文/趙曉桐
如果說代表作是開發商立足一座城市的最佳話語權， 那麼入滇3年後， 華潤大展拳腳的機會終於來了。
從2014年1月佈局昆明落地中央公園專案起， 擁有央企背景的華潤置地， 在之後的兩年僅有此一個項目在建。 儘管華潤中央公園項目的板式花園洋房等產品理念， 與彼時市場上充斥的塔樓低品質住宅相比已經領先許多， 不過一塊93畝的開發量無論如何也不足以完全展現央企的真正實力。
在外界看來一度斷檔的發展現狀， 隨著華潤置地加入到昆明五裡中央商務項目的改造終於迎來逆襲。
11月13日， 華潤置地、雲南建投、三聯置業強強聯手， 以10億元成功摘牌吳井街道辦商服用地。 根據成交資訊， 成交地塊編號為KCGD2017-2-A1號， 面積約61.40畝， 未來將被開發建設為華潤萬象城。
2014年1月28日， 華潤置地正式落地昆明。 海南華潤石梅灣旅遊開發有限公司經過現場91輪競價， 成功擊敗4名競買人， 以5.67億元的價格入手約93畝城鎮住宅用地， 開發華潤中央公園。 激烈競拍終得一地塊， 更見華潤對於時機的把控和昆明未來看好的堅定。
倘若你見過2014年黃土漫道的北部山水新區， 一定會對華潤選址提出質疑。 但是在人跡罕至的北京路延長線盡頭， 華潤憑藉產品的差異化和品質化優勢， 快速建立在昆的認知度和美譽度。 隨著周邊環境的改善和配套的完善， 北部山水新城迅速崛起， 也正是坐實了華潤中央公園的眼光。
就是這塊不足百畝的開發建設用地，
不過在這之後， 華潤再無土地資源的獲取， 成為在昆土地儲備最少的一線品牌房企。 在土地資源固有稀缺性的現實前提下， 土地資源是每一個品牌開發商不可逆勢的命脈。
開發建設中央公園項目證明了華潤置地的高品質和高效率， 但以華潤的實力來看， 這僅是初露頭角。 在眾多房企進入昆明攻城掠地的激烈競爭中，
不過， 從今而後， 這一情況將很快得到改變。
隨著介入五裡多片區的整體改造， 華潤搖身一變成為昆明主城二環內面積最大城改專案的開發商，
豪華住宅先行， 再以旗艦商業顛覆昆明高端商業格局的思路， 是華潤置地品牌價值的精髓體現。 換而言之， 收萬象城入囊中， 不僅是華潤打造以萬象高端系住宅+頂級商業矩陣的CBD中央城市綜合體的實質進程， 也被看作是昆明高端商業的標誌化進階時刻。
備受業界關注的華潤入昆2號作品落址於五裡片區，五裡中央商務區已被納入雲南省“四個一百”重點規劃專案，預計將投入300億元資金，開發時間要求也被作出詳細要求：3年基本完成、4年收尾、最遲不超過5年。
根據資料，五裡中央商務區位于昆明市官渡區吳井街道辦事處五裡片區，作為昆明二環內有史以來開發面積最大的專案，涉及改造土地面積約1261畝，拆遷總量約168萬方，規劃建築面積352萬方。
如此巨大的開發存量，將顯著啟動片區現代化的城市功能，在獲得土地後，已經有不少人期待該片區的更新成果。事實上，省級重點專案的打造，需要華潤萬象城這樣的能級才足夠與之匹配，因此五裡片區改造也成為華潤置地開發運營實力的最佳體現。
2004年，深圳首個真正意義上的購物中心深圳華潤萬象城開業，“萬象城”模式成功擴張至國內各大城市，迅速成為最具示範效應的商業中心。此後，萬象城成為華潤置地頗為得意的商業地產品牌。
提起商業對城市的影響，最直觀的，莫過於新興品牌的進入對於現有消費模式的改觀。據瞭解，在萬象城，將以高端時尚購物商業為中心，攏聚眾多國際國內的品牌，包括LV、 Gucci、Hermès、PRADA、miumiu、TOD’S、FENDI、BVLGARI、BURBERRY、MaxMara、Hugo Boss、Ermenegildo Zegna、Cartier等國際品牌都與萬象城有著緊密合作。隨著昆明消費需求的迅速膨脹，現有購物中心單一消費的局限性越發突出，而萬象城的進入將會通過品牌的更迭，進而深入充實昆明人的消費方式和生活習慣。
作為華潤置地頂級商業地產品牌，每一座萬象城都足以改寫城市商業的規模體量和人流集群效應。據華潤置地2016年年報，華潤置地投資物業營業額達72.億港元，同比增長8.5%，在已開業的購物中心中，超過70%的項目租金收入出現提升。華潤置地始終保持行業領先優勢，其投資物業穩步增值，其中被譽為國內商業地產藍本的深圳萬象城評估值高達83.57億港幣。
截至10月，華潤萬象城已在深圳、杭州、瀋陽、成都、南寧、鄭州、重慶、無錫、青島、贛州、合肥、溫州、西安、上海等城市先後開業，規模位於行業前列，處於市場領先水準。眾多資料直觀反映了華潤的運作能力，這些優秀的基因將在昆明呈現。萬象城落地之後，昆明將成為新零售時代的寵兒。
通過分析萬象城擇址要求，不難發現，要承載如此品質和規模城市綜合體，必須是城市黃金地帶。從昆明專案來看，萬象城專案環踞一環，地鐵6號線岔街站與萬象城接駁，另一個網站東郊路站也在五裡中央商務區內，是目前昆明一環內罕見的、真正的地鐵接駁的HOPSCA（集酒店、辦公樓、生態公園、購物中心、會所、高尚住宅於一體的城市綜合體）。
萬象城商業的落地是對昆明商業格局的一次變革，而作為萬象城綜合體的至關重要的組成——萬象高端系住宅——華潤悅府，宣導了“一府藏萬象”的都會生活，在萬象城綜合體的繁榮加持下，華潤悅府不僅擁有高品的東方美學生活方式，也將擁有更高的增值性。一環精裝大平層美學展示中心現已開放，位於環城南路與東郊路交匯處（民航路小學旁）。
萬象城疆土開拓至昆明，將充分體現品牌溢價的巨大能量，發揮華潤置地旗艦商業品牌開發運營模式的成功之道。昆明二環內最大城改專案、省級重點專案，再加上開發週期的考量，我們完全有理由期待華潤萬象城的落地。
也被看作是昆明高端商業的標誌化進階時刻。備受業界關注的華潤入昆2號作品落址於五裡片區，五裡中央商務區已被納入雲南省“四個一百”重點規劃專案，預計將投入300億元資金，開發時間要求也被作出詳細要求：3年基本完成、4年收尾、最遲不超過5年。
根據資料，五裡中央商務區位于昆明市官渡區吳井街道辦事處五裡片區，作為昆明二環內有史以來開發面積最大的專案，涉及改造土地面積約1261畝，拆遷總量約168萬方，規劃建築面積352萬方。
如此巨大的開發存量，將顯著啟動片區現代化的城市功能，在獲得土地後，已經有不少人期待該片區的更新成果。事實上，省級重點專案的打造，需要華潤萬象城這樣的能級才足夠與之匹配，因此五裡片區改造也成為華潤置地開發運營實力的最佳體現。
2004年，深圳首個真正意義上的購物中心深圳華潤萬象城開業，“萬象城”模式成功擴張至國內各大城市，迅速成為最具示範效應的商業中心。此後，萬象城成為華潤置地頗為得意的商業地產品牌。
提起商業對城市的影響，最直觀的，莫過於新興品牌的進入對於現有消費模式的改觀。據瞭解，在萬象城，將以高端時尚購物商業為中心，攏聚眾多國際國內的品牌，包括LV、 Gucci、Hermès、PRADA、miumiu、TOD’S、FENDI、BVLGARI、BURBERRY、MaxMara、Hugo Boss、Ermenegildo Zegna、Cartier等國際品牌都與萬象城有著緊密合作。隨著昆明消費需求的迅速膨脹，現有購物中心單一消費的局限性越發突出，而萬象城的進入將會通過品牌的更迭，進而深入充實昆明人的消費方式和生活習慣。
作為華潤置地頂級商業地產品牌，每一座萬象城都足以改寫城市商業的規模體量和人流集群效應。據華潤置地2016年年報，華潤置地投資物業營業額達72.億港元，同比增長8.5%，在已開業的購物中心中，超過70%的項目租金收入出現提升。華潤置地始終保持行業領先優勢，其投資物業穩步增值，其中被譽為國內商業地產藍本的深圳萬象城評估值高達83.57億港幣。
截至10月，華潤萬象城已在深圳、杭州、瀋陽、成都、南寧、鄭州、重慶、無錫、青島、贛州、合肥、溫州、西安、上海等城市先後開業，規模位於行業前列，處於市場領先水準。眾多資料直觀反映了華潤的運作能力，這些優秀的基因將在昆明呈現。萬象城落地之後，昆明將成為新零售時代的寵兒。
通過分析萬象城擇址要求，不難發現，要承載如此品質和規模城市綜合體，必須是城市黃金地帶。從昆明專案來看，萬象城專案環踞一環，地鐵6號線岔街站與萬象城接駁，另一個網站東郊路站也在五裡中央商務區內，是目前昆明一環內罕見的、真正的地鐵接駁的HOPSCA（集酒店、辦公樓、生態公園、購物中心、會所、高尚住宅於一體的城市綜合體）。
萬象城商業的落地是對昆明商業格局的一次變革，而作為萬象城綜合體的至關重要的組成——萬象高端系住宅——華潤悅府，宣導了“一府藏萬象”的都會生活，在萬象城綜合體的繁榮加持下，華潤悅府不僅擁有高品的東方美學生活方式，也將擁有更高的增值性。一環精裝大平層美學展示中心現已開放，位於環城南路與東郊路交匯處（民航路小學旁）。
萬象城疆土開拓至昆明，將充分體現品牌溢價的巨大能量，發揮華潤置地旗艦商業品牌開發運營模式的成功之道。昆明二環內最大城改專案、省級重點專案，再加上開發週期的考量，我們完全有理由期待華潤萬象城的落地。