買房是人生大事， 從看房、議價到最後的交易、過戶是讓很多人都頭疼的事， 對交易流程的缺乏使得很多人在買房和賣房過程中都舉棋不定。 其實多數情況下， 賣方是通過仲介公司掛牌出售的。 賣方在掛牌時除了要對掛牌價格明確之外， 還應該對委託方式和掛牌期限予以明確。 下面我們一起瞭解一下交易流程以及注意事項。
交易流程
上網或者去仲介公司查看房源資訊→實地考察看房， 確定意向→產權調查、和房主商議合同細節→簽訂買賣合同→辦理貸款手續、支付首款→產權（房產、地產）過戶， 房屋交割→領房產證（賣方收到銀行貸款）， 交易完成。
注：一次性付清的到第五步就結束了。
注意事項
1、去正規的網站和仲介
買二手房要去知名、且規模大的仲介， 問清收費、服務情況， 約定仲介費的付款時間。
2、實地考察房屋情況
①房屋自身建築情況
如房屋結構、戶型、朝向、採光、通風、品質、層高、面積、裝修、配送的傢俱等，
②房屋周邊狀況
如周邊交通、社區綠化、生活配套、雜訊、電梯、物業管理、保安、街道居委會等。
看房子產權是否清晰
①看賣方有沒有房產證， 驗證房產證資訊和身份證資訊是否一致。
②看房屋土地使用性質是劃撥還是出讓， 劃撥地政府可無償收回， 買賣劃撥地的房屋， 需要繳納土地出讓金。
③可以去房管局核實情況， 搞清楚房屋性質， 是房改房、經濟適用房、安居工程、單位房屋， 避免買賣合同與政策和法律衝突。
看物業管理費是否拖欠
①水電費、燃氣費、寬頻、有線電視等費用
②其他物業相關費用
簽訂合同時的注意事項
①合同的建立
大多時候房管局會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用， 可以直接拿來在範本的基礎上做改動， 民間合同多由賣方提供。
②約定付房款
有一次性付款或者按揭付款兩種方式， 根據自身實際情況選擇。
③確定交房細節
交房的時間和條件（比如賣方要負責清空房間， 整理乾淨等）、物業費和水電費等、過戶時間和費用、上證人數以及戶口的遷移。
④明確違約責任
a 合同上的時間必須是精確日期；
b 每一事項都要對應好違約責任， 最好將違約金的具體數額直接定下；
c 如果違約， 賣方要承擔買方訴訟費、律師費及裝修、搬家等費用。
二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。