有錢無懼“辣招” 香港現多宗大合約住宅成交

自從去年11月4日香港政府推出雙倍印花稅“辣招”後， 市場上就出現了多種應對辣招的方法， 或利用“合約漏洞”逃避高額印花稅，

或搶攻尚未實行辣招的工商鋪市場。

近兩日， 多個銷售緊俏、存貨見底的樓盤紛紛推出招標形式出售最後稀有資源， 但入標中出現不少大額單宗成交。

智通財經獲悉， 中國海外（00688）九龍東啟德發展區“港人港地”項目啟德1號（I）1期於昨日（11日）推出4夥單位招標。 但根據一手住宅物業銷售資訊網顯示， 4夥今天以一份合約逾2.03億元售出， 尺價達3.06萬元， 再創東九龍住宅單價新高。 4夥位於低座第一座一樓、二樓、三樓及五樓， 總實用面積6652方尺。

此外， 豪宅新盤也在11日出現大手筆高價成交。 新鴻基地產（00016）旗下何文田天鑄第1期， 11日以招標形式售出共6夥， 涉及兩宗成交， 已上載成交紀錄冊。

兩宗成交各包括3夥單位， 其中1宗標售成交金額逾2.4億港元， 包括第6座26樓A單位、第7座25樓C單位及第7座25樓D單位。 另一宗涉及2.58億元， 包括第7座30及31樓C單位、第7座15樓C單位及第6座20樓D單位。

中原地產經紀向智通財經表示， 自從雙倍印花稅推出後， 市場上出現越來越多的單合約大宗成交。

“只要跟地產商協商好， 一份合約就可以包含多個單位。

印花稅是根據合約數和成交價來計算， 這樣一來購房者就可以躲避很多的稅， 如果購房者是香港永久居民並且名下沒房的， 那麼就算一份合約裡有十套房， 那也算“首次置業”， 只需要給很低的稅”

上有政策， 下有對策， 除了鑽“合約漏洞”外， 投資者對付樓市辣招的政策還有—將資產轉移至尚未推行辣招的工業大廈、商廈、商鋪以及車位。

隨著2016年11月初香港政府對住宅市場“加辣”， 來自香港本地、內地及歐美的資金紛紛流入工商鋪市場（工廈、商廈及店鋪）， 顯著挽救了工商鋪的頹勢。 樓市“辣招”頒佈日（2016年11月4日）卻成為了工商鋪交易的分水嶺。

在香港政府對住宅市場“加辣”的前三個月（2016.08.09-2016.11.04）， 共有1409宗工商鋪成交， 而“加辣”後的三個月（2016.11.05-2017.01.31），

工商鋪成交增加了近40%至1968宗。 其中工廈、商廈和店鋪的成交宗數分別由“加辣”前三個月的868宗、361宗和180宗， 分別增加了46%、37%及14%， 達到1267宗、496宗及205宗。

美聯工商鋪（00459）首席執行官黃漢成向智通財經表示， 住宅市場的辣招刺激了多地資金變向流入工商鋪市場。 2017年工商鋪市場還有不少利好因素支持，

首先近期香港銀行同業拆息維持在約0.6厘的水準， 屬於偏低水準， 息口上升壓力開始降溫；此外， 國際局勢不穩定， 促使歐美資金流入亞洲避險；以及人民幣貶值的壓力持續， 內地資金不斷尋找出路。

黃漢成認為， 來自香港本地、內地和歐美的資金還會繼續流入工商鋪市場， 預計2017年工商鋪買賣的註冊量將有15%的增幅。

工業大廈方面， 美聯工商鋪董事陳偉志向智通財經介紹稱， 工廈需求持續殷切， 加上住宅“辣招”頒佈後買家和投資者入市的信心提升， 預計低價的工業大廈和新型的工廈會受到市場青睞。 今年工廈的租、售價格將雙雙走高， 預計有10%至15%的升幅。

近兩年中資機構大舉買入香港甲級寫字樓， 推動和核心區甲級寫字樓價格的持續走高。美聯營運總監翁鴻祥認為，深港通的啟動，與滬港通產生協同效應，以及更多公司赴港上市需要設立在港辦公室，市場對商廈的需求更為殷切。

他指出，人民幣貶值預期持續，內地資金赴港尋求穩健投資物業，估計中資購買全棟商廈及分層單位的趨勢將持續，今年甲級寫字樓的預售價格預計有10%的增幅，乙級寫字樓的的租售價格增長更為明顯，預計為10%至15%。

推動和核心區甲級寫字樓價格的持續走高。美聯營運總監翁鴻祥認為，深港通的啟動，與滬港通產生協同效應，以及更多公司赴港上市需要設立在港辦公室，市場對商廈的需求更為殷切。

他指出，人民幣貶值預期持續，內地資金赴港尋求穩健投資物業，估計中資購買全棟商廈及分層單位的趨勢將持續，今年甲級寫字樓的預售價格預計有10%的增幅，乙級寫字樓的的租售價格增長更為明顯，預計為10%至15%。