最近， 有個朋友鬱悶了。
他在市中心豪甩五百萬，
買了個豪宅，
簽了合同， 朋友以為這房子就跑不掉了，
結果賣家告訴他，
房屋過不了戶， 因為已經被房東賣給別人了，
朋友哭得昏天搶地，
這時候小編就問他了：你網簽了嗎？
朋友一臉懵：啥叫網簽？
其實啊， 不論是買賣二手房， 還是商品房，
都要網簽。
今天， 就給您說說，
關於網簽的那三兩事兒……
所謂“網簽”， 就是房屋買賣的雙方在簽訂合同以後、房屋過戶以前， 需要先在房地產相關部門進行備案的過程。 網簽之後， 買賣雙方， 以及其他協力廠商都可以在該交易系統中查詢該房屋的交易情況。
一般來說， “網簽”的程式是：雙方當事人先簽訂一份購房的定金協定， 或者買賣合同的文本， 然後在網上簽約系統進行登記和備案， 並列印合同進行簽字、蓋章， 最後在電子樓盤表上寫明該房已被預訂。
FALELE
並不是的。
網簽之前， 買賣雙方已經簽訂過了紙質的房屋買賣合同， 一般來說， 根據《合同法》的相關規定， 當雙方簽字或蓋章之後， 合同就已經成立並生效了。
一份生效的合同是需要當事人雙方進行履行的， 也就是說， 購房者有支付房屋價款的義務， 而賣房者有交付房屋的義務。
而網簽， 只是合同簽訂以後的備案， 是房地產相關部門為了達到更好的管理規制目的而採取的行政措施， 與合同的效力無關。
FALELE
你要是這麼想的話， 那可就大錯特錯了。
首先， 現在很多房子常常處於漲價之中， 如果沒有進行網簽， 那麼賣方可能會把房子以更高的價格賣給第三人， 而且先一步過戶；假如出現了這種情況， 購房者基本是拿不到房子了， 只能追究賣家的違約責任。
最後， 辦理網簽等於給你準備要買的房子上了把鎖， 能很好地保證你能夠拿到房子。 購房者一旦辦理了網簽， 非經買賣雙方同意或法院的判決， 網簽是不能解除的。 如果遇到一房數賣的情況， 在各方合同都有效的情況下， 各方均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法佔有房屋的， 如果你辦理了網簽， 那你就相對其他人優先取得房屋的權利。
FALELE
瞧， 網簽還是很重要滴，
君不見， 現實之中，
多少人因為忘記辦網簽，
最終淪落到睡大街的悲慘結局……
最後提醒一下大家，
簽完購房合同，
記得定個鬧鐘提醒自己去網簽哦。