最近幾天， 經常有朋友會問我樓市的問題。 大家都感覺到了要變天， 但是卻弄不清楚往哪變， 所以這房子是買是賣很糾結。 我正琢磨怎麼回復這事兒的時候，
青島讓人舒服原因還有很多， 宜人的氣候以及優越的地理位置是其中之一， 還有一個重要原因就是“小”。
主城區的面積小， 從最南邊打車到最北邊花不了100元， 有了地鐵就更方便了。 雖然有時候也堵車， 但是像北京外來工薪階層那樣， 上班需要倆小時的人不多。
行政效能較為高效。 雖然有些衙門的服務存在不少吐槽點， 但我感覺青島市政公用服務在全國是排在前幾名的。 以供暖為例， 沒供暖前搶修電話就發到了手裡， 一旦有問題一個電話維修人員就能迅速上門。
教育和醫療條件也是不錯的， 雖然不是國內頂級， 但是在二線城市裡也算是名列前茅。 雖然也有上學難和看病難的問題， 但總體來說教育、醫療資源的分配還是比較均衡的。
在這樣舒適的“小”城市基礎上， 青島城市規劃與發展也是很讓人期待的。 今年年底將開2號線， 隨後幾年地鐵開通的頻率將大大加快。 地鐵建得晚並不都是壞事， 起碼修建地鐵的技術更加成熟了， 所以修建的速度也大大加快， 而且地鐵佈局也會更加合理。 而且隨著地鐵的開通，
先往哪落？人口密集的主城區落。
青島也有大城市的樣子了。 這是一個大哥當年坐著地鐵逛完凱德mall後的感歎。 而隨著這些配套的落地， 青島大城市的模樣將更加清晰。
軌道交通、商業綜合體配套越來越純熟的老城區宜居性都會大大提高。 居住舒適度高就意味著想離開的人越來越少， 而想進來的人越來越多。 這種供需關係下， 不論樓市和房貸政策如何變化， 基礎都是穩固的， 房價下行空間都不大， 但是上行空間廣闊。
那麼， 在主城區買房你有什麼好擔心的？
說完主城區， 就要說郊區和輔城區。 最新一期的二手房週報有一個變化值得關注， 那就是黃島區二手房關注度直線上升，
什麼原因？剛需的支撐。
雖然最近兩年高新區、即墨矽谷、膠州的房子也在飛漲， 但是我還是最看好西海岸， 除了濱海的優越位置外， 外來人口持續增多是主要原因。 有人氣， 樓市就有基礎， 一手房門檻高了， 剛需就會流向價格相對較低二手房， 即使炒房客也更容易解套。
不管你買房的目的是什麼， 以剛需的眼光去買房， 都是唯一的準則。 所以， 即使樓市政策不明朗， 即使信貸政策你無法預測， 想投資房產也不要糾結， 因為適合你的答案不難得到。