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蘇寧設立300億物流地產基金 利用金融資本加快佈局倉儲資源

11月14日, 蘇甯雲商(002024)發佈公告, 稱全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司(下稱江蘇蘇寧物流)與深創投不動產基金管理(深圳)有限公司(下稱深創投不動產)擬聯合發起設立物流地產基金, 首期基金目標募集資金規模50億元, 主要用於收購蘇寧建成的成熟倉儲設施、市場化收購及投資開發符合條件的高標準倉儲物流設施。

該基金命名為“蘇寧深創投倉儲物流設施一期基金”, 首期基金由江蘇蘇寧物流或蘇甯雲商集團股份有限公司下屬控股子公司認繳51%;由深創投不動產以管理的資金或深圳市創新投資集團有限公司以自有或管理的資金認繳49%。

所有首期基金份額持有人均以人民幣現金出資。

包括首期基金, 基金目標總規模為人民幣300億元, 同時通過在具體專案層面匹配相應的融資安排, 實現管理倉儲規模達到1200-1500萬平米。

根據公告, 江蘇蘇寧物流與深創投不動產計畫在首期基金的基礎上, 根據投資專案情況設立後續物流地產基金, 用於投資公司擬建、在建及已建成高標準倉儲物流設施, 並尋求並購其他市場主體擬建、在建及已建成的高標準倉儲物流設施。

公告顯示, 基金管理人為蘇寧深創投基金管理(南京)有限公司(以下簡稱“蘇寧深創投”)。 基金管理人"蘇寧深創投"由江蘇蘇寧物流與深創投不動產以及雙方管理團隊持股平臺共同投資設立,

江蘇蘇寧物流持有其51%股份, 深創投不動產持有40%股份, 管理團隊持股平臺持股9%。 目前該公司正在發起設立。

對於此次設立物流地產基金, 蘇甯雲商稱目的在於利用金融資本加快物流倉儲資源的取得速度:一方面投資收購公司已有的倉儲物業, 盤活資產, 回籠資金, 並進行再投資, 持續獲得新的倉儲資源;另一方面該物流基金還將市場化投資並購成熟物業、開發建設新的物業, 由公司輸出物流倉儲及運營管理能力, 實現了輕資產發展模式。

財報顯示, 蘇甯雲商2017年前三季度社會化物流收入增長144.83%, 在自建物流方面, 截至2017年9月末, 蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲及相關配套總面積628萬平方米,

擁有快遞網點近2萬個, 公司物流網路覆蓋全國352個地級城市、2810個區縣城市。

除了設立物流基金, 蘇甯雲商還發佈公告稱, 將對其所持阿裡巴巴股份進行減持:“對公司持有的可供出售金融資產即阿裡巴巴集團股份擇機進行出售, 出售股份總規模預計不超過550萬股, 占公司持股有阿裡巴巴集團股份的20.89%, 占阿裡巴巴集團股份比例僅為0.22%。 ”

出售完成後, 蘇甯雲商將持有阿裡巴巴集團股份2082.4689萬股, 占其總股份比例為0.82%。

蘇甯雲商稱, 此次減持是由於公司將在管道拓展、商品豐富、服務體驗提升、技術研發等方面加大投入。

阿裡今年以來股價持續走高, 截至11月10日收盤, 阿裡股價報收186.41美元, 蘇甯雲商彼時的認購價為81.51美元/股。 若按阿裡11月10日收盤價計算,

蘇寧迄今持股浮盈已高達128.70%。 蘇甯雲商此次出售550萬股, “套現”57695萬美元, 接近6億美元。

目前阿裡巴巴持有蘇甯雲商19.99%的股份, 是其第二大股東。

2015年8月, 蘇甯雲商與Alibaba Group Holding Limited(阿裡巴巴集團)進行戰略合作, 2016年5月, 蘇甯雲商非公開發行19.27億股。 其中, 阿裡巴巴集團旗下的淘寶(中國)軟體有限公司現金出資282.33億元, 以每股15.17元的價格認購公司非公開發行的股票18.61億股, 持股比例為19.99%。

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