好地達成交易，而且從目前來看，主要涉及公司對個人，而非個人對個人的交易。房屋租賃和買賣都是非常私人化的過程，很難通過技術行為取代，但至少在信息搭建、透明、公開、規範等方面有望實現一些新的突破，並通過租房業務探索消費金融的更多管道。市場分析認為，支付寶涉足住房租賃市場，意在與微信競爭。近年來，外界普遍認為支付寶因為低頻背負著較大壓力，甚至有分析認為，微信會利用高頻打低頻快速結束戰鬥。所謂高頻和低頻，指用戶在社交上的使用頻次相比支付的頻次會更高，微信在黏住用戶上會更有優勢。
但據艾瑞10月13日公佈的資料，2017年第二季度中國協力廠商移動支付交易市場中，支付寶市場份額同比增長0.5個百分點至54.5%，騰訊旗下財付通則下跌0.2個百分點至39.8%。
有市場人士對記者分析說，微信之所以沒有憑藉“高頻”迅速結束戰鬥，是因為支付一定是伴隨著場景而生。因此，高頻並不是用戶選擇某個支付平臺的根本原因，業內戲稱，過去兩年支付寶被微信打成“豬頭”，就是因為被“高頻打低頻”搞錯了方向，錯誤地學微信發展社交，這是本末倒置。今年以來，支付寶摒棄社交專注把支付做深，輔以多維能力的綜合解決方案，通過共用單車場景看，多維抗擊高頻已經顯示出明顯效果。
今支付寶再度切入的租房場景，其背後的邏輯也是用自己的“多維”打微信的“高頻”。支付寶所提供的基於“支付+信用+消費金融”的多維能力，具備和共用單車解決方案一樣的“獨立護城河”，這也是目前微信還無法提供的。
目前，入駐支付寶租房的品牌公寓方都可免費獲得支付寶的流量支持，但免費期能持續多久尚不可知。據記者瞭解，即便收費也是按成交訂單的效果收費。
除了在後期可能向B端收取流量費外，王博介紹說，支付寶租房也會拓寬其他應用場景，“租房這個場景是支付寶以前沒有介入的，現在需要在這個場景上覆蓋。”他說，支付寶租房可以為平臺上下游提供兩類不同的金融方案：一類面向B端，提供網商銀行的服務；另外一類為C端提供花唄的分期付款等服務。