在2016年， 毋庸置疑的是炒房者“賺到”了， 為什麼要加引號？那是因為一部分人只是賺到了“帳面財富”， 房價漲了， 但是沒有及時變現， 限 購之後交易受阻， 難以再博得上漲空間。 而現在種種信號還表明， 購房投資風險開始增加， 而炒房者恐怕也快笑不出來了。
房子不是用來炒的
“房子不是用來炒的”被反復強調， 這並非是做做樣子， 而是真刀真槍的搞起來。 “史上最嚴”幾乎成了所有政策的特點。 在制度與交易政策不斷完善下， 很多樓市的bug也就被堵住。 比如“一線城市的學區”理論基本破產了。 過道房、老平房已經被卡死；事實上事物都在不斷變化的， “學區”本身就是歷史的產物， 這種人為因素而產生的少許價差， 經不起長期驗證。 這也就是說為什麼當所有人都鼓吹“位置、位置、位置”， 而我一直認為要看中“趨勢、趨勢、趨勢”。 學區就是典型的位置理論的失敗案例。
所以， 孩子不爭氣， 家長就得管管：對於盲目炒房的人， 決策者馬上喊“停”！看似是對市場干預， 實際上是保護了投資者的利益， 更明確的顯示出， 未來經濟發展去房地產化的趨勢。
發展商集體看跌， 還能掙他一個億嗎？
筆者曾經講過， 發展商就像牌桌上的發牌人， 而投資者、購房人只是牌桌上的玩家， 規則是人家定的， 我們只有挨刀的份兒。 你覺得你從房子上掙了百萬， 人家可是一周小目標就是一個億。 只不過在市場一路高揚的情況下， 發展商吃大肉， 購房者喝湯；如果市場平淡或黯然， 發展商都吃不飽了， 購房者估計連味兒都聞不到了。
事實上， 發展商已經開始收斂了。
此外， 融創中國、綠城、龍湖地產等高層都在不同場合各自表達了對未來市場的悲觀情緒， 準備審慎地處理發展政策。 發展商都要休養生息， 謀求新的機會了， 投資者還一個勁兒往裡沖， 盈利機會還能有多少呢？
綜上， 房地產是實業， 也是金融；當房子的金融屬性大於實用屬性時， 那麼這個市場就有點熱， 此時如果投資者盲目接過來這個市場的“饋贈”， 盲目入市， 未來房子很可能就是“燙手的山芋”——牽制了巨額資金， 卻又難以抽身，